Наследование квартиры

[eva-in-furs.livejournal.com]

 Здравствуйте, дорогие умы!

У меня квартирный вопрос. У моей бабушки есть квартира. Бабушка написала в присутствии нотариуса завещание на меня (квартира со всем имуществом бла бла бла). Еще у бабушки есть прямой наследник --- ее сын, мой папаша, получается. Я в квартире не прописана, он - тоже. Квартира приватизирована.

Скажите, завещание - это надежный способ сохранить квартиру за мной после тьфу тьфу тьфу смерти бабушки, может ли прямой наследник оспорить? Есть ли более надежные способы? 

Comments

[alex-brab.livejournal.com]

дарение

[eva-in-furs.livejournal.com]

от, видимо, придется. спасибо!

[zvizda.livejournal.com]

спросите лучше в ру_право.
но вообще, насколько я в курсе, нюансы есть, что-то вроде выделения обязательной доли нетрудоспособным наследникам и пр.

[eva-in-furs.livejournal.com]

ага, мерси за ру_право, взяла на заметку сообщество)

[christos.livejournal.com]

Если до ее смерти папаша станет нетрудоспособным инвалидом, то он получит право на долю в наследстве, независимо от завещания.
Более надежный способ - это сделка по отчуждению этой квартиры бабушкой в Вашу собственность ещё при ее жизни. Это может быть, как верно сказали выше, дарение, либо купля-продажа. Чисто теоретически их потом тоже можно оспорить, если папаша постфактум сможет в суде доказать, что бабушка была не в своем уме и не отдавала себе отчет в своих действиях. Но если он сможет это доказать применительно к сделке, то и применительно к завещанию он это сможет доказать. Шансы, что у него это получится, процентов 5. Хотите ещё серьезнее обезопаситься? Сделайте комиссионную (три врача) психиатрическую экспертизу бабушки в день сделки. Но это уже из области параноидальных перестраховок.

[eva-in-furs.livejournal.com]

ооооооооооо спасибо за такой подробный ответ. видимо, все-таки придется оформить дарение

[florart.livejournal.com]

Точно не знаю, но кажется если не только нетрудоспособным инвалидом, а даже просто пенсионером, то ему будет положена доля независимо от завещания.

[yaker.livejournal.com]

Ну почему же параноидальных?

Вы сами оцениваете риск в 5 %, и не доверять этой оценке я не вижу оснований. Если стоимость экспертизы меньше 5 % стоимости квартиры, я лично буду считать это разумной подстраховкой, но никак не паранойей.

[christos.livejournal.com]

Ну, скажем так, если бабушка на момент заключения договора не на пенсии, работает, социально активна, то доказать, что она психически ненормальна будет ОЧЕНЬ трудно, практически невозможно. С другой стороны, если бабушка нелюдима, сидит дома в одиночестве, то экспертиза имеет смысл. Мы же не знаем всех обстоятельств.

[eva-in-furs.livejournal.com]

бабушка на пенсии, но вполне людима и общительна)

[markela.livejournal.com]

Для подстраховки берется справка из психдиспансера о том, что на день продажи или дарения бабушка не состоит у них на учете. Я так покупала дом, дедушка сам мне выдал такую справку, даже без моей просьбы

[insula.livejournal.com]

А есть же еще договор пожизненной ренты! Вы станете владельцем квартиры с момента заключения договора, только, пока бабушка жива, не сможете с квартирой никаких сделок производить

[ellis-cu.livejournal.com]

А государству что нибудь перепадает при этом варианте?

[insula.livejournal.com]

Да вроде нет, насколько я помню. Как я понимаю, с юридической точки зрения это тот же договор дарения, только с условием, что даритель остается проживать в квартире, а вы обеспечиваете ему уход - ну или что укажете в договоре

[ellis-cu.livejournal.com]

А, пасиба.. значит, теоретически, оформив на дочь договор пожизненной ренты, я и она потеряем права распоряжаться квартирой до моей смерти, так? (что, собственно, нам и надо)... При этом я - недееспособный, в смысле, неработающий инвалид.
Или я могу потом всё переписать?

[insula.livejournal.com]

Договор заключает владелец квартиры с рентодателем. То есть, предположим, заключили договор бабушка с внучкой. Бабушка продолжает жить в квартире до смерти или до момента, когда она решит расторгнуть договор. Внучка становится владелицей квартиры с момента заключения договора, получает свидетельство о собственности с обременением. И да, пока бабушка жива, внучка ничего с квартирой сделать не может

[insula.livejournal.com]

Недееспособный и неработающий - совершенно разные вещи

[maxim-kanonenko.livejournal.com]

за что же вы так с папашей?

я бы на месте бабушки поостерегся дарить квартиру такой внучке, а то ведь и бабуля может остаться без крыши над головой

[chishechka.livejournal.com]

Извините, влезу.. Папаши разные бывают - у моего две трёшки, а мы втроём живём в однушке. И у нас с ним неплохие, в принципе, отношения, но вот что касается имущества... Папы не всегда одинаково полезны.

[byram.livejournal.com]

+1

[susserwein.livejournal.com]

не лезьте не своё дело! откуда нам знать, ситуации с папашами бывают очень страшными и болезненными, как для детей, так и для родителей.

[diyanna.livejournal.com]

видимо, вам повезло, и у вас лучший папа в мире

[karpion.livejournal.com]

Я бы для подстраховки прописался к бабушке.

[josefinebaker.livejournal.com]

Сейчас владелец квартиры может выписать из нее прописанных невладельцев (с некоторыми ограничениями).

[karpion.livejournal.com]

Тем не менее, прописка подкрепляет претензии на квартиру в тот момент, когда право собственности ещё не установлено. И факт проживания в квартире (подкреплённый свидетелями-соседями) тоже укрепляет позицию в судебном разбирательстве.

[sam-honsu.livejournal.com]

Подарить прямо сейчас, переоформить, пока бабуля жива еще.

[bosoj.livejournal.com]

Никакой ренты. Только дарение. Но с момента подписания вы становитесь владельцем. Это бабушку не нервирует?

И еще: как владелец, вы платите налог на недвижимость. Он в будущем году бедет кусаться, поскольку вам, как не пенсионеру, придется платить, видимо, не по оценке БТИ, а по рыночной((