О строительстве

[one-wanna-live.livejournal.com]

Здраствуйте, вопрос к девелоперам или близким к теме.

Скажем какому-то инвестору или гос. учреждению (в общем не частник, но в целом не важно) нужно построить здание: бизнес-центр, студ. общежитие, больницу или ещё что-то большое. Скажем, тендер сделали, вот его выиграла строительная компания "Рога и Копыта". И скажем она выиграла не с конкретным проектом, а просто тем же количеством квадратных метров за меньшую цену победила.

Далее мы в этой строительной компании. Как происходит создание собственно здания? Кто этим занимается в компании? Один архитектор? Команда зависимых\независимых архитекторов? Архитектор делает только внешний вид, или еще, скажем, балки считает, высоту фундамента, выбирает материалы? Или вначале в дело вступают инженеры?

Есть ли русские специалисты занимающиеся этим, или мы покупаем иностранных специалистов (Vinci, Bouygues)?

Какой процесс создания этого здания до момента "завтра везем кирпичи на стройку и начинаем копать место под фундамент"?

Comments

[marfeniks.livejournal.com]

застройщик нанимает архитектурное бюро и экспертизу грунта, эксперты изучают участок и условия, бюро на основе изысканий проектирует здание, застройщик согласует проект и получает соответствующие разрешительные документы, закупает материалы, нанимает подрядчиков на разные виды работ, или нанимает подрядчика, который нанимает субподрядчика. застройщик следит за процессом, меняет косячного подрядчика, закупает дополнительные материалы.
У застройщика может быть куча работников, у бюро и подрядчика также.

[sam-honsu.livejournal.com]

Сначала проектная документация -объемно-планировочные, внешний вид, привязка к месту и т.п.
Ее строители заказывают у профильных организаций (архбюро, проектные институты)
Потом разрешение на строительство - все согласования.
Потом рабочая документация (рабочий проект) - собственно балки считают.
Потом собственно строительство.