Договор аренды
Sep. 25th, 2012 12:47 am![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
jjeksa.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqДоброго времени суток !
Подскажите, пожалуйста, если квартиросъемщики вдруг, решили съехать с квартиры, не предупредив об этом наймодателя за 30 дней, как указано в договоре, то залог не возвращается ( по договору), а вот что делать с фактический не прожитыми днями? Должен ли наймодатель возвращать оплаченные нанимателем деньги? Как то не понятно написано:( :
"в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.п. 5.2. страховой депозит не возвращается, наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый нанимателем."
P.S. Квартиросъемщик позвонил сегодня и сказал, что съезжает верните деньги за оплаченный месяц.
Подскажите, пожалуйста, если квартиросъемщики вдруг, решили съехать с квартиры, не предупредив об этом наймодателя за 30 дней, как указано в договоре, то залог не возвращается ( по договору), а вот что делать с фактический не прожитыми днями? Должен ли наймодатель возвращать оплаченные нанимателем деньги? Как то не понятно написано:( :
"в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.п. 5.2. страховой депозит не возвращается, наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый нанимателем."
P.S. Квартиросъемщик позвонил сегодня и сказал, что съезжает верните деньги за оплаченный месяц.
no subject
Date: 2012-09-24 05:53 pm (UTC)no subject
Date: 2012-09-24 05:57 pm (UTC)no subject
Date: 2012-09-24 05:59 pm (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-24 06:43 pm (UTC)Только в случае, если стоимость дня указана в договоре.
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-24 05:57 pm (UTC)no subject
Date: 2012-09-24 06:43 pm (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-24 05:57 pm (UTC)что именно не понятно?
была предоплата - возвращаем "непрожитую" часть, не было предоплаты - получаем за фактически прожитое.
а всякие там "предупредить за 30 дней" - ерунда - никто не имеет права принуждать к пользованию услугой больше, чем она нужна.
этот пункт нужен исключительно для удобства документооборота.
no subject
Date: 2012-09-24 05:58 pm (UTC)и определение "страхового депозита" тоже, кстати.
из текста договора :)
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-24 11:50 pm (UTC)этот пункт нужен исключительно для удобства документооборота. "
это то что вы пишете-ерунда ;) Договор, правильно составленный и подписанный обеими сторонами, - юридически значимый документ и априори если обе стороны подписали Договор со всеми его условиями, то это становится в данном случае законом местного масштаба (говоря о сдаче конкретной квартиры конкретным Наймодателем конкретному Нанимателю).
no subject
Date: 2012-09-24 06:02 pm (UTC)залог же ведь вообще берется за имеющееся имущество в квартире. на тот случай, что съемщики сбегут с телеком, грубо говоря
а не отдавать его просто потому, что вас не предупредили вовремя о выезде - это, извините, свинство какое-то.. я. конечно, понимаю, что если у вас такое в договоре написано, то вы со всех сторон теперь правы, читать надо было внимательнее при подписывании и все такое..
no subject
Date: 2012-09-24 06:20 pm (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-24 06:39 pm (UTC)Квартиры люди сдают не ради развлечения, это источник дохода, нередко основной если не единственный. И хозяину теперь вдруг без всякого предупреждения надо напрягаться искать новых квартирантов. Т.е. какое-то время остаться без дохода и ещё и этому красавцу своих денег отстегнуть.
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-24 06:32 pm (UTC)no subject
Date: 2012-09-24 06:34 pm (UTC)no subject
Date: 2012-09-24 06:54 pm (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-24 06:39 pm (UTC)no subject
Date: 2012-09-24 06:56 pm (UTC)это нужно оговаривать ДО, а не после додумывать. впредь автор будет осмотрительнее.
(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-24 10:35 pm (UTC)no subject
Date: 2012-09-24 06:53 pm (UTC)как будто в москве сложно найти себе квартирантов.
и мало ли какие обстоятельства у ваших жильцов, что им понадобилось срочно съехать.
не вернете - вам это аукнется потом в другом месте, по закону сохранения энергии.
лучше сделайте все по-человечески.
no subject
Date: 2012-09-24 07:47 pm (UTC)А нарушать условия, а потом требовать от второй стороны поступить по-человечески — это не по-человечески.
no subject
Date: 2012-09-24 10:44 pm (UTC)Компенсация нанесенного материального ущерба - возмещение убытков.
Убытки, в свою очередь, - это упущенная выгода(одно из нескольких составляющих понятия убытки) - доходы, которое лицо получило бы, если бы его права не были нарушены.
Прочла на сайте http://respect-s.com.ua/services/civil/compensation_property_damage.html
Так что, по факту, - залог не возвращается. Тем более в договоре написано еще и это :"в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.п. 5.2. страховой депозит не возвращается."
Надо внимательно смотреть, что подписываешь...
(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-24 07:02 pm (UTC)no subject
Date: 2012-09-25 01:29 am (UTC)(no subject)
From:no subject
Date: 2012-09-25 05:59 am (UTC)no subject
Date: 2012-09-25 06:20 am (UTC)no subject
Date: 2012-09-25 04:04 pm (UTC)у нее же нарушилась финансовая стабильность!
no subject
Date: 2012-09-25 03:58 pm (UTC)По договору написано что Вы должны вернуть непрожитые дни,ну по крайней мере я так поняла,а про страховой депозит не понятно,от чего он страховал от потери имущества или как?Жильцов вообще не проблема найти за пару дней если квартира не с бабушкиным ремонтом - сантехникой,да ещё по адекватной цене.Странный договор первый раз такой вижу))
no subject
Date: 2012-09-27 06:59 am (UTC)ТС не расстанется с лишней копейкой даже под дулом пистолета
так что все эти супер-разумные аргументы для неё уже давно потеряли заначимость
когда она проела страховой депозит жильцов.. а может, и ещё раньше.