Вопрос о дарственной

[champansky.livejournal.com]

И снова здравствуйте.)
Я покупаю квартиру, которая находится в собственности у продавца по договору дарения. Один из пунктов этого договора гласит: «Одаряемый (то есть мой продавец) гарантирует дарителю (то есть своей престарелой матери) право пожизненного проживания в этой квартире».

Сейчас в квартире прописана только мать продавца. Перед заключением договора её должны будут ввыписать и прописать по адресу проживания продавца. Не явится ли это нарушением пункта дарственной и не повлечёт ли за собой признание договора дарения недействительным?
И какие документы мне нужно потребовать, чтобы всё было в порядке?

Comments

[anton79ru.livejournal.com]

будьте очень осторожны с этим пунктом.

квартира обременена правом третьего лица проживать в ней. перед подписанием договора купли-продажи пусть продавец подпишет со своей матерью дополнительное соглашение к договору дарения, где будет удалён пункт о праве её проживания в квартире.

убедитесь также, что в вашем договоре купли-продажи присутствует положение: "Продавец гарантирует, что Имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц" или что-то в этом роде.

[anton79ru.livejournal.com]

да, и это не основание признать недействительным договор дарения. это основание для матери поставить под серьёзное сомнение ваш договор купли-продажи.

[champansky.livejournal.com]

Спасибо! Теперь понимаю, как действовать. Вы мне очень помогли! Реэлтор сказал, что на этот пункт вообще можно не обращать внимания.

[champansky.livejournal.com]

Это часто используемая схема мошенничества? Мы просто оформим всё надлежащим образом.

[champansky.livejournal.com]

) Ну во первых, не сын, а дочь. А во-вторых - она же пропишет мать у себя. И почему же в суде это не будет иметь значения, если пожилой человек уже не может один проживать в квартире и ему нужен уход?

[2000smorodina.livejournal.com]

Чей риэлтор сказал не обращать внимания? Их? Фирмы? им совершенного точно пофиг, у них цель - совершить сделку.
Настоятельно рекомендую взять нормального риелтора _лично_ для вашей стороны, это стоит 2-5%, как возьмет. Грамотный риэлтор будет ваши бумажки просвечивать в куче разных организаций, проверит все вдоль и поперек, подготовит сделку и закладку денег, а возможно - отговорит вас от сделки и предложит другую. Сделка с отягощением - это стремно ужасно.