Как поступить?

[kory.livejournal.com]

Привет, народ.

Ситуёвина такая... может не совсем по теме faq, но уж точно юзфул.

Продал гараж в рассрочку на 3 мес. Покупатель заплатил треть суммы.
Я уехал насовсем в другой город, далеко.

Сегодня он через моё доверенное лицо передаёт, что эти гаражи решили сносить через какое-то время (ХЗ - месяц, год, больше - как администрация решит). И сообщает - извини, дорогой, но или отдавай мне обратно то что я уже заплатил или уж ладно, пусть гараж будет моим, но больше денег не дам. Проверил - да, действительно, всё верно, приняли решение когда-нибудь их снести и даже уже плату перестали принимать за их отопление (которое отключат, получается).

Вот теперь борьба бобра с ослом... поступить по-братски или по-человечески. :)

С одной стороны я его понимаю - купил себе гараж, а тут вот такая хрень. Выбросил деньги на ветер.
А с другой - это ведь уже его проблемы и если бы купил не в рассрочку, я бы деньги, откровенно говоря, не вернул.

Договор подписан. Подавать в суд? ИМХО сожру больше денег и нервов на суд с дорогами туда-обратно чем эти 100 тыщ недоплаченных. Забить? Так опять же 100 тыщ совсем мне не лишние...

Срочно нужна мудрая мысль и не одна...

Comments

[d-v-temnote.livejournal.com]

я бы по-братски. разошлись мирно при своих. тем более, что он не против.

[abram.livejournal.com]

+1

[follen-engell.livejournal.com]

Еще бы он был против.

[d-v-temnote.livejournal.com]

он стопроцентно компенсацию за снос получит? нет.

вот какой расклад:
- хозяин отдает деньги и борется за возврат бабла с теми, кто сносит. дело неблагодарное, особенно если учесть, что он там больше не живет. у нас в питере, к примеру, заплатили только участникам ВОВ, и то самым активным.
- хозяин не отдает деньги, и, соответственно, не участвует в борьбе. новый владелец вполне себе может поучаствовать и, возможно, получить сверх заплаченного. но это годы и геморр. так что заслужил.

имхо, наименее безболезненный вариант - разойтись.

[abram.livejournal.com]

Возвращаюсь к посту, читаю комменты и убеждаюсь:
Ваш первый и самый грамотный совет. Честно и по-мужски.

[excubitus.livejournal.com]

Я, к сожалению, вообще не в теме. Но по ходу возник вопрос. А что, если гараж сносят, его владелец никакой компенсации не получает?

[viklamist.livejournal.com]

по разному бывает.

[excubitus.livejournal.com]

Мне интересно, как бывает конкретно в случае со сносом гаража топикстартера.

[follen-engell.livejournal.com]

Когда снесут тогда и узнаем.

[viklamist.livejournal.com]

все зависит от того были ли гаражи полностью прописаны во всяких ЕГР и так далее. Может они изначально как временная постройка оформлялись, с полным государственным правом их оттуда снести

[kory.livejournal.com]

Я, к сожалению, пока тоже не в теме.

[invicturum.livejournal.com]

суд, взыскание. ничего не заплатив адвокату вы ничего и не потратите. но можете и не получить желаемого. заплатив ну скажем 20 - будете в прибыли на 80 тыщ.

[follen-engell.livejournal.com]

НА месте нанять адвоката, пусть он там и разбирается.

[just-me126.livejournal.com]

вот бы так всегда - купил машину в рассрочку, она сломалась, возвращаешь деньги или больше не платишь. Товарищ покупатель, видимо, верит что так должно и быть. И он неправ.
Возвращать законными способами.

[just-me126.livejournal.com]

хотя, смотря как был составлен договор купли-продажи, эта ситуация может и как форсмажор рассматриваться или как притязание третьих лиц

[yaker.livejournal.com]

Форс-мажор тут будет в пользу продавца.

Зависит, на самом деле, от другого. В какой момент по договору право собственности переходит от продавца к покупателю? Если раньше момента сноса, то выиграет продавец. Если позже — покупатель.

[fergus-macdubh.livejournal.com]

Наймите адвоката в том городе где гараж. По крайней мере проконсультируйтесь сейчас и узнайте насколько велики шансы выиграть дело. Если велики - нанимайте адвоката и подавайте в суд.

[autoench.livejournal.com]

Бумаги какие на руках?

[rm-chik.livejournal.com]

гараж капитальный? св-во о госрегистрации права собственности есть? если да и да - пусть платит, оформляет собственность на себя, а затем борется за компенсацию при сносе.

единственный его шанс в суде в этом случае - доказать, что на момент продажи вы были в курсе о будущей печальной судьбе гаража.

[oca-u3-nepcuka.livejournal.com]

Простите, а возможен ли такой вариант: вы, экономя половину судебных издержек, уже сейчас подаёте в суд СОВМЕСТНО с ним - на тех, кто решил снести гаражи? Требуете, соответственно, всю сумму, из которой он получит 1/3 (на которую его разорили), а вы - две трети, на которые разорили вас. Плюс судебные издержки, естественно... сомневаюсь, что суд присудит ещё и компенсацию за моральный ущерб, но как знать. А ваш договор о продаже будет доказательством настоящей стоимости гаража.

[2ikleme.livejournal.com]

Такие вопросы правильно решаются не по закону а по понятиям,(то бишь по совести). ИМХО. Нужно авторитетное мнение со вниканием в глубину дела! Так сказать человека пользующегося доверием у большинства.

[komol.livejournal.com]

Он гараж в другое место перенесет и будет с гаражом. А ты без денег...
Ты просто не написал, что твой гараж мобильный :)