Управление многоквартирным домом - оч срочно

[d-v-temnote.livejournal.com]

Меня тут поставили в такую позу, что я вечером уезжаю на неделю, а утром пришло письмо, которое нужно отправить на собрание  собственников с решением об управлении домом 02.12.13, если уж я не смогу присутствовать там лично.
Попытка срочно что-то осознать через инет ни к чему не привела.
Друзья, кто-то может изложить в двух словах плюсы и минусы:
- непосредственное управление
- ТСЖ
- управление управляющей организацией.
Ну или тупо сказать - что из этого имеет смысл для старой хрущевки, пережившей, правда, около 5 лет назад смену окон и труб, а также легких ремонт парадных? Население соответствующее - пролетариат и пенсионеры в основном.

Comments

[markela.livejournal.com]

У нас тоже хрущевка, от тсж мы отказались. Остались при жэу или как его правильно назвать. Лампочки в парадной меняют, лестницы моют

[2ikleme.livejournal.com]

Не волнуйся, активисты ужо всё давно решили! Это для проформы, подогнать под нужный ответ.

[maf1a.livejournal.com]

У меня хрущоба жэу.
У нас это выглядит следующим образом - при такой организации за все косяки отвечает инженер участка или как то так.. максимум, как можно на него повлиять это штраф 5т.р. за не исполнение или нарушение сроков. Штрафуют его каждый месяц, все года с появления этого закона, судя по отчётам. Пытаюсь с ними бороться, мало эффективно, только если искать точки соприкосновения по типу внедрить новую систему освещения и так далее, где он распилит и себе.. парковку делали у дома 37т.р. за место через жэу, у частников нелегально 5-10т.р. Установка батареи сантехником из их конторы 7т.р. с получением чека на работы.. коммерческие частники 3-4 потолок, говорит жалуйся чо.. посему мне очень не нравится первый пункт.

[f2065.livejournal.com]

судя по провайдерским форумам, а так-же по личному опыту - в ТСЖ очень часто проблемы с инетом.
руководство ТСЖ обычно страдает синдромом вахтёра, и в подвал пускают только 1-2 провайдеров.
отмазки разные - одни боятся излучений каких-то, другие ничего не понимают в документах и думают что их все хотят обмануть, третьи пытаются на этом заработать денег...
но по факту - всегда проблема почему-то только в ТСЖ. А там где управляющая компания - проблем почти нет.

ну а идеального провайдера нету ведь... у одних NAT, у других цензура всего зарубежного инета (кстати, вопреки установленным перечням), у третих кривой VPN и т.п.

[rm-chik.livejournal.com]

в случае с пролетариатом и пенсионерами все бессмысленно.

тсж или коммерческая УК имеют смысл, когда подавляющее большинство
готово платить больше, чтоб жить лучше.

во всех остальных случаях имеет смысл забить на собрание,
чтобы оно не собрало кворум, не состоялось и УК была бы
назначена в результате конкурсной процедуры, проведенной
районной управой (с вероятностью 101% это будет ДЕЗ/ЖЭК/ЖЭУ/пр)

на них хотя бы можно эффективно кляузничать


варианты с коммерческой ук или тсж хороши, когда минимум 50% собственников
готовы нести дополнительные расходы и при этом минимум 10 из них готовы тратить
на это от 3-5 часов в неделю. тогда дом и двор могут быть не просто "в порядке",
а в "в идеальном порядке".

[vadiman.livejournal.com]

Это надо для собирания денег адвокатам: Все ремонтники будут халтурить, на них будут подавать в суд, а кто отстёгивает главному активисту будет представителем, но проигрывать постоянно - наверно ремонтники ему отстёгивают.

[zasonia-lament.livejournal.com]

кмк, УК - они вам должны и вы точно знаете, кому предъявлять претензии, в ТСЖ все виноваты сами и претензии сложно кому-либо предъявлять, особенно, если вы тоже член ТСЖ

[gussev.livejournal.com]

парадные у них вишшшли, а у нас тупо подъезды

[d-v-temnote.livejournal.com]

мы бедные интеллигенты, нам подъезжать не на чем

[gussev.livejournal.com]

пешком значит парады принимаете? с булкой на поребрике?))