Аренда квартиры без агентства

[stemail.livejournal.com]

А при сдаче-съеме квартиры может быть заключен договор просто между владельцем и снимающим? Без участия агенства он будет иметь силу? Его где-то регистрировать нужно?
Или человек не может сам сдавать квартиру?
спасибо

Comments

[sakura-al-rim.livejournal.com]

Можно. Чтобы договор имел силу, он должен быть заверен нотариально. Агентство тут ни при чем.

[khulinich.livejournal.com]

Нотариального удостоверения не требуется, простая письменная форма.

[lycoperdon.livejournal.com]

Зачем глупости пишете? Не нужно нотариального удостоверения.

[sakura-al-rim.livejournal.com]

Мне пришлось договор показывать участковому. Он принял, но без восторга, в его глазах договор силы особо не имел, без заверения.

[lycoperdon.livejournal.com]

Давайте теперь Гражданский кодекс перепишем под вашего участкового.

[sakura-al-rim.livejournal.com]

Я не говорила, что я априори права. Только мой личный опыт, не более.

[koshovske.livejournal.com]

Требуют регистрации договора аренды сроком от года (ст. 674 ГК РФ), или если одна из сторон является юридическим лицом.
Сторонами в таком договоре должны быть арендодатель и арендатор, остальные посредники и сонаниматели на ваше усмотрение.

[stemail.livejournal.com]

Тогда непонятно, почему не заключают такой договор, сдавая квартиру кому-то знакомому без агентства, а потом жалуются, что человек съехал не заплатив, испортив что-то, а то и с собой прихватив что-то из квартиры?

То есть вообще можно в договоре записать, сколько и когда платить, почему можно выгнать, и за что взять деньги, если поломали? Подписать обоим, и даже без регистрации где-либо этот договор будет иметь силу?

[spring1976.livejournal.com]

Совершенно верно. Все можно прописать в договоре.

[koshovske.livejournal.com]

да, будет иметь силу в суде. Если не противоречит действующему законодательству.

Я не понимаю при чем здесь агенство. Агенство выступает гарантом платежеспособности, порядочности и аккуратности клиента? Вы попробуйте заставить агента подписаться под таким условием, это будет стоить совершенно других денег. Они берут деньги за поиск клиентов. Без агентов в крупных городах обойтись тяжело: вряд ли вы сможете выдержать поток звонков, очередь из посетителей, желающих посмотреть жилье, а с другой стороны день простоя квартиры будет стоить вам несколько тысяч рублей.
Сдавать квартиру напрямую знакомым, родственникам - это достаточно долгий (потеря денег) поиск таких знакомых, плюс вероятность того, что арендаторы сядут на шею.

[khulinich.livejournal.com]

Не заключают, потому что в 99% случаев не хотят платить налоги. А если конфликт с арендатором, то договор - вполне себе средство давления на арендодателя (стукнем в налоговую и бла-бла-бла). Кроме того, если арендатор иногородний, арендодатель обязан его временно зарегистрировать в квартире по месту пребывания, иначе штраф. Плюс можно залог арендатору не вернуть, и тому не с чем будет в суд идти, если договора нет.

[spring1976.livejournal.com]

Все будет иметь силу. Регистрировать ничего не нужно. Арендодатель при этом должен платить налог на доход. Но если он не платит, то это уже другая история, и сам договор от этого не теряет силу.

[a_hramov]

Может. Будет. Не нужно.

[rukella.livejournal.com]

Да. Да. На ваше усмотрение, если до года. Обратите внимание, агентские договора все сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией.