подготовка квартиры у продаже. Не Москва.

[maamasha.livejournal.com]

Здравствуйте. Я, возможно, подобные вопросы уже здесь задавала, но нет времени и сил ответы искать. извините, если кого-то это обижает.
Итак, хотим продать квартиру. Не Мск.
Она приватизирована на меня и сына. Ему 3 года почти.
чтоб ее продать, я так понимаю, нужно сына выписать. И меня. Чтоб потом нас обоих куда-то еще прописать. Т.к. ребенка прописывают только с одним родителем. или нет?
и чтоб органы опеки согласились его выписать, надо ему еще и в другом месте собственность предоставить. Например, в виде дарственной на часть дома.
Так?
Вопросы: чтоб квартиру продать, сын еще должен перестать быть ее хозяином, так? Пока я, и он - хозяева квартиры. или он перестанет быть ее хозяином в момент сделки?

я слышала, что квартиры, в которых дети были прописаны, с трудом продаются. Их бояться покупать. почему?
Спасибо заранее.

Comments

[mun4uk.livejournal.com]

если покупатели с риелтором или сами грамотные, то не побоятся

[f2065.livejournal.com]

это всё лучше в ru_pravo спрашивать.

а бояться покупать потому что потом кто-нибудь (например органы опеки, или родственники, или ещё кто-нибудь) заявит что права ребёнка были ущемлены, и цепочка квартирных сделок будет аннулирована в судебном порядке. Естественно никто не хочет потом потерять квартиру или деньги.

[maamasha.livejournal.com]

в ru_pravo пока модераторы думают, выпустить ли мой пост:).
понятно.

[milaya-kosheska.livejournal.com]

чтобы опека согласилась на выписку ребенка, вы должные ему в новой квартире выделить долю не меньше той, которая у него есть в продаваемой квартире. И условия проживания не должны быть хуже, т.е. если вы продаете 3-х комнатную квартиру и выделяете долю ребенку, где меньше комнат, то это опека не подпишет. Если условия не хуже, тогда органы опеки согласятся на выписку ребенка.
Такие квартиры бояться покупать, потому что если были нарушены права ребенка, то эту сделку можно в течении большого количества времени признать незаконной.
Если вы все сделаете согласно закону и предоставите покупателю всю историю этой квартиры, где видно что прав ребенка не нарушено, то проблем с продажей не будет.

[maamasha.livejournal.com]

а как вы думаете, доля в доме в деревне сравнима с долей в городской квартире? дом с удобствами, город маленький, закрытый. не столица.

[milaya-kosheska.livejournal.com]

я думаю что нет и опека не пойдет на такую сделку. Это сразу же тянет на ухудшение жилищных условий.

[maamasha.livejournal.com]

понятно.