ТСЖ -- когда имеет смысл?

[kray-zemli.livejournal.com]

Начиная с какого количества квартир в доме выгодно заморачиваться организацией ТСЖ? Или, хотя бы, как правильно организовать тендер среди УК?

Ещё я слышал, что есть льготники, которые за квартиру почти не платят, и эти деньги как бы должно государство перечислять в УК, но откатно-попилочная создаёт в этом непреодолимые препятствия всем, за исключениям УК, приближённым к властям. Это правда?

Выгодно ли ставить счётчик тепла на дом (Новосибирск, панельная 9-этажка, 2 подъезда)?

Сейчас платим 1300 рублей с квартиры в УК, плюс 1000 рублей за тепло, плюс 1500 за обе воды и канализацию (без счётчика).

PS: В доме живёт почти одно старичьё.

Comments

[z-i-k-a.livejournal.com]

у нас в 5 корпусах всего 64 лицевых счета (37 квартир в самом большом, в других по 4-5, из них некоторые коммуналки), половина не платит (так как тсж типа ворье хыхы), но мы за 3 года деятельности починили подъезды, восстановили балконы наружные, цоколи подлатали, крылечки, козырьки - по мелочи

когда вы становитесь управляющей компанией, то город вам субсидирует содержание общего имущества (чердаки, лифты, лестницы, подвалы и т.п.)
про льготников - они платят вам меньше (со льготой), но город возмещает это. называется "субсидия на возмещение выпадающих доходов"

старичье не пострадает материально, тока выиграете все

[walterghost.livejournal.com]

Эк вы припечатали-то... "старичьё".
Сами, надо полагать, надеетесь не дожить?

По делу - где-то читал исследования, что меньше 150 квартировладений в ТСЖ - нерентабельно.
Хотя, конечно, при грамотном подходе все небольшие ручейки средств (от собственников, от муниципалитета, от пенсионного фонда) создают неплохой поток - уже можно что-то делать. Без надежды "пересесть на джип за пол-года", если нормально работать.

Главное - забить на ворчание вечно недовольных.


А насчёт тендера по выбору УК - ничего особо сложного: осмысляете, чего вы требуете и хотите получить. Согласовываете это с жильцами (общим собранием собственников).

Приблизительно пытаетесь понять, сколько это может стоить (сравниваете с аналогичными по размерам хозяйствам).

Пишете тендерное задание.

Прописываете процедуру отбора претендентов (требования к ним и т.п.). (Согласовываете)

Размещаете информацию о предстоящем тендере и дате его проведения везде, где только можете.

Опционально - озвучиваете неформально желаемый откат (извините :)).


Ну и выбираете из поступивших предложений.


Или создаёте собственную УК.
Проводите провальный тендер. И "выбираете у единственного источника".



Счётчики на ВСЁ - рулят неимоверно. Но нужно заручиться пониманием администрации города, что всё в хлам изношено и влезать в любые областные/федеральные программы софинансирования капремонта.
Без этого все счётчики будут работать так: все заплатили по индивидуальным счётчикам, а разницу покрывает ТСЖ. И ниибёт. "Не будете платить - отключим газ."

Я просто председатель, наболело ;)

[kosky.livejournal.com]

"1000 рублей за тепло"

1000 ежемесячно и зимой и летом платите?
А какая отапливаемая площадь квартиры?

[pomdepmon.livejournal.com]

Вам - имеет. Изучите законодательство, походите по депутатам, у них есть люди, курирующие эти вопросы.