Вопрос независимому риэлтору по жилью в Москве (обмен)

[somebody-loving.livejournal.com]

Имеется однушка 36м2 на Тимирязевской (Серия II-68, 10мин от метро пешком), 1 этаж, без решеток, без балкона, с убитым ремонтом под евро, кухня 9м, с треснувшими стеклами в деревянных окнах,  дом 80г (16 этажка). Она сдается.
И есть вариант купить двушку (у надежных людей-соседей, которые тоже переезжают в соседний дом) в новом доме П44т- 52м2 в г.Московском (ТиНАО, 8км от МКАД) с евроремонтом, метро Саларьево только  ожидается может быть в след.году (до него тоже неблизко ехать), а пока по пробкам до Тропарево ехать час.
Цена квартир примерно одинакова (и даже может быть пару сотен удасться сэкономить), аренда тоже.
Человек работает из дома, жить на Тимирязевской не собирается, ремонтировать убитую хату тоже не хочет, но уверен, что всегда может сдать ее за 5 минут кому угодно т.к. это центр, а потом и выгодно продать если что.
В Московском у него есть  квартира, где он живет сейчас, но временно надо переконтоваться в другой (никто не гонит, просто лучше бы это сделать по интимным причинам), о покупке которой идет речь. Привязка к району (школа/сад) есть. Может быть в дальнейшем придется сдавать/продавать купленную квартиру ради расширения.

Но человек говорит, что не хочет продешевить устроив такой обмен.
Агент ждет ответ, на самом деле, и держит отсмотренную квартиру для человека, который вдруг запереживал. Но спрашивать у агента, который жаждет провернуть сделку бессмысленно кмк.

В ТиНАО сейчас новостройки растут как грибы, предложений намного больше, чем на Тимирязевской.

Потому хочу узнать независимое мнение специалистов - это реально возможность продешевить?
В чем продешевить?

Comments

[m-maeglion.livejournal.com]

Агенту нет никакого смысла давить на вашего человека в своих интересах, ему ж еще на всем этом рынке работать, потом от претензий не отмажется, если что. Можете поговорить с s0no, она риэлтор со стажем, может и подскажет что. Но в плане реальных сделок она только по Питеру работает,

[somebody-loving.livejournal.com]

От каких претензий не отмажешься?
Что через несколько лет человек вдруг позвонит и скажет "вот нафига я купил, теперь не могу выгодно сдать/продать"?.

[benderskiy.livejournal.com]

человек, у которого в своё время купили убитую квартиру на 1-ом этаже с отдельным входом и превратили её в офис через несколько лет пришёл в этот офис, поразился преображению и выразил сожаление что продал, хотел купить обратно

[somebody-loving.livejournal.com]

Это вообще как?))) и по какой цене он хотел, как коммерческую или по старой жилой?))
И ему продали? Или офис был выставлен на продажу?

[benderskiy.livejournal.com]

естественно у него не нашлось бы денег даже если б офис продавался

но было смешно

[mary-bred-show.livejournal.com]

Я не специалист, но сестра бывшего специалиста.
Сдать однушку на Тимирязевской на порядок легче, чем двушку в Московском. И сейчас, и, думаю, потом, когда будет метро.
И общее замечание: всё можно изменить, кроме расстояния. Чем больше построят на окраинах, тем быстрее будет дорожать центр: проводить жизнь в дороге не все любят.

[somebody-loving.livejournal.com]

Вот была бы квартира на Тимирязевской не такой убогой, может быть сомнений было бы меньше. единственный ее плюс это местоположение.
эх

[mary-bred-show.livejournal.com]

И местоположение стОит всего остального.

[spring1976.livejournal.com]

не стоит

[kl001.livejournal.com]

Знаете три главных правила продажи недвижимости?

[webeaver.livejournal.com]

Нет, поделитесь?

[kl001.livejournal.com]

С удовольствием!

Location Location Location
Месторасположение х 3.

Все остальное - практически неважно.
И по уму всегда лучше купить самый дешевый дом в самом дорогом районе, чем самый дорогой дом в самом дешевом.

[omini-omini.livejournal.com]

Стоит, но далеко не всегда - это очень индивидуальная модель.

[spring1976.livejournal.com]

http://novokosino2.ndv.ru/genplan.htm

http://9958880.ru/genplan_mikrorayona.php

[somebody-loving.livejournal.com]

чего-то слишком дорого в новокосино.