оформить сделку по недвижке самому - реально?

[sunseeker09.livejournal.com]

Как лучше юридически оформить обмен комнаты в коммуналке на 1-комн. квартиру? через договор мены? По "чистоте" объектов вроде вопросов нет, документы в порядке,  какие могут быть подводные камни в процессе обмена? Стоит ли привлекать посредников (нотариуса, агентство недвижимости) или реально все сделать самому?

p.s.  посоветуйте профильные жж-ресурсы и живые форумы, где также можно посоветоваться по вопросу

Comments

[grey-horse.livejournal.com]

realty_analyser

[sunseeker09.livejournal.com]

спасибо

[christos.livejournal.com]

Самому сделать реально, если у Вас есть юридическое образование или просто толковый юрист. Договоры мены сейчас практически никто не заключает - встречные купли-продажи обычно используются.

[sunseeker09.livejournal.com]

а в чем плюс купли-продажи? допустим, один объект зарегистрируется на нового владельца, другой - нет, а денег в сделке не будет.. мена, получается, лучше защищена, если что-то слетает - все на исходных позициях

[christos.livejournal.com]

Федеральная Регистрационная Служба очень не любит договоры мены. И очень не любит их регистрировать. Если хотите несколько отказов получить - дерзайте. Договоры мены так же крайне не любит ФНС, поскольку не видит, с какой суммы брать налог.
Если нервов и времени не жалко - пробуйте пропихнуть мену.

[sunseeker09.livejournal.com]

так вроде, если в собственности более 3х лет, и стоимость <1млн. руб. налогом все равно не облагается?

[christos.livejournal.com]

Внимание, два встречных вопроса:
1. Как налоговая узнает стоимость помещения из договора мены, в котором она не пишется? А если вы ее всё-таки напишите, то откуда ее возьмете?
2. То, что не облагается налогом, не означает, что не надо подавать налоговую декларацию. Что будете писать в декларации по стоимости?