Партнерские отношения при приобретении квартиры

[jung1e-brother.livejournal.com]

Добрый день, коллеги. житейский вопрос:

Диспозиция:
1. двое товарищей.
2. у одного есть 2 миллиона, но банк не выдает кредиты (фрилансер).
3. у второго товарища нет денег, но неплохая зарплата и банк позволяет взять 2 миллиона.
4. они решили купить квартиру, стоимостью 4 млн рублей.
5. спустя год квартира подскочила в цене на 1 млн рублей и теперь стоит 5 млн рублей

upd.: 6. они продали эту квартиру и на руках остался 1 млн прибыли.

Вопрос: как они должны разделить 1 млн рублей.
спасибо большое

Comments

[lal111.livejournal.com]

50/50

[sontar.livejournal.com]

что за миллион, откуда взялся?

[jung1e-brother.livejournal.com]

дом, в котором находится квартира, был достроен и сдан. квартира подорожала

[sontar.livejournal.com]

то есть теперь нужно 5 млн вместо 4х?
так пусть найдут сперва, а потом делить будут

[igorbasic.livejournal.com]

так продать же

[bel-lara.livejournal.com]

Хорошо Вам! Не знаете, откуда миллион берется

[gerraa.livejournal.com]

Если они предварительно не обсуждали доли от прибыли, полученной от перепродажи, то пополам, даже не вопрос. Не обсуждается, кому что стоил этот миллион: в общую сумму каждый из них вложил поровну.

[bel-lara.livejournal.com]

2 млн свои или 2 млн из кредита - какая разница, откуда у человека деньги? Конечно, пополам. При условии, что человек, взявший кредит, сам выплачивал проценты и участвовал как равный партнер. Таким образом, он "из пустоты", за суету с банком, получит "чистыми", предположим, тысяч 200 руб.
Если же человек на ЗП, как водится, проценты на себя брать не хочет (это меньше 250 тыс за год - аннуитет), и вынуждает оплачивать их, например, пополам, тогда получается, что один вложил свои 2 млн + 1 млн кредитных денег оплатил. Таким образом, он должен получить маржу от вложения 2+1=3. То есть маржа составит 75 процентов.
в общем, уточните задачку: кто какие пожелания по партнерству имеет?

[jung1e-brother.livejournal.com]

проценты конечно же платит только тот, кто вкладывал кредитные деньги. спасибо большое за развернутый ответ

[bel-lara.livejournal.com]

Молодцы, что шевелитесь
При сегодняшних условиях нарасти может еще 4 млн легко
Но! Мы при тех же исходных данных потеряли еще два млн, потому что стройку остановили на 4 года. Это было в 2008 году и кредит был в долларах. Кредит капал лишнее время, съем квартиры и так далее

[uhovuhe.livejournal.com]

Безденежному в будущем только будет плюс в его аккуратной платежеспособности.
Тот кто с деньгами выигрывает больше. Так что от мильёна ему 90%, а второму и 10% хватит.

Хотя всегда поражал момент "неплохая зарплата, но нет денег" бухает чтоли или игровые автоматы?

[69-disco.livejournal.com]

Если товарищ чиста по дружбе оформил на себя кредит, но ничего нигде не платит, то ему полагается бутылка, респект и уважуха.

[jung1e-brother.livejournal.com]

Спасибо большое за комментарий. Однако, похоже, вы не читали тему топика.

[bmc938.livejournal.com]

Пополам, и никак иначе. То, что второй платил проценты по кредиту - его личное дело. Первый мог деньги на депозит положить - у него упущенная выгода получается.

[jung1e-brother.livejournal.com]

Абсолютно точно, второй должен САМ оплачивать свой кредит. это не обсуждается. согласен

[ya-nsky.livejournal.com]

пополам. но человек взявший кредит получит с навара меньше, а ты ровно пол миллиона, вот и вся разница.

[omini-omini.livejournal.com]

из личного опыта:
у меня была похожая ситуация, я могла взять кредит на свое имя, мой партнер не мог, в итоге для погашения кредита мне партнер давал половину необходимой суммы для погашения
стоит заметить что с моим партнером у нас было абсолютное доверие, и в течении всего периода погашения кредита (3 года) он меня ни разу не подвел

однако сомнения могут быть и так как сумма погашения кредита будет больше чем сам кредит (% по кредиту), то как вариант можно написать долговую расписку (в указанном случае на 1 миллион так как именно его не хватает обоим) с условием отдавать частями ежемесячно из расчета всего срока погашения кредита именно на эту сумму (1 мил), это с одной стороны обезопасит того кто брал кредит, с другой обяжет второго;
при неблагоприятном исходе суд примет во внимание долговую расписку

[aleram.livejournal.com]

Зачем эти вводные условия про банки и кредиты ?
Один вложит 2 млн, второй вложил 2 млн. Купили за 4 млн. Квартира поднялась в цене до 5 млн., продали - поделили пополам по 2,5 млн.

Если вопрос о еще не выкупленной квартире (из вопроса не ясно), то нужно задаться вопросом: где оба могут взять еще денег? У первого было 2 и новых, видимо, не прибавилось. У второго кредитных 2 и новый кредит вряд-ли дадут.

[mudryikot.livejournal.com]

С помощью демократической драки! ;)

[forest1333.livejournal.com]

Я думаю, тут загвоздка вот в чём.

Конечно, легче всего, чтобы оба товарища заплатили по 500 тысяч. Но у одного товарища на его 500 тысяч банк начислит процент по кредиту. И получится, что в итоге он за эту квартиру заплатит больше, чем другой товарищ. Возникает вопрос - кто будет платить процент по кредиту. Стоит ли этот процент разделить между товарищами, или его должен выплачивать один товарищ, потому что сам виноват, что у него нет накоплений и приходится брать кредит в банке. Вот когда этот вопрос будет решён, тогда и будет определённость, кто и сколько должен платить.

[jung1e-brother.livejournal.com]

коллега, наверное я недостаточно ясно сформировал вопрос. не нужно платить 500 тысяч обоим товарищам. квартира уже ими куплена и подорожала. они делят прибыль, а не убыток.

[forest1333.livejournal.com]

А, ну тогда ситуация обратная. Нужно выяснить, каким образом выплачивался процент по кредиту (делили ли его выплату товарищи между собой или платил один человек). Если процент платили оба, то тогда пополам пусть разделят и прибыль. А если только один товарищ платил процент, то это уже спорная ситуация, нужно определиться, стоит ли закрыть глаза на то, что ему эта квартира обошлась де факто дороже, чем другому товарищу.

[kisa-katsman.livejournal.com]

здравствуйте!
очевидно, что квартира должна была быть оформлена в общую долевую собственность по 1/2 каждому. в таком случае, деление суммы от продажи происходит
соразмерно долям в собственности.

второй, менее очевидный вариант, провальный: квартира оформлена на кого-то одного из собственников, в таком случае собственником может быть* (человек-кредит), при ипотеке, либо (человек-фриланс или человек-кредит), если кредит был не ипотечным. тогда деление происходит по законам совести.

лучше бы конечно нарисовать схему..


и у меня встречный вопрос: как рассуждают ваши товарищи, если для них деление по 1/2 неочевидное?
прошу, если можно, развернутого ответа


_______
* - скобочки - математические

[baibuga.livejournal.com]

Неполные условия.
Если год назад они решили купить квартиру, а до дела дошло только сейчас, то по факту денег у них нет и вкладывть нечего. Либо каждый ищет как хочет еще по 0.5 [Нужно было купить валюты и сейчас выйти в плюс]
Если купили год назад за 4, а сейчас продали за 5, то делят их пополам за вычетом 13% налога от разницы государству, т.к. квартира в собственности была менее 3 лет. Но зачем нужен такой цирк, особенно тому, что с кредитом, непонятно.
Если они просто живут вместе, квартиру делить не собираются, а миллион виртуальный, то и делить нечего.
Если один съезжает от другого и хочет забрать свою долю немедленно, то второй ему должен компенсировать 2 лимона и 435 тысяч, как если бы они её продавали и делили деньги пополам. (0.5 лимона разницы минус 13%).

[irq-a.livejournal.com]

Вопрос и правда поставлен так, что непонятно, покупают они или продают. И комментарии на 2 разные темы гыгы.

[went.livejournal.com]

В итоге такая диспозиция:
Первый УЖЕ отдал = 2 млн своих, Потерял = 0
Второй УЖЕ отдал = 0 своих, Потерял = Проценты по кредиту

Если стратегия товарищей "получить своё взад, квартира не нужна", тогда справедливо вычесть из миллиона проценты второго (он закрывается перед банком), остальное пополам - приятный бонус.

Если стратегия была "заработать на стоимости квартиры", тогда
обоим по 500 тысяч.
И пофиг, что второй уже переплатил по кредиту 300 - это его личные инвестиционные проблемы.

[eugine74.livejournal.com]

Строго пополам.

[dendrr.livejournal.com]

Какой миллион, уточните? Потому что у меня много вариантов:

1. Эти долбики ждали год, а когда все же пришли к риэлтору - тут-то их и огорошили. Ну тут уж как договорятся, теоретически - пополам. Если первый ничего за год не заработал - его проблемы. Если второму кредит не повысили - тоже его проблемы. Надо было раньше просыпаться, а сейчас - наскребают, что могут.

2. Они деньги внесли, но ДДУ подмахнули не глядя. И теперь их разводят, как лохов, на миллион сверху. Ну тут уже пусть друг с другом судятся, если договориться, кто из них виноват в этом, не смогли.

3. Спустя год квартиру они решили продать. Тут уже надо смотреть на право собственности. По нему и делить выручку.

[shkslj.livejournal.com]

Стопудняк друзьями они уже не будут.

[i-crust.livejournal.com]

Вопрос: как они должны разделить 1 млн рублей.
спасибо большое

Ответ: так, как договорились заранее, иначе см. разумный коммент bel_lara с некоторыми возможными отклонениями.
На примитивном примере:
- допустим, они при покупке зафиксировали долевую собственность 50 на 50. я продавец - тот, который за 4. мне похер, что у одного бабло своё, у второго кредитное.
- допустим, теперь я покупатель за 5. у меня опять же совладельцы, каждому я должен по 2 с половиной ляма и мне опять же похуй их предыстория.

В сухом остатке:
была договоренность - идем по ней, даже если кто-то считает себя обиженным.
не было - 50 на 50, даже если кто-то обратно считает себя обиженным.

[rus-logic.livejournal.com]

товарищи надеюсь разнополые?
а то палево...

по теме: если задумали продать, а вносили по 2млн, то делить строго пополам

[granada-juice.livejournal.com]

Странный вопрос. Вложились поровну, какая разница откуда у каждого из них эти деньги (заработал, унаследовал, одолжил у друзей, взял кредит в банке...) - с каждого по два миллиона => прибыль пополам.
При условии, конечно, если заёмщик сам полностью рассчитывался по кредиту, без помощи фрилансера.