ЖЭК. Демонтаж остекления балкона. СПб
Mar. 17th, 2011 11:16 pm![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
elka-ann.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqСегодня из Жилкомсервиса №3 принесли предписание о том, что в 3х дневный срок обязана демонтировать остекление балкона.
Может, кто сталкивался с подобным? Куда обращаться? Можно оформить остекление постфактум?
Может, кто сталкивался с подобным? Куда обращаться? Можно оформить остекление постфактум?
no subject
Date: 2011-03-17 08:43 pm (UTC)no subject
Date: 2011-03-17 10:18 pm (UTC)Далее подразумевается, что всё выглядит прилично и угроз безопасности людей нет. Также подразумевается, что Жилкомсервис №3 - это обслуживающая дом организация.
Так вот любой Жилкомсервис - это бытовая обслуживающая организация, нанятая вами же, жильцами (в теории), для обслуживания вас за ваши деньги. Под обслуживание понимается содержание дома в исправном состоянии. В её компетенцию архитектурный надзор никак не входит. Соответственно ситуация выглядит так, как если бы сантехник бы пришел к вам и предписал снять остекление. Складывается ощущение, что Жилкомсервис занялся совсем не тем, чем должен заниматься, а попросту о*уел.
Кидаться снимать ничего не надо, разумеется. Для начала следует выяснить, на каких основаниях Жилкомсервис вообще выдаёт такие предписания? У него имеются полномочия по данному вопросу? Какие? кем и где определены? Пусть показывают.
Ещё раз - управляющая организация нанята вами, для обслуживания вас. Это нанятый сантехник и ничего больше.
no subject
Date: 2011-03-18 09:31 am (UTC)а вообще верно. ничего не демонтировать и все .пусть попробуют заставить )))
no subject
Date: 2011-03-18 11:41 am (UTC)Сносить конечно ничего не собираюсь. А вот то, что ЖКС это только обслуживающая компания, сразу не подумала - спасибо. Одно плохо, у них время работы с 9 до 18, как и у меня.... буду пытаться дозвониться.
no subject
Date: 2011-03-19 12:00 am (UTC)Будет интересно посмотреть как они будут ломать чужую собственность на чужой территории.
Если квартира приватизирована то вы являетесь её собственником, и не только квартиры, но и доли мест общего пользования, как то подвал, чердак, крыша и придомовая территория. Ваш балкон в частности тоже полная ваша собственность. Самовольные перепланировки, если они портят общий вид дома или затрагивают несущие конструкции - это отдельная тема. А во всех остальных случаях - всех в сад.
Если же всё так, как пишет предыдущий комментатор, а именно
там все гораздо интересней - с самопального козырька слетел сугроб и убил проходящего мимо юзера....
то всё ещё интереснее - ибо убирать снег и очищать территорию есть прямая обязанность управляющей организации.
То есть убрать все сосульки, весь снег с крыш и весь лёд с дорожек должна была именно управляющая организация.
А если они этого не делали, то возникает два вопроса - чем вообще занимается эта управляющая организация и куда пошли деньги на очистку территории?
no subject
Date: 2011-03-19 06:18 pm (UTC)no subject
Date: 2011-03-19 11:47 pm (UTC)там все гораздо интересней - с самопального козырька слетел сугроб и убил проходящего мимо юзера....
Если бы сосулька (сугроб) упала с водосточной трубы или с общей крыши и убила бы человека, то чья была бы вина? А того кто не чистит. И в чем разница между крышей балкона и крышей дома? Территорией подъезда и территорией вокруг дома? Есть договор на обслуживание дома, в нем указан объем оплаты и объем работ. Если в договоре будет указана влажная уборка в квартирах и будет оговорена оплата, то будет делаться и влажная уборка в квартирах.
Вот если бы крыша того балкона обвалилась и убила человека - тогда есть претензия к жильцу. А снег на крыше, и лед во дворе - проблема управляющей компании
no subject
Date: 2011-03-21 07:43 am (UTC)Если вы правда не видите разницы, разговаривать с вами о чём-либо ещё не вижу смысла.
no subject
Date: 2011-03-21 11:00 pm (UTC)Ну здрасьте, вы договор с управляющей компанией для чего заключали? Заключая этот договор вы выразили согласие на допуск представителей обслуживающей компании к вашей собственности для обслуживания вашей собственности.
Когда вы едете в автосервис например, то заключаете договор (должны) на обслуживание вашей собственности. Когда вы заключаете договор на ремонт в квартире вы выражаете согласие на допуск к вашей собственности.
К тому же у ЖЭКа нет ключей от моей квартиры, зато есть ключи от подъезда, крыши и чердака. А у меня есть ключи от квартиры (считая балкон), но нет ключей от крыши и чердака.
1. ЖЭК в случае необходимости зайдёт в вашу квартиру с участковым.
2. У меня есть ключи от чердака, от подвала и от бойлерной в подвале. Все ключи получены в управляющей компании. Что я сделал не так?
no subject
Date: 2011-03-19 11:58 pm (UTC)А если там живет одинокая немощная бабушка 90 лет, которая сосульки сбить физически не в состоянии но при этом за квартиру исправно платит?
А если человек шел по двору (по собственности жильцов), подскользнулся, упал, ударился головой о поребрик, и помер? Или на наледи перед подъездом подскользнулся? Тоже виноваты жильцы?
Какая разница, с застеклённого или с незастеклённого балкона упала сосулька? Сосульки они того, отовсюду падают. Совсем другой вопрос почему сосульки (снег, лед с дорожек) не убраны.
no subject
Date: 2011-03-21 07:47 am (UTC)Очистка прилегающей к дому территории оговорена коллективным договором жильцов с ЖЭКом. Как предполагается оговорить в договоре уборку юридически несуществующего объекта? "Убрать снег с нелегального объекта"? Вы серьёзно думаете, что так можно? Или что ЖЭК будет чистить лишнюю, не оговоренную в договоре, территорию бесплатно, без изменения договора?
Если в квартире "прорывает" батарею отопления и затапливает 100500 этажей, ответственность несёт ЖЭК. Если же в оную батарею мудак-жилец самостоятельно врезал краник, ни с кем это не согласовав и не вызывая сантехника, платит мудак-жилец, а не ЖЭК.
no subject
Date: 2011-03-21 10:53 pm (UTC)Это моя собственность, захочу - вообще этот балкон на хер снесу. Я за эту собственность деньги заплатил.
бабка может позвонить и их вызвать.
Бабка может но не обязана. Такое ощущение что вы в этом самом жэу и работаете. Управляющая компания обязана эту работу делать. Без бабки. Им за это платят деньги. Согласно договора. Зачем вы так настойчиво пытаетесь натянуть на жильца обязанности управляющей компании?
Как предполагается оговорить в договоре уборку юридически несуществующего объекта?
Это какой то странный сон. Вы читать умеете? Вы хоть один договор заключали?
Управляющая компания обязана производить своевременную очистку территории дома №ххх от снега и льда а так же производить очистку конструкций дома от снега и льда. Если сосулька вырастет на просто балконе, то её чистить, а если на застеклённом то не чистить? Что за бред то? Сосульки надо чистить, это указано в договоре.
Если в квартире "прорывает" батарею отопления и затапливает 100500 этажей, ответственность несёт ЖЭК. Если же в оную батарею мудак-жилец самостоятельно врезал краник, ни с кем это не согласовав и не вызывая сантехника, платит мудак-жилец, а не ЖЭК.
Прости господи, но это уже просто не смешно.
Жилец врезал крантик, да. Но не крантик прорвало. Крантик стоит нормально. Провало неменяную 50 лет трубу. Эту трубу прорвало бы и без крантика. При чем тут вообще жилец? Жилец сделал остекление балкона. Остекление стоит прочно и сделано нормально. Какие претензии к остеклению?
Вообще какое отношение жилец имеет к неубранным сосулькам? Он их что, обязан убирать? Он деньги платит именно за то, то бы вместо него эти сосульки убрали. Ну так вот пусть идут и убирают. Это их работа.
no subject
Date: 2011-03-22 08:19 am (UTC)