Вопрос юристам. Аренда.

[endgvard.livejournal.com]

Здравствуйте. Вопрос к юристам, в частности если есть те, кто разбирается в делах с недвижимостью.

Я являюсь арендатором площадей в одном из торговых центров нашего города. Сегодня было собрание арендаторов, на котором сообщили, что весь торговый центр собираются закрывать на реконструкцию, чуть ли не через 2 месяца. Есть вариант что это произойдет в следующем году, но он прозвучал скорее для отмазки. Дали понять, что когда захотим тогда и сделаем. Нас подобное положение вещей не устраивает конечно (как думаю и большинство арендаторов). Аналогичное по расположению, стоимости и планировке или хотя бы похоже, найти очень сложно. Искали.

Собственно вопрос. Насколько правомерно подобное решение? У нас есть договор. У нас на два месяца вперед оплачен обеспечительный взнос. Если мы не найдем аналогичное помещение, или найдем сильно дороже, для нас это будут однозначные убытки. И другие сопутствующие убытки в том числе. Люди знают, что мы там. Повсюду растиражированы адреса. И прочее прочее. Можно ли так? Адекватен ли срок? Стоит ли куда-то обращаться?

Пока это было только первое собрание, еще предстоит личная беседа с арендодателем.

п.с.
Ладно еще мы, а вот буквально пару месяцев назад у нас открылся новый магазин. Кучу бабок вбухали в ремонт и оформление помещения. И они крайне офигели. Не думаю, что когда они заключали договор и платили обеспечительный взнос, им кто-то что-то говорил.

Спасибо.

Или посоветуйте, пожалуйста, профильное сообщество если таковые имеются.

Comments

[3jia5l-ca6aka.livejournal.com]

так что в договоре-то

[endgvard.livejournal.com]

Про расторжене вот.
http://ljplus.ru/img4/e/n/endgvard/1234.jpg

[3jia5l-ca6aka.livejournal.com]

а срок договора?

[endgvard.livejournal.com]

Неопределенный

[langsamer.livejournal.com]

ru_pravo

[pilot-kosyakoff.livejournal.com]

в договоре вроде как должен быть прописан срок уведомления о расторжении договора, если нет то он скорее всего около 30 дней.
Ну и возврат денег при расторжении договора тоже должен быть прописан.

[endgvard.livejournal.com]

срок 15 дней. С возвратом на удивление мутно. Некоторым арендаторам, которые съезжали им деньги не возвращали а они досиживали 2 месяца в счет обеспечительного.

[fomathebig.livejournal.com]

в ру_право вам вряд лти ответят - он какой то малопосещаемый.
Можете сходить на Юрклуб - но там мы злые, могут и просто в поиск послать, а могут и послать:) Посмотрите темы в Недвижимости, скорее всего что то подобное там обсуждалось.
http://forum.yurclub.ru/index.php?showforum=13

В идеале - не сидеть в инетах, а топать к живому юристу (поспрошайте у знакомых, наверняка кто то с кем то работал, посоветуют), показывать договор и думать что делать.
Да, за консультацию заплатите, но хоть какой то результат у вас будет.

[endgvard.livejournal.com]

Ну то что к реальным сходить надо это понятно конечно. Но тут тоже бывает полезный совет можно услышать:)

[aleram.livejournal.com]

А теперь представьте, что вы сдаете квартиру. Надумали сделать ремонт, чтоб сдавать ее на 2 000 дороже. Предупреждаете жильцов за два месяца (или за полгода) что мол такая вот хрень выходит. Либо переждите стройку и продолжайте жить, либо съезжайте.
А наниматель Вам требование выкатывает: возвращай деньги за последний месяц + мы адрес квартиры сказали своим друзьям, родственникам, а они уже билеты купили надо бы возместить. И вообще, на наши условия не пойдешь пойдем по инстанциям и покажем тебе кузькину мать.
Как то так...

В ГК РФ смотрите положения об упущенной выгоде. Другого, имхо, не дано.

[endgvard.livejournal.com]

Да. Видимо так. Спасибо.