Налог при продаже квартиры

[brimzzz.livejournal.com]

Не секрет, что при продаже квартиры, находящейся в собственность менее 3 лет, продавец (физическое лицо) обязан заплатить 13% подоходный налог.

Со слов риелтора, в том случае, если после продажи покупается квартира, стоимость которой превышает стоимость проданной, налог не платится.
Это правда или вымысел?

Имеет ли это отношение к предварительному договору? Права собственности вообще еще нет. Есть только предварительный договор о том, что когда-то в будущем право собственности возникнет...

Comments

[insula.livejournal.com]

По-моему, риэлтор имела в виду, что налоговый вычет, который вы получите при покупке новой квартиры, перекроет ту сумму, которую вы уплатите в качестве налога за продажу старой

[alex-brab.livejournal.com]

ну налог платится с полной стоимости, а вычет - только с двух лимонов

[ahushka.livejournal.com]

на самом деле, вычет только с 2х миллионов, за сколько бы вы не купили вторую квартиру в этот отчетный период.
сама недавно продавала\покупала)

[brimzzz.livejournal.com]

Есть ощущение, что с новостройками все еще сложнее.

Сейчас у меня права собственности нет, так что продать я могу только переуступку права требования.
Но и купить хочу тоже новостройку. При этом получение права собственности и, соответственно, возможность получить налоговый вычет, может прийтись уже на другой отчетный период. Или отчетный период достаточно длительный?

[ahushka.livejournal.com]

ну год вроде как

[brimzzz.livejournal.com]

Спасибо. Года может и не хватить.

[namlinskaya.livejournal.com]

если на цифрах:
1) продаете, например, квартиру за 10 млн. Налога Вы должны 13%, т.е. 1,3 млн.
2) покупаете квартиру, например, за 20 млн. НО вычет только с 2 млн. Т.е. 2 млн. * 13% = 260 т.р.
3) Итого налог за год (при условии, что это все в одном году!) = 1,3 млн. - 260 т.р. = 1,040 млн.

[brimzzz.livejournal.com]

Спасибо. Но продаю не квартиру а переуступку права требования. Полагаю, что налог в этом случае плачу только с прибыли. Тогда все получается не так уж и плохо. Только вот получать налоговый вычет не очень хочется, т.к. есть надежда, что итерация купли-продажи не последняя, а вычет-то только один раз можно получить.

[kpr.livejournal.com]

право на вычет сохраняется в течение 3х лет, закончите итерации и оформите.

[namlinskaya.livejournal.com]

Помню, налоговая когда-то писала, что если Вы приобрели квартиру по договору переуступки права требования и по такому же договору передали ее другим лицам по более высокой цене, то должны рассчитывать НДФЛ, исходя из разницы между доходом и документально подтвержденными расходами по сделке. При этом доходом по сделке является разница между суммой, переданной первоначальному кредитору и средствами, полученными по новой сделке.
Но я не уверена, т.к. сама так не делала :) И в НК вроде не было фраз именно для физиков, что они могут уменьшать свою базу на что-то отличное от вычетов по НДФЛ (тогда как юрлица могут).
Посмотрите, нет ли судебной практики на эту тему :)

[brimzzz.livejournal.com]

Спасибо. :)

[vitaletz.livejournal.com]

Налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Риэлтор не прав, спутав ситуацию со следующей: вы купили квартиру за определённую сумму и продаёте её за те же деньги. Тогда прибыль не возникает, ну и налог тоже, соответственно.
Здесь не открыт следующий вопрос: как Вы приобрели продаваемую квартиру. Если это ДКП, то ситуация может быть такой, как я выше написал. Если другие варианты, то нет.
Да, и возникает вопрос, использовано ли право на налоговый вычет, а также кем оно использовано. В теории его сумма при покупке (260 тыр) может перекрыть сумму, которую нужно уплатить в качестве налога при продаже.

[brimzzz.livejournal.com]

Что такое ДКП не знаю. Покупалась по обычному предварительно договору.
Право на вычет не использовалось. И вариант с вычетом не так плох, хотя это не совсем то, что я спрашивал.
А ответ на мой вопрос Вы дали, спасибо.

[vitaletz.livejournal.com]

ДКП - договор купли-продажи.
Пожалуйста:)