покупка квартиры

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

Бывалые, объясните, пожалуйста, при покупке квартиры, кто должен платить квартплату за тот период пока длится оформление документов (подготовка справок, решение банка (в случае ипотеки) и т.д.)?

Т.е. например, хозяева приносят документы в начале месяца, в том числе и справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Сделка совершается в конце месяца. На этот момент уже нужно платить ком.услуги за прошедший месяц. Но ведь покупатели в этой квартире не жили. А еще ситуация усугубляется если покупатель один, а собственников, прописанных пятеро, соответственно квитнация за ком.услуги гораздо больше.

UPD: Украина

Comments

[fergus-macdubh.livejournal.com]

Если оплата начисляется за пятерых, то очевидно что и платить должны эти пятеро. Впрочем, я не юрист. Но мне так кажется.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

вот и мне так кажется. но нужно, что-то такое безоговорочное, чтоб продавцы и не пикнули.

[banshy-nan.livejournal.com]

Все обязанности (в том числе и по квартплате) переходят в момент перехода права собственности.
Право собственности считается переданным в момент гос.регистрации договора.
Смотрите свидетельство о праве собственности, на его дату и ориентируйтесь.

[banshy-nan.livejournal.com]

Простите, ошиблась. Регистрируется переход права собственности.
Но это не влияет на результат: ориентируйтесь на дату, зафиксированную в свидетельстве.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

прощу прощения, не понял.
т.е. покупатель должен платить за коммунальные услуги кот. будут начисляться с даты свидетельства о праве собственности?
или
на покупателя ложатся все долги?

[banshy-nan.livejournal.com]

ДО даты все обязанности на старом собственнике;
С даты и ПОСЛЕ - на новом собственнике.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

значит, после даты, на новом собственнике все доги. верно?

[banshy-nan.livejournal.com]

Все долги, которые возникли с даты (включая ее тоже) лежат на новом собственнике.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

а как заставить заплатить долги, которые возникли за время заключения сделки? т.е. до этой даты. вот в чем вопрос.

[banshy-nan.livejournal.com]

Тут два пути: 1) мирное общение двух адекватных и честных людей; 2) возможно совсем не мирный, но оттого не менее адекватный суд.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

спасибо

[kobzoviki.livejournal.com]

не дадут совершить сделку, если долги не погашены. не понимаю дискуссий тут.

[elka152.livejournal.com]

до акта-приёма предачи у нас в питере...

[lenich.livejournal.com]

Хозяева должны платить.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

как это им доказать?

[banshy-nan.livejournal.com]

Да, лучше этот вопрос согласовать в договоре отдельно и заранее.
Чтобы не было споров в дальнейшем.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

в договоре купли-продажи?
простите дилетанта.

[banshy-nan.livejournal.com]

Да. Однако даже если вы это не оговорите будет действовать то, что я написала выше.

[banshy-nan.livejournal.com]

Тогда все, что я вам говорила у вас, возможно, не действует. Я Россию имела в виду.

[banshy-nan.livejournal.com]

Но вряд ли. Это элементарный common sense.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

спасибо!

[http://users.livejournal.com/_n/]

кто живет это время в квартире, тот и платит.
А живет, судя по всему, все еще продавец

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

у меня такая же логика :)

[jorr.livejournal.com]

До подписания договора передачи - за всё платит Владелец.
Мало того, обязательноее условие банка, это предоставление всех счетов об оплате коммунальных услуг за год и справка что нет непогашенных задолжностей.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

thnx

[jorr.livejournal.com]

yaw

[pipet-ka.livejournal.com]

В России Вы бы платили коммунальные платежи с момента государственной регистрации права собственности до тех пор, пока эти пятеро не снялись бы с регистрационного учета по месту нахождения этой квартиры, даже если бы фактически эти пятеро там не проживали.
Оплатить коммунальные платежи можно и вперед - попросите прежнего собственника внести платеж таким образом, чтобы он покрывал период государственной регистрации. Это не регулируется законом - у нас, но вполне разумно и справедливо.

[http://users.livejournal.com/_the_hedgehog_/]

Спасибо