квартирный вопрос

[elza77.livejournal.com]

Соседи-алкоголики и коммунальная житье уже достали.
Хочется нормальной жизни в отдельной квартире.

Думаю об ипотеке и покупке жилья на стадии строительства.
Отсюда вопросы:
1) как проверить застройщика?
2) как проверить саму новостройку?
3) возможна ли более или менее безопасная покупка жилья без юриста?
4) страхование ипотеки теоретически очень правильная вещь, а как на деле? сколько стоит?
5) присутствие сбербанка в партнерах признак чего-то или абсолютно ничего не признак?
6) сколько стоит юрист?

За любой совет и не только по вопросам, обозначенным выше, буду очень благодарна!

Comments

[fmozg.livejournal.com]

Читать, что написано в проектной декларации и разрешении на строительство. Покупать только по договору долевого участия, все остальные формы в сад. Новостройку без юриста купить возможно, если сумеете сами хорошо разобраться в вопросе. Сбербанк в партнерах хороший признак. И все равно, даже если все будет идеально - 100% гарантии, что дом будет построен быстро, и построен вообще, вам никто не даст. Покупка квартиры в несданном доме - риск.

[elza77.livejournal.com]

читаю декларацию - все нравится. но скорее всего оттого, что не понимаю. нужен юрист.
где взять печатную машинку для денег?

[fmozg.livejournal.com]

Прочитала внизу про Урбан. Вы не Опалиху О2 хотите?

[fmozg.livejournal.com]

Насчет печатной машинки сама бы хотела узнать:))

[elza77.livejournal.com]

Нет, я хочу город набережных

[fmozg.livejournal.com]

По этому объекту ничего не знаю, к сожалению. Ну Урбан вроде ничего застройщик, по крайней мере, из 4 своих объектов 2 они бодренько построили и сдали, а третий (опалиха) растет как на дрожжах. На новостройкине посмотрите форум по городу набережных, там правда почти никого нет, но и строительство только началось, со временем народ придет, будет у кого поспрашивать.

[elza77.livejournal.com]

Спасибо!

[zx1c2.livejournal.com]

посмотрите что главмострой строит, мы брали на стадии строительтсва всё гут прошло, вот живу уже в новой хате

[elza77.livejournal.com]

Спасибо! Посмотрю!

[elza77.livejournal.com]

Везука!

[bysinka-tyt.livejournal.com]

Покупать квартиру в новостройке можно при условии, что вам в случае чего есть где жить ближайшие 5-10 лет. Как известно, в срок мало кто сдает дома, поэтому два года строительства могут растянутся на 5 лет, плюс сдача дома, которая может вообще не состояться. Плюс нужно учитывать, что после того как дом сдали, там еще пару лет будет не очень комфортно жить из-за круглосуточных ремонтов у соседей или не включенных лифтов.

Без юриста стоит покупать только новостройки, со вторичным лучше не рисковать.

В зависимости от квалификации юриста. Лучше искать юриста специализирующегося на недвижимости. Цена за сделку может варьироваться от 40 до 60-70 тыс.

[elza77.livejournal.com]

жить есть где - в коммуналке с алкоголиками. по большому счету раньше, чем лет через 5 и не надо - ребенок должен школу закончить.
спасибо!

[lunohod.livejournal.com]

сам буквально только что продал свою вторичку и купил на стадии строительства чуть большей площади в другом месте
по итогам своих "страданий", выскажу свое имхо
1) ПИК и Мортон надежные конторы, с остальными тоже можно дело иметь, но аккуратнее... тем не менее случаи "обманутых дольщиков" - это 2-3% от всех новостроек если не меньше. А вот задержки на 2-8 месяцев могут быть, но там может быть виноват не только застройщик
2) Не совсем понятен вопрос. Приехать да посмотреть :-) Пока что ни одна вроде не упала и не развалилась :)
3) Новостройки - возможна.
4) По ипотеке - банки крайне неохотно дают ипотеку под недостроенный дом, оно и понятно. Собственности нет, стен нет, один воздух, слишком большой риск давать деньги. Посему если не можете обойтись без ипотеки - то забудьте про покупку на этапе строительства.
5) По моему абсолютно ничего не значит. Особенно если вспомнить, как Сбербанк просто кинул кучу народа во время кризиса 98 года, а затем понастроил себе дворцов.
6) Риэлтор для консультауции и покупки новостройки - от 25 до 100 тыс. в зависимости от того, что на него возлагается и от того, частники или контора.

[elza77.livejournal.com]

Ага, спасибо!
А про urban group ничего не слышали?

[lunohod.livejournal.com]

нет.. меня риэлтор сразу агитировал за "ПИК", и у меня один знакомый у них квартиру покупал... и что для меня было важно - они много домов своих сдают уже с отделкой, это конечно круг поисков сузило сознательно, но тем не менее... а вообще я пасся вот здесь одно время, когда сам изучал тему:
http://www.novostroykin.ru/
Там в виде карты можно посмотреть новостройки, сделав выборку по районам Москвы и Подмосковья, очень удобно. И форум есть и отзывы, но негатива много выливают на всех :-) я старался все же не очень обращать внимание.
Ну и личное имхо, вот будь у меня машина, я бы наверное купил вот тут:
http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/1761/map/
(знаю просто эти места, там красивое озеро... но без машины оттуда в Москву ездить конечно это сложновато...)

[elza77.livejournal.com]

Спасибо! Поизучаю...
Негатив, согласна абсолютно, вылить очень просто и легко. Да и люди неэмоциональные редко выплескивают свой негатив в интернете. Но и из таких отзывов можно выудить полезное - только на 16 разделить нужно :).

[brimzzz.livejournal.com]

Покупал новостройку 2-3 года назад. Ничего не проверял. :) И ипотеки не было, так что банк тоже ничего не проверял.

Правда конкретно тот дом, в котором я брал квартиру уже был полностью построен, ну и застройщикаи были ДСК-1 и Мортон. Сам же микрорайон достраивали еще года полтора.

Обещания о сроках начала выдачи ключей все время плавно сдвигались. В итоге сдвинулись где-то месяцев на 9. А могли бы и на 5 лет. В договоре о сроках - ни слова.

[elza77.livejournal.com]

Сроки я сразу закладываю больше.
Спасибо! Посмотрю этих. Мортон много строит.