Налоговый вычет при покупке квартиры.

[stylemusic.livejournal.com]

Не подскажите ответы на некоторые вопросы по налоговому вычету при покупке квартиры по ипотеке?

1. Если квартира была куплена на этапе строительства в 2007 году, но акт приема-передачи будет получен (предполагается) в 2011 году. То я попадаю под ограничение в 1 млн. руб или все-таки в 2 млн. руб? Читал противоречивые мнения на этот счет.

2. Если квартира была оплачена в 2007 году, но акт будет получен в 2011 году, то вычет за какие года можно будет получать? Ну то есть начиная с 2007 года или с года получения акта?

3. Когда нужно подавать заявление (до какой-то даты в году?) и через какое время можно примерно получить сам вычет?

4. Допустим на протяжении 2 лет я получал налоговый вычет, дальше сделал (не помню как называется) перекредитацию. Что происходит дальше? Я перестаю вообще получать налоговый вычет или скажем, могу его дальше получать но уже на меньшую сумму ?

Comments

[timda.livejournal.com]

мудрено как-то
надо знать следующее:
по закону вы имеете право
1) один раз в своей жизни
2) не более чем на доход 2 млн руб, то есть не более 260 тысяч на руки.
3) не более чем за три года
вы можете получить налоговый вычет подав 3-НДФЛ с заявлением в налоговую инспекцию по месту проживания как физ.лицо.

когда построена квартира, когда сдана, за какой год и подряд ли идут года - это без разницы.
но понятное дело что лучше сразу подряд, потому что для налогового вычета надо подготовиться - найти работу с 100% белой зарплатой хотя бы :)

[rm-chik.livejournal.com]

гораздо лучше ответят в ру_право, а самое правильное - сходить ногами в свою налоговую и узнать там.

[personaudit.livejournal.com]

1. Право на налоговый вычет с связи с приобретением жилой недвижимости возникает у налогоплательщика с года, который указан либо в акте приема-передачи, либо в свидетельстве о праве собственности на недвижимость. Налоговый вычет применяется в том размере , который действовал в период действия права на вычет. В вашем случае это с 2011г. , поскольку акт приема-передачи будет получен в 2011 году. В налоговом законодательстве налоговый вычет в размере 2-хмлн.рублей установлен с 2008г. Таким образом, Вы сможете использовать вычет равный 2-м млн. рублей.

2. Вычет можно получить с 2011г., т.к. на основании 220 статьи НК РФ право на вычет возникает с года получения либо акта приема-передачи, либо свидетельства о праве собственности

3. В налоговом законодательстве нет ограничений по срокам предоставления заявления о предоставлении вычета в связи с приобретением недвижимости. Возврат налога в связи с предоставлением имущественного налогового вычета осуществляется в среднем через 4 месяца со дня подачи декларации 3-НДФЛ, если обращаться в налоговую инспекцию по окончании года. Если же получать вычет по месту работы в текущем году, то налоговая инспекция выдает разрешение в течение 30-ти дней со дня подачи заявления, а работодатель начинает не удерживать налог при первом расчете заработной платы.

4. Перекредитование ( рефинансирование) ипотечных кредитов также позволяет применять имущественный налоговый вычет в размере фактически оплаченных процентов. Процесс применения вычета по таким процентам ничем не отличается от общего порядка. Сумма вычета , естественно, будет ежегодно уменьшаться, во-первых , т.к. рефинансирование осуществляется с единственной целью – уменьшить размер процентов по кредиту, а во-вторых, т.к. процесс погашения кредитов построен по схеме перераспределения долей в платеже. Доля основного долга увеличивается , а доля процентов уменьшается. Этот факт стоит учитывать при принятии решения о необходимости рефинансирования. Часто при проведении этой процедуры банки удерживают плату за этот процесс. Размер платы бывает практически равным разнице процентов, которые , якобы , не будет платить заемщик по новому кредиту. Т.е. затраты на обслуживание кредита фактически не уменьшаются, но заемщик теряет возможность получить налоговый вычет на эту разницу.

Ну и если нужна будет консультация или помощь, обращайтесь, контакты в профиле!

[stylemusic.livejournal.com]

Спасибо за развернутый ответ. Координаты буду иметь в виду.
Можно еще небольшой вопрос?

Если все же акт приема-передачи получен в 2011 году, то когда самое ранее можно обращаться в налоговую за получением вычета за 2011 год? (не раньше января 2012 года ведь?)
И если допустим акт получен, например, в апреле 2011. То в вычете участвуют, уплаченные налоги в 2011 году начиная с апреля или целиком весь год с января?

[personaudit.livejournal.com]

Все расчеты по налоговому вычету производятся в пределах налогового периода – года. Поэтому месяц получения акта не имеет значения. Если акт получен в 2011г., то в этом же году можно заявлять о своем праве на вычет. Заявление можно подавать сразу же на следующий день после получения акта. Решение налоговой инспекции будет при этом приниматься о предоставлении вычета на весь год. При этом следует иметь в виду, что подав заявление в 2011г. Вы получите возможность использовать вычет только по месту работы ( у одного из работодателей , если у Вас их несколько). Налоговая инспекция выдает , так называемое уведомление для работодателя. Уведомление в течение года можно получить только для одного работодателя и только на один , текущий год. Если Вы намерены поменять работу, то у нового работодателя воспользоваться вычетом Вы не сможете. В таком случае придется ждать окончания года и дополучать оставшуюся часть по схеме возврата налога (НДФЛ) из бюджета. Способ применения вычета у работодателя имеет неприятную особенность , которую административным порядком создала налоговая инспекция в прошлом году – работодатель начинает не удерживать налог с месяца , когда он получит в свою бухгалтерию уведомление от налоговой инспекции. Хотя закон предусматривает возможность возврата налога, удержанного с начала года.

[stylemusic.livejournal.com]

Снова спасибо за ответ.
Я упустил, что есть два способа получения налогового вычета. А если все таки говорить о втором, когда деньги получается путем перечисления, то все таки когда самое ранее можно обращаться в налоговую для данных условий?

[personaudit.livejournal.com]

При условиях, что акт получен в 2011г. и Вы желаете получить «живые деньги», обращаться в налоговую инспекцию можно начиная с 1 января 2012 года.

[lynxic.livejournal.com]

А можно тогда я тоже спрошу?
Если я купил квартиру 30 декабря 2010 года, а оплата прошла в январе 2011 года, имеет ли это значение или я могу сдать ндфл-3 за 2010 год для получения вычета.
И будет ли сам вычет выплачен мне живыми деньгами?
Заранее спасибо!

[personaudit.livejournal.com]

В Вашем случае Закон позволяет применить вычет начиная с 2010г., но практика применения такова, что налоговая инспекция откажет. Это означает, что Вам придется оспаривать решение налоговой инспекции. Не известно, на какой срок этот процесс растянется. Безболезненно будет предоставлен вычет начиная с 2011 года. «Живыми деньгами» возвращается налог (НДФЛ) в результате применения налогового вычета. Возможность такого возврата можно оценить только при анализе всей документации о приобретении, о Вашем доходе, об остальных налоговых ситуациях, которые имели место в году применения вычета.

[stylemusic.livejournal.com]

Всем спасибо за ответы!