Сдаю комнату впервые. Подскажите...
Jan. 27th, 2011 04:28 pm![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
monshere.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqНужен совет опытных арендодателей. Что лучше - обратиться к агенту или самой искать? Есть ли какие-то официальные способы всё это дело зарегистрировать? Мне вот рассказали, что можно только добровольно отдать налог в конце года, а никакой защиты от смены замков и попорченных вещей не бывает. Правда всё так плохо??
no subject
Date: 2011-01-27 01:34 pm (UTC)no subject
Date: 2011-01-27 02:02 pm (UTC)КАЖДЫЙ месяц инспектируйте жилплощадь - я так не делаю, потому что лень ездить, но зато потом проблем больше...
no subject
Date: 2011-01-27 02:25 pm (UTC)no subject
Date: 2011-01-27 02:52 pm (UTC)no subject
Date: 2011-01-27 02:24 pm (UTC)no subject
Date: 2011-01-27 04:13 pm (UTC)Агент за свой счет размещает на cian.ru объявление, с фотографиями. Сортирует возможных жильцов согласно требованиям хозяина квартиры. Минимизирует хлопоты.
Мне агент очень помог. Для хозяина квартиры услуги агента бесплатны. Но возможно другие и берут деньги с двух сторон, не знаю.
Если жильцу жалко заплатить деньги агенту, то нафик такого жильца - с оплатой будут проблемы, ему и за жилье будет жалко денег.
no subject
Date: 2011-01-28 07:58 am (UTC)Во всяком случае для собственника выгоднее чтобы его квартрой занимался посредник, я так считаю. Еще интересный момент - если при сдаче установлены ограничения типа кроме лиц.....
Вот если самим сдавать, то все удовольствия от объяснений почему вы им сдать не хотите, собственник будет иметь самолично. А так отсев осуществит посредник.
Порядочность и платежеспособность.
Если у человек тренд - не платить за труд посредника, и вообще снивелировать его до нуля или в минус, то жди такого же отношения при первой возможности и в отношении хозяина квартиры.
no subject
Date: 2011-01-28 02:40 pm (UTC)no subject
Date: 2011-01-28 08:00 am (UTC)no subject
Date: 2011-01-27 02:15 pm (UTC)Бывает. Индивидуальный договор называется. Вписываете туда любые (законные, естественно) требования к арендатору и, если что, выгоняете его на мороз/заставляете платить денежку.
no subject
Date: 2011-01-27 02:23 pm (UTC)no subject
Date: 2011-01-27 02:40 pm (UTC)Ну и конечно залог берите, и проверяйте почаще.
no subject
Date: 2011-01-27 08:03 pm (UTC)no subject
Date: 2011-01-27 08:20 pm (UTC)Сначала прочитайте Жилищный кодекс РФ, походите по форумам недвижимости, где тусуются арендодатели и арендаторы, оцените потенциальный геморрой и имейте под рукой либо в голове все законодательные акты, связанные со сдачей жилья. У арендатора довольно много прав, кстати. Ни Вы сами, ни агент - даже при наличии договора - не застрахованы от знакомства с аферистами или, к примеру, с любителями развести в снимаемой квартире штук 10-15 братьев наших меньших со всем из них (братьев) вытекающим... etc.
И не забудьте приложением к договору сделать фото сдаваемой площади, с перечнем мебели и оборудования, с указанием особенностей и дефектов, имеющихся в Вашей хатке на момент передачи ее в аренду (напр., "следы зубов на краю ванной", "дыра в диване", "тараканы на кухне" и т.п.). Иначе рискуете спалить тыщи нейронов жаркими спорами с жильцами на тему: "была туть трещина али не было и барабашка ли сломал стиралку".
И договор составлять с юристом-"жилищником" надо.
no subject
Date: 2011-01-27 02:19 pm (UTC)no subject
Date: 2011-01-27 04:18 pm (UTC)no subject
Date: 2011-01-28 08:18 am (UTC)Ну а что делать? Не оставлять же площадь пустой и платить кварплату из своего кошелька?