Покупка "вторички"

[vitus1.livejournal.com]

Как достоверно отследить историю квартиры? (Родственники собираются купить вторичку, боятся вляпаться куда-нибудь. "Мопед не мой", просто у родственников инета нет...)..)
Какой комплект документов можно считать достаточным? По каким альтернативным каналам можно собрать информацию?
И вообще - какие есть "засады" при покупке вторички? Кто покупал - расскажите, как вы изучали вопрос?
Место действия -Россия.

Comments

[katyabelyaeva.livejournal.com]

А они покупают без ипотеки? Если с ипотекой, то банки очень тщательно проверяют документы.

Можно сделку купли-продажи делать в простой письменной форме, а можно через нотариуса, через нотариуса лучше, для собственного спокойствия.

[vitus1.livejournal.com]

Без ипотеки и через агенство.
Агенство, конечно, можно считать как какую-то гарантию,но, как я понимаю, агенство ответственности не несест за чистоту сделки?
А что нотариус? Ну, оформят они через натариуса, а потом вылезет лесяток каких-нибудь наследников или пред-пред-предыдущих хозяев - и потребуют признать сделку недействительной, заявят права на собственность...

А еще - такой момент - на что им обращать внимание при осмотре квартиры? Ну, например, к соседям же не пойдешь знакомиться, а жить с наркоманами или алкашами рядом - тоже не фонтан...

[katyabelyaeva.livejournal.com]

Агентство ответсвенности не несет.

А с чего вылезут наследники? Они в течение полугода после смерти должны заявить о своих правах.

Риск всегда, конечно, есть....

[newcheshirecat.livejournal.com]

позже теоретически могут через суд
например, были в длительной командировке, больнице или не были оповещены

[xsarafan.livejournal.com]

Ой, плохо помню, но по-моему есть такая справка по "Форме 9" - в ней есть вся инфа по всей истории квартиры.

[vitus1.livejournal.com]

и где она берется?
Или она должна быть в комплекте документов обязательно?

[dargrim.livejournal.com]

Также можно получить выписку из ЕГРП, содержащую сведения о переходе прав на объект недвижимости. Но её дадут собственнику (или по доверенности).

[newcheshirecat.livejournal.com]

Агентство ответственности не несет

квартира, во первых, должна быть свободна (никто не прописан) или есть цепочка по обмену, куда будут прописываться бывшие владельцы (но это случай более опасный)

Есть такая справка, номер не знаю, но берется в ЖЭКе (ЕИРЦ), там пишут всех, кто когда-либо был прописан в квартире
вопрос в том, кому ее могут дать (собственникам или любям по доверенности от них, например, сотрудникам риэлторской фирмы, конечно, дадут, а другим лицам вряд ли)

какие могут быть проблемы? кто-то выписался - ушел в армию или в тюрьму. По возвращении может претендовать на прописку обратно
не нарушены ли права детей и пожилых (опекунский совет должен давать разрешение при каждой сделке)?
если продает квартиру один супруг, а она была приобретена им, когда он был в браке, нужно нотариально разрешение от другого супруга на продажу

проверить все паспорта, чтобы они были действительны, фотографии вклеены по возрасту

конечно, чем меньше история квартиры, тем лучше, в идеале - приватизационные документы или наследование-дарение от них.

комплект документов должен быть таким, чтобы его принял нотариус на оформление сделки (это можно узнать у нотариуса) и на регистрацию
Для оформления - оригинаты+копии документов о праве собственности с их регистрацией, выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ЖЭК-ЕИРЦ) , документы из БТИ (икспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт, в БТИ знают), документы из налоговой об отсутствии задолженности по налогам, документы из регистрационного органа об отсутствии огриничений на собственность (залог, арест)

По Москве, например, про регистрацию можно посмотреть тут http://www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp

имейте в виду, что у документов есть сроки, сколько они действительны
справки из ЖЭКа-ЕИРЦ месяц, из БТИ - надо смотреть, сколько

подумайте еще, какием образом и когда платить

вот еще ссылка http://www.mgr.ru/quarter_menu.html, там можно понять, какие документы надо

[vitus1.livejournal.com]

Спасибо.
А почему квартира должна быть свободна (никто не прописан)?
Вроде бы никакого криминала если агенство находит соотв вариант и если все ОК - старые жильцы выселяются...

[newcheshirecat.livejournal.com]

а если не выселяются? если человека некуда выселить, вы его не выселите

я бы была уверена на 99%, если в один день были проведены у одного нотариуса сделки по вашей покупке квартиры и по покупке квартиры теми, у кого вы покупаете вашу

а вообще сейчас легко можно найти и купить свободную квартиру, зачем рисковать?

[vitus1.livejournal.com]

Что мешает в договоре купли-продажи оговорить этот момент? Выехали - получили денежки...Нет?

[newcheshirecat.livejournal.com]

если продавцы согласятся, пожалуйста. они согласятся?

просто обычно бОльшую часть денег выплачивают после регистрации сделки, а после выписки пренебрежимо малую

вы спрашивали про риски? я вам отвечаю, что в такой ситуации риск есть
выпишут человека только после того, как он принесет справку с нового места прописки, что его туда принимают. для этого должно быть новое место прописки. если вы уверены, что оно есть и не
опасаетесь - пожалуйста

а что, свободной квартиры нет?

[vitus1.livejournal.com]

Не знаю. Может быть и есть.
Только по-моему бОльшей частью в продаваемых квартирах народ или живет или прописан.

[newcheshirecat.livejournal.com]

откуда у вас такая информация?

я работала в риэлторской фирме, продаются обычно свободные квартиры, а если не свободные - то пакетом - цепочка продаж

[vitus1.livejournal.com]

Ну вот сейчас специально позвонил, спросил.
На примете три варианта, все продаются через агенствоа, и все - заселены. В двух из них - физически проживают хозяева, в третьей - прописаны (типа стоит мебель, но не живут)

[newcheshirecat.livejournal.com]

вы в каком городе?
у вас одно агентство?

[vitus1.livejournal.com]

Разные.
Я хочу сказать что видимо ситуация не столь уж редкая.
Вобщем, логично - люди не торопятся выписываться из квартиры пока нет покупателя. Другое дело , если они изначально решили продать квартиру агенству.

[newcheshirecat.livejournal.com]

логично! ситуация встречается, хотя реже, чем со свободныеми квартирами ( по крайней мере, в Москве)

поэтому есть надежный вариант - оформлять сразу 2 сделки: вашу покупку и их покупку
тогда больше вероятность не попасть в "засаду"

если вам важнее иметь беспроблемный вариант, настаивайте на одновременном оформлении сделок. если вам отказывают в этом, это повод задуматься, все ли там чисто. если люди просто продают квартиру и им некуда выписаться - вам это надо?

если вам очень нужна именно эта квартира, пусть там и прописаны люди - действуйте на свой страх и риск

но, по-моему, текст вашего поста - как обезопасить свою сделку?
а из обсуждения ощущение, что вы уже приняли решение и ждете подтвержения.
не получите:-)) я бы не покупала квартиру с прописанными людьми, если бы не была уверена (===заключив две или сколько там надо в цепочке договоров одновременно), что она так освободится. Вы играете достаточно большой суммой денег

Кстати, многие пытаются сэкономить, указывая в договоре сумму сделки по БТИ. Да, по тарифу нотариус вам насчитает дешевле. Но если, не дай Бог, будет суд и у вас отсудят квартиру, вам вернут сумму по договору, что значительно меньше реально заплаченных вами денег

[vitus1.livejournal.com]

Да не, подтверждения я не жду... 8-)
Просто меня попросили разнюхать , а я вообще "не в теме", равно как и родня.