земля и дом.
Aug. 31st, 2011 12:25 pm![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
bolala1992.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqЕсть 6 соток земли в 3км от МКАД.
назначение - ИЖС.
Скажите, можно ли там построить дом на 6 квартир, например, и сдавать их..
..а продать их по частям можно?
или надо в какое-то другое назначение земли переводить?
назначение - ИЖС.
Скажите, можно ли там построить дом на 6 квартир, например, и сдавать их..
..а продать их по частям можно?
или надо в какое-то другое назначение земли переводить?
no subject
Date: 2011-08-31 09:03 am (UTC)Назначение ИЖС - максимально комфортное назначение для вашего случая. Если вы будете переводить назначение земли в малоэтажное строительство, то возникает совершенно иные требования Администрации к вашему строительству, потому что это уже коммерческая недвижимость, и Администрация будет строже следить за этими моментами, и по совершенно иным ценам пойдут для вас согласования технических условий.
Принципиально вы можете построить дом на 6 квартир. Но вам надо продумать очистные сооружения (они должны быть фундаментальными), вам нужно продумать достаточный объем газа (потому что потребности 6 семей будут гораздо выше, чем одной семьи), и вам надо будет обязательно закупить солнечные батареи. Потому что на индивидуальный дом вам никто не предоставит электричество в нужном объеме, а нужно будет порядка 11 кв\т на каждую квартиру.
Лучше всего построить три квартиры, потому что существует также норматив плотности заселения. На 6 сотках 6 семей - это очень высокая плотность. При высокой плотности арендная плата падает, это вы должны понимать.
Если вы построите хороший дом на 3-4 квартиры, каждая - с отдельным входом, и двух или трехуровневая, то аренда может быть весьма приличной.
Когда начинают размышлять о высокой доходности, обычно дело стопорится. Числом поболе, ценою подешеве на практике не получается.
Обязательно нужно будет делать цокольный этаж. Высота дома по нормативам ИЖС может быть 10 м. Малоэтажное строительство - 20 метров, но по плотности застройки вы не проходите, и ваш дом нарушит инсоляцию соседних зданий. Это тоже очень важный норматив, который является главенствующим при принятии решения об утверждении генплана застройки.
no subject
Date: 2011-08-31 09:06 am (UTC)no subject
Date: 2011-08-31 09:40 am (UTC)no subject
Date: 2011-08-31 09:07 am (UTC)спасибо за развернутый ответ.
тогда, квартиры на продажу отпадают, и остается возможность доходного дома.
соответственно, и газа, и электричества потребуется меньше (временное жилье, это всё-таки не постоянное жилье, как мне кажется).
в принципе, в обычный стандартный коттедж можно уместить 5-6 квартир по типу общежития..
при таком подходе какие могут быть препятствия со стороны надзирающих органов?
no subject
Date: 2011-08-31 09:36 am (UTC)Надзирающие органы могут возражать, что вы используете дом не по назначению, то есть, как гостиницу, и у вас пойдут очень большие налоги. И вы нарушаете плотность застройки, определенную для Московской области. Это тоже может вызвать нарекания со стороны властей.
Если это будут не постоянные жильцы, то могут быть, и о них не стоит забывать, нарекания со стороны соседей, потому что это увеличивает криминогенность.
Если хотите, я могу попробовать рассчитать оптимальный вариант дома, с соблюдением всех нормативов.
no subject
Date: 2011-08-31 09:40 am (UTC)сколько это стоит?
спасибо.
сильно не хочется заморачиваться, и интересует такой вариант, при котором геморрой с властями можно минимизировать.
пусть даже платить налоги со сдачи комнат в аренду, но без долгих и затратных переоформлений и т.п.
no subject
Date: 2011-08-31 09:45 am (UTC)Дешевые варианты всегда влекут за собой дорогие проблемы.
Я вам пришлю приблизительный расчет того, что можно сделать на 6 сотках, минимизируя нарекания. Дайте свой электронный адрес, я скину план, когда он будет готов.
Это ничего не стоит.
no subject
Date: 2011-08-31 09:55 am (UTC)no subject
Date: 2011-09-01 12:51 pm (UTC)no subject
Date: 2012-05-22 12:46 am (UTC)no subject
Date: 2011-08-31 10:06 am (UTC)no subject
Date: 2011-08-31 10:11 am (UTC)это ненадолго.
no subject
Date: 2011-08-31 10:16 am (UTC)все эти бюрократические проволочки отнимают слишком много сил (лично у меня) чтобы хотелось с этим связываться.
я вполне могу зарабатывать на финансовых рынках, через брокеров, зарегистрированных на БВА, если бы хотелось именно бизнеса.
просто, земля не продается, и возникло желание придумать ей какое-нибудь применение.
no subject
Date: 2011-08-31 10:16 am (UTC)no subject
Date: 2011-08-31 10:10 am (UTC)всех благ вам!
no subject
Date: 2011-09-01 12:02 pm (UTC)no subject
Date: 2011-09-01 12:49 pm (UTC)По вопросам недвижимости и финансов я консультирую на финансовых форумах, по вопросам психологии и психиатрии - на психологических. Одно другому не мешает.
С уважением,
Елена Алекперова.
no subject
Date: 2011-09-01 01:11 pm (UTC)И как у вас дела с немецким процессом?
no subject
Date: 2011-08-31 10:18 pm (UTC)no subject
Date: 2012-04-12 06:20 pm (UTC)Прошёл год с этого обсуждения но надеюсь кто либо прокомментирует моё высказывание. Спасибо.
no subject
Date: 2012-04-12 06:22 pm (UTC)no subject
Date: 2012-04-12 06:24 pm (UTC)no subject
Date: 2012-04-12 06:43 pm (UTC)а ответ так и не нашелся.