Роль агента при покупке недвижимости

[taylor-sam1.livejournal.com]

Подскажите какие действия должен выполнить добросовестный агент недвижимости, который сопровождает покупку квартиры (регион СПб, если важно). Интересно стало, озвученный ценник 4% от стоимости покупаемой квартиры они отрабатывают или нет?

Насколько реально и безопасно обойтись без агентства вообще?

Comments

[grey-horse.livejournal.com]

Возможно, лучше ответят в realty_analyser.

[2000smorodina.livejournal.com]

категорически советую брать агента. Сама ни разу не агент, просто много пришлось по жизни с ними контактировать.

Проверка квартиры (не только ЖЭК, но и выписки из ЕГРП и прочее)
Дача залога (проверка договора залока и установление сроков сделки)
Переговоры с продавцом
Проверка договора и всех правоустанавливающих документов (там такой темный лес, вы не представляете)
Проведение сделки (это занимает минимум 3 часа, иногда и почти весь день)
Передача денег (аренда сейфовых ячеек и пр.)
Передача документов регистратору в госорганах
Получение документов там же через месяц
Подписание акта приемкм-передачи.
ВЫ САМИ это сможете?

[2000smorodina.livejournal.com]

5% обычно это стоит

[taylor-sam1.livejournal.com]

Даже если все так сложно, то почему цена услуги привязана к стоимости квартиры? Какая разница вести переговоры и оформлять сделку с квартирой за 7 миллионов или за три миллиона?

[2000smorodina.livejournal.com]

так уж ))) я не знаю, правда.
Потом, знаете, сделки разные бывают. Например. квартира стоит 5 млн. а сделка там альтернативная, и с отягощением, да еще 3-4 квартиры в цепочке. Это очень тонко.
Поверьте, 4% это мало, а 5% - совсем не потолок

[ex-voday.livejournal.com]

4 проц. не отрабатывается, без агента нельзя.