Продажа комнаты в коммуналке.

[manipulatedinfo.livejournal.com]

Как проводить продажу комнаты, чтобы соседи со своим правом первой покупки не пользовались им для тупого вставляния палок в колёса, а либо в какой-то чёткий срок дали отказ или согласие и согласие это не выразилось в умышленном растягивании времени с авансами и обещаниями?

Comments

[sara-rufina599.livejournal.com]

Мы купили через дарение сначала одной малюсенькой доли в этой комнате, а потом уже как сособственники, пользуясь преимуществом права выкупа, купили остатки).

[manipulatedinfo.livejournal.com]

Вах, красиво )

[sara-rufina599.livejournal.com]

Весьма распространенный юридический ход.

[vsebudet.livejournal.com]

круто )

подскажите, насколько времязатратно и юридически сложно оформить это дарение малюсенькой доли?
какие сейчас приблуды действуют с дарением в плане оплаты налога в казну?

спасибо огромное! )

[sara-rufina599.livejournal.com]

Ну вот смотрите. Комната 20 метров. Сначала составили договор дарения 1 доли (примерно 1 метр), сдали, через 21 день получили свидетельства о соббственности 1 доли. А потом, тк мы с хозяйкой уже сособственниники данной комнаты - у нее 19 долей, у меня 1, то я, пользуясь преимуществом права выкупа, покупаю остальные 19 долей. Сдаем договор купли-продажи и через 21 день получаем свидетельство о собственности. Никаких остальных соседей и не спрашивали даже.
Единственное неудобство - две бумаги свидетельств, подтверждающих владение комнатой - свидетельсвто о собственности в результате дарения (1метр) и свидетельство о собственности купли-продажи (19метров).
В договоре дарения необходимо указать стоимость дареной доли, согласно инвентаризационной стоимости (мы сосласись на стоимость, указанную в кадастровом), чтобы потом в налоговую при подаче декларации иметь эту сумму для исчисления налога на дарения.
Пошлину щас платит только одаряемый - 1000 руб

[manipulatedinfo.livejournal.com]

А что, если в тот самый момент, когда вы купили 1 метр другие соседи, пользуясь точно таким же правом первой покупки, покупают всё остальное? )

[sara-rufina599.livejournal.com]

Право первоочередной покупки только у вас, как у соседа по КОМНАТЕ

[manipulatedinfo.livejournal.com]

А, то есть чем ближе к комнате, тем больше прав её купить?

[sara-rufina599.livejournal.com]

ну вы сособственники одной комнаты, то есть долевая собственность у вас двоих только, и только вы можете владеть правом первоочередного выкупа доли.

[rm-chik.livejournal.com]

направить предложение о покупке за означенную цену заказным письмом с описью содержимого.

получить уведомления о вручении.

выждать положенный срок.

[sara-rufina599.livejournal.com]

Это как положено. В реале можно ждать ответов от собственников, проживающих за пределами страны по полгода. Хорошо, если известен точный их адрес.

[kisa-katsman.livejournal.com]

там вроде срок по закону 30 дней установлен
нет ответа - значит они согласны

но могу ошибаться

[pingwin-na-lune.livejournal.com]

письмо с уведомлением и ценой комнаты,пишите что на торг и рассрочку не согласны,если нет ответа в течение месяца,продаете спокойно.Даже если соседи в суд подают как имеющие право купить первыми вашу комнату,они должны сначала положить в банк на счет полную стоимость комнаты,а не голословно утверждать что купят Вашу квартиру,лишь бы Вам палки в колеса по вставлять. Можно всю эту канитель с письмами доверить нотариусу.

[manipulatedinfo.livejournal.com]

А если они скажут: не получали никакого письма, ничё не знаем?

[pingwin-na-lune.livejournal.com]

им же кинут в почтовый ящик уведомление с почты что их ждет письмо,они пойдут получат его не зная что это уведомление о продаже квартиры или лучше ценным заказным письмом с уведомлением отправить ,тогда лично почтальон вручит в руки под роспись))
Можно я думаю вместе с одним-двумя свидетелями(друзьями,дворником,соседями и т п.) вручить письмо лично в руки если они проживают с Вами в одной квартире.Письма рассылать только собственнику комнаты,если там социальный найм,то в администрацию.Молчание в течение месяца приравнивается к отказу согласно статье ГК РФ № 250, пункт 2.

[sara-rufina599.livejournal.com]

Иногда очень сложно узнать адрес проживания собственников всех комнат в коммунальной квартире. В нашем случае все комнаты сдавались и собственники жили по всему земному шару)