аренда комнаты в коммуналке

[eskargo.livejournal.com]

Здравствуйте.
Вопросы такие..
Нужно ли согласие соседей по коммуналке
для сдачи комнаты в аренду.
Нужно ли их информировать о том, что я
собираюсь сдавать жилье,
и с какими сложностями придется столкнуться, если
отношения с соседями не доброжелательные.
Спасибо.

Comments

[samsobipan.livejournal.com]

Согласие желательно, но запретить они вам не могут. Информировать по-любому надо. А то скрутят ваших квартирантов и милицию вызовут, вот, мол, домушников поймали :)
И приготовьтесь к общению с налоговой по поводу ваших доходов от сдачи жилья ;)

[radvi-sasha.livejournal.com]

>И приготовьтесь к общению с налоговой по поводу ваших доходов от сдачи жилья

договор безвозмездного пользования жилым помещением. бланки легко находятся в сети

[jazzy-o.livejournal.com]

Ага, и по этому договору ЖИЛЬЦЫ (кто снимает комнату) если что--могут перестать выплачивать деньги. Арендатор здесь ставит себя под удар и зависимость от жильцов.
Уж лучше оформить официальный договор аренды ("рыбы" такого договора тоже можно найти в Интернете) и через налоговую потом все провести (если комната сдастся в этом году--то в налоговую с декларацией о доходах надо будет идти в начале след. года).

[chachalava.livejournal.com]

Iх надо посtавitь v iзвесtнось, а не согласiе получitь...
сложносti прiдуt iлi неt - самi поtом увiдitе, можеt онi подружаtься с Вашiмi жiльцамi проtiв Вас

[radvi-sasha.livejournal.com]

сложности могут возникнуть, если Вы решите оформить временную регистрацию
а если они "просто Ваши гости", то соседям так может быть и лучше, это ведь между вами сложные отношения

[trinadzatij.livejournal.com]

А в чём могут возникнуть проблемы, если делать временную регистрацию?

[radvi-sasha.livejournal.com]

Заявление должны подписать все совершеннолетние проживающие. В коммуналке это еще и соседи. А многие люди почему-то путают временную регистрацию с постоянной и боятся ее.
Если регистрацию оформляет собственник (квартиры или комнаты в коммунальной увартире), тогда согласие остальных не требуется.

[radvi-sasha.livejournal.com]

здесь можно почитать http://spreality.ru/faq-registr/temporary/

[jazzy-o.livejournal.com]

Развернутый ответ на ваш статье есть, например, в этой статье:
"Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке. Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Если комната не приватизирована
Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, – это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Получить "добро" от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать – не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно. Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок – украсть что-нибудь. Кому нужно такое "счастье"?

Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом).

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами). А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.

Комната в собственности
Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их "утверждающие" подписи должны стоять в договоре найма.

продолжение

[jazzy-o.livejournal.com]

Еще одна немаловажная формальность – это так называемые места общего пользования (МОП). К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.
Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку "перенаселенность" комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

Вернемся к соседям еще раз. Все же их неформальное устное (или письменное) согласие на сдачу комнаты будет очень даже кстати. Это в равной степени нужно хозяину и жильцу. Съемщику придется с ними сталкиваться каждый день, и взаимное растущее недовольство может привести к нерадостным результатам. Постоянные скандалы могут перерасти в коллективную травлю чужака, а последний попросту потребует расторжения договора найма или внезапно съедет, захватив с собой нечто ценное. Так что заранее обговорить все с соседями – весьма стоящая идея. Письменно заверить свое непротивление они могут в самом договоре найма или же составить дополнительное соглашение к документу.

Аренда комнат в коммунальных квартирах сегодня особенно актуальна: на большую часть вопросов специалистам приходится отвечать именно по этой теме. Поскольку нюансов в этом деле множество, за решением проблемы лучше обращаться к юристу.

Автор благодарит за помощь в подготовке материала менеджера отдела аренды АН "Экотон" Надежду Степанову.

Анна Бондаренко" " (с)
(прямая ссылка на сторонний сайт не отображается, когда ее через комментарией присылают, поэтому буквами указываю сайт-источник статьи: недвижимо.ру)

[jazzy-o.livejournal.com]

"Развернутый ответ на ваш статье есть, например, в этой статье"

Конечно, имелось в виду: развернутый ответ на ваш ВОПРОС... ;)

[eskargo.livejournal.com]

спасибо всем и Вам в особенности