(no subject)
Mar. 22nd, 2013 09:41 pm![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
stylemusic.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqПодумываю сдавать квартиру посуточно. Предполагается с очень хорошим ремонтом. Место не самый центр, но более менее. Цена адекватная рынка. Умеренная реклама.
А есть хоть какая-то грубая статистика какого процента загрузки удается достичь? Город Минск. Но хотя бы для любого другого крупного города.
Я пытаюсь понять насколько это может быть прибыльно. Может 30% в этом бизнесе вообще очень хорошо, а может 80-90% легко делается.
А есть хоть какая-то грубая статистика какого процента загрузки удается достичь? Город Минск. Но хотя бы для любого другого крупного города.
Я пытаюсь понять насколько это может быть прибыльно. Может 30% в этом бизнесе вообще очень хорошо, а может 80-90% легко делается.
no subject
Date: 2013-03-22 05:43 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 05:44 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 06:15 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 05:47 pm (UTC)И это - если будет действительно хорошее предложение + сядете на потоке.
Огромная куча геморроя прилагается.
Актуально для Москвы, если что.
no subject
Date: 2013-03-22 05:49 pm (UTC)И какого плана геморрой? Ну то есть примерно я представляю возможные проблемы. Но возможно что-то не учел.
no subject
Date: 2013-03-22 06:04 pm (UTC)Геморроя много - встречаться, показывать, убираться, чинить, ремонтировать, постоянно быть на связи, разруливать проблемы + возможный криминал (сталкивался сам с этим). Как вариант - отдать за существенный % вести всё это агентству, но тогда прибыль сильно меньше становится и у агентства есть повод отчитываться вам за меньшее число сданных суток, чем оно было в реальности.
no subject
Date: 2013-03-22 06:19 pm (UTC)А криминал какого плана может быть, направленный на имущество квартиры или что имеется в виду?
Какой примерно может быть процент агенству?
no subject
Date: 2013-03-22 06:32 pm (UTC)Да, и учтите, что ремонт при посуточной аренде убивается в разы быстрее, чем при долгосрочной.
С агентствами - всё очень индивидуально, зависит от квартиры и от услуг агентства. Там в итоге система работает так, чтобы вы получали примерно столько же, сколько при длительной сдаче. Или немного больше, но без гарантий.
no subject
Date: 2013-03-22 06:36 pm (UTC)А есть какие-то способы обезопаситься от такого развода? Что-то сходу ничего придумать не могу.
no subject
Date: 2013-03-22 06:44 pm (UTC)Я долго и упорно пытался сдавать квартиру посуточно, но в итоге перешёл на длительную аренду, т.к. слишком много суеты и геморроя.
no subject
Date: 2013-03-22 06:53 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 07:03 pm (UTC)А осенью-зимой сравнялась.
no subject
Date: 2013-03-22 07:07 pm (UTC)в случае посуточной сдачи - появляться на хате не менее раза в сутки.
no subject
Date: 2013-03-22 07:09 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 07:13 pm (UTC)в расчетное время приходите за оплатой, если у клиента появляются сомнительные идеи, у вас должно хватить смелости выгнать его на мороз.
Не забывайте документально оформлять ваши отношения.
no subject
Date: 2013-03-23 04:51 am (UTC)Раз посуточная квартира.
Девка подаст в суд.
Следаки откроют дело.
И Вы пойдете по делу /131я стья/ - "Краем"
А как вы хотели?
Квартира пойдет в деле как место преступления.
А владетель - Вы.
У нас машина судопроизводства такого рода, что ей чихать, что вы не при делах.
Пыли по повесткам "наглотаетесь" (с) Путин
Ессено Вас никто не обвинит в самом преступлении.
Но мозг - вынут.
Ибо хоть тут как и хоть где, но квартира - ваша, т.е вы способствоали :-) И доказываете следакам, что у Вас не притон. поседеете.
Следакам с Вас деньги будут нужны (как это у нас и принято) а так вкатают организацию притона вот тут будет весело.
no subject
Date: 2013-03-22 05:59 pm (UTC)можно раскидать свою заявку через максимальное количество агентов, например.
no subject
Date: 2013-03-22 06:19 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 06:12 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 06:24 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 07:58 pm (UTC)ПРосто на вашей хате будут принимать шалавы подороже.
no subject
Date: 2013-03-22 07:58 pm (UTC)Хотите заработать - сдавайте по часам.
no subject
Date: 2013-03-22 08:27 pm (UTC)Большой части, согласен, хватит среднего качества. По настоящему хороших квартир на сутки очень мало и это по максимальным ценам. На мой взгляд большая часть и до среднего толком не дотягивает.
По часам в Минске как-то не распространено особо по сравнению с Москвой. Там и на сутки есть недорогие квартиры простые, не совсем убитые но на 2-3 часа сойдет.
no subject
Date: 2013-03-22 08:53 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 08:55 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 09:04 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 09:30 pm (UTC)no subject
Date: 2013-03-22 09:40 pm (UTC)если у вас хороший вариант - у вас все шансы
сколько помню, в Минске такого жилья дефицит как раз был
no subject
Date: 2013-03-22 10:08 pm (UTC)Ot kriminala - gramotnij dogovor s punktom ob oplate usherba posle viezda nagruzkoj na kartu, face control, dokumenti, oplata vperjod i strahovka.
Delajte i ne bojtesj, toljko s umom.
Glavnoje - sozdatj urovenj CHISTOTI i komforta, togda eto legko kontrolirovatj, bratj za eto denjgi i poluchatj otzivi.
S plohimi otzivami v AirBNB soljut za polgoda.
V drugih stranah eto ogogo kakaja industrija.
sorry za translit.
no subject
Date: 2013-03-22 10:16 pm (UTC)Под страховкой что именно понимается, типа залога?
И про фейс контрол, допустим произошла встреча, особенно если человек приехал из другого города, меня что-то смущает - не совсем понятно каким образом можно отказать.
no subject
Date: 2013-03-23 06:09 am (UTC)no subject
Date: 2013-03-23 06:14 am (UTC)Сколько бы я не планировал, выше реальной ситуации, пожалуй, не прыгнешь. Понятно, что хотелось бы больше чем тоже самое на месяц. Минимум на 50% процентов хотелось бы. Но вообще нацелен больше.
Упор хочу сделать на качество.
no subject
Date: 2013-03-23 06:55 am (UTC)