Аренда жилья в РОССИИ: бытовая техника

[sm-arta.livejournal.com]

Вопрос только к тем, кто снимал или сдавала обычные, скромные, не элитные квартиры в РОССИИ. Какая сейчас существует практика аренды / сдачи квартиры с минимальной бытовой техникой? Скажем, в сдаваемой квартире есть работающие холодильник и стиралка. Как сейчас принято договариваться о замене техники в случае выхода из строя по естественным причинам (не по вине арендатора)? Хозяин меняет? Или жилец?

Мои скромные наблюдения среди родственников и знакомых показывают, что квартира сдаётся с холодильником и стиралкой, а потом жильцы меняют их за свой счёт. А как у вас?

Comments

[gerraa.livejournal.com]

Я снимала квартиру в Москве с ооочень старым холодильником лохматых советских годов. Который надо было размораживать раз в две недели, который рычал и тек, и хреново при этом морозил. И таки он, слава богу, умер - вытек фреон. Мы с хозяйкой покупали новый напополам - с условием, что я его оставляю, когда уеду. Был куплен российский обычный простенький как веник Саратов. Стиралка была изначально моя и я ее и увезла. Просто для понимания уровня съема: снимала на протяжении чуть более 10 лет.

[darhan-aryk.livejournal.com]

Не, ну если жильцы покупают, так потом с собой и увозят.

[her-wife-diary.livejournal.com]

Обычно жильцы покупают в счёт арендной платы. Мы снимаем, меняли стиралку таким образом. Родственники сдают, у них жильцы всё, вплоть до пылесоса так покупают.

[delphinchick.livejournal.com]

ремонт и замена бытовой техники за счет арендодателя, если поломка или выход из строя не по вине съемщика.

[dtremens.livejournal.com]

+1

[afruvva.livejournal.com]

Мы увозили с собой то, что сами купили. А, один раз в счёт арендной платы купила диван - потом оставила хозяйке.
Ремонт и замена - за счет лендлордов.

[daxi.livejournal.com]

теоретически, это должно быть прописано в договоре :)

о практическом опыте:
1) моя квартирная хозяйка (в СПб) меняла нам протекающую газовую колонку за свой счет... это, конечно, не стиралка, но почти как холодильник :)
2) в договорах, которые заключает наша компания (снимается несколько квартир для сотрудников, в Мск и СПб) прописано, что квартира передается с такой-то техникой и если техника выходит из строя не по вине арендатора - ее меняет арендодатель, так и происходит
3) знакомая вывозила стиралку при переезде на свою квартиру со съемной (в Мск), т.к. стиралка была куплена за её счет и когда старая сломалась, хозяйка не разрешила купить новую в счет арендной платы
4) закомая (снимала квартиру у своих близких друзей в СПб) сама меняла и стиралку, и холодильник, потому что считала, что квартира передается "как есть" и ей и так делают одолжение, что разрешают там пожить (за арендную плату, ага)
5) арендаторы нашей квартиры (в Мск) в возмущении и скандале съехали, когда мы отказались поменять им стиралку за наш счет при том, что у стиралки всего лишь заедала кнопка экстренной остановки (нажмешь во время стирки - и нужно плоскогубцами обратно выковыривать), на которую очень любил жать их пятилетний ребенок
6) мы вывезли холодильник из сдаваемой квартиры (в Мск), потому что наши жильцы хотели выкинуть его и купить пополам с нами поновее и покрасивее, когда они съехали со своим новым холодильником, мы наш вернули обратно
7) еще 128 разных поучительных историй про "закомых и родственников кролика" с разными концами :)

общий вывод: арендодатель передает квартиру с набором удобств. если удобство вышло из строя - он должен менять его за свой счет. если удобство из строя не вышло, а просто не очень удобное (как у комментатора выше с холодильником) - зависит от доброй воли арендодателя. все остальное - нерыночные отношения, которые можно терпеть только если ты понимаешь, что другую квартиру на аналогичных условиях фиг найдешь :)

[sm-arta.livejournal.com]

Спасибо большое. Очень полезный ответ.

[sm-arta.livejournal.com]

дополнила тут небольшим пояснением ниже:
http://useful-faq.livejournal.com/17316945.html?thread=198553425#t198553425

[daxi.livejournal.com]

Я бы ответила - ни на сколько :) имеет значение, что установлено в квартире на момент сдачи и как это выглядит. По-моему 99,9% снимающих не будут заморачиваться на условия договора в этом вопросе :) ну, максимум, из претендентов на квартиру будут исключены юрлица... съехать потом, когда сломается - могут, спросить, можно ли будет ваш хлам вывезти, а им в счет аренды купить новое, получить отказ и передумать снимать - могут, а вот так подробно договор изучать... Вы живете в стране, где люди кредитки оформляют, с условиями обслуживания не знакомясь, какое уж тут внимательное чтение арендного договора :)

[sym-ona.livejournal.com]

рынок сдаваемого жилья у нас - это рынок продавца, т.е. арендодателя.

поэтому арендатор может сколь угодно брыкаться и выпендриваться, но по факту все будет так, как удобно сдающему квартиру.

зы. если жильцы покупают что-то свое, то они это с собой и увозят, естественно.

[sm-arta.livejournal.com]

"рынок сдаваемого жилья у нас - это рынок продавца, т.е. арендодателя"

Поверьте мне, человеку, несколько раз сдававшему свою квартиру: это не так. Рынок у нас достаточно равновесный, если учесть. что нормальный арендодатель ищет нормального же жильца (т.е. платящего вовремя, вовремя съезжающего, не наносящего ущерба квартире за исключением естественной амортизации и т.д.).

Собственно, вы правы в том, что жильцы увозят с собой своё. Подоплёка моего вопроса была такая: насколько ПОНИЖАЕТСЯ привлекательность квартиры, если хозяин не берёт на себя обязательств по замене вышедшей из строя быт.техники.

[sym-ona.livejournal.com]

ну, я на этом рынке тоже не новичок, хотя и по другую сторону баррикад: многие годы съема множества квартир.

чисто для меня привлекательность НЕ понизилась бы, если бы хозяин не устраивал бы репрессий жильцам за вышедшее из строя барахло, и вывез бы его/либо позволил выкинуть, т.е. оно не занимало бы места.

я ездила по квартирам со своей стиралкой, а вот с холодильником такой фокус не проходил: везде стоял уёбищный гроб на последнем издыхании, который не выполнял свои функции, но который выкинуть и заменить на свой было нельзя.