Покупка квартиры

[trodomium.livejournal.com]

 В вопросах юридических, я мягко говоряю плаваю, потому прошу подсказать. Интерес не сказать что 100% практический...

Допустим, у меня есть 3млн ни как не задекларированных рублей. (у меня их нет =) ) То есть, подразумевается (или не подразумевается) не совсем чистое происхождение денег.   Ну натаксовал, бомбилой, к примеру.

 Могу ли я на эти деньги купить квартиру в РФ?  То есть, не потребуют ли с меня справку с налоговой или там какой НДФЛ?

2й доп. вопрос. Может кто знает вменяемый сайт, с вменяемой статьей, где подробно описаны все юридические тонкости во время купли-продажи? Потому что на многих сайтах по недвижимости, скупая инфа и совет - нанимайте юриста.

Comments

[784.livejournal.com]

1. Никто не спросит о происхождении этих денег. И "декларировать деньги" не нужно.
2. Процедура очень простая - договор купли-продажи, пошлина, регистрационная палата. Другое дело, что чистоту квартиры самому проверить затруднительно, да и юристы в общем тоже за неё не отвечают.
Я не знаю ваш регион, а в Казани, к примеру, всё расписано на сайте регпалаты http://www.to16.rosreestr.ru/registr/rights_1/dly_gragdan/jilye_pome/alg_pri_reg_sdelki
Не думаю, что где-то различия существенны.

[trodomium.livejournal.com]

По ссылке описана только регистрация жилья. Как я понимаю, это лишь часть в пути между: мои деньги -> моя квартира. Кстати, договор купли-продажи он "единостандартный" или все зависит от составителя?

[784.livejournal.com]

Договор - это документ, в котором стороны фиксируют условия сделки. Так что он может быть довольно разным - и с ипотекой, и в долг, и с выпиской через неделю или через год, и условия передачи денег могут быть разными ну и тд.

По ссылке описана не регистрация жилья, а регистрация сделки с жилым помещением, то есть как раз покупка квартиры. Поэтому вопрос мне непонятен, что это вы имеете ввиду под путём "мои деньги - моя квартира"? Если подбор подходящего варианта и устные переговоры с хозяевами... ну, тогда конечно. А если квартира подобрана и всех всё устраивает, то кроме регистрации сделки и и передачи денег больше совсем ничего не нужно.

[trodomium.livejournal.com]

Да, в этом вся и проблема, что я сам не понимаю пока :) Это нормально, что вы меня не понимаете;)

Если точнее. Я хочу воссоздать на бумаге полную схему между деньгами и квартирой, включая и работу юриста. Хотя и лично не подразумевается участие. Изначально, я думал что возникнут вопросы уже на этапе интереса налоговой о возникновении денег.

[allena-dm.livejournal.com]

1. купить можете
2. конечно с юристом надо общаться. нахаляву, оно выйдет гораздо дороже, чем 3 000 000

[trodomium.livejournal.com]

Понятно, что юрист нужен. Хочется иметь больше инфо, чтобы как-то контролировать его работу. Основная причина наема юриста, как я понимаю защита от мошенничества?

[spoonisoutthere.livejournal.com]

даже если требовали бы справку, это элементарно бы обходилось
берётся кредит, покупается квартира
кредит досрочно погашается баблом, полностью
на вопрос, откуда бабло, ответ- перезанял у друзей и знакомых
и всё чисто

[trodomium.livejournal.com]

кредит под квартиру называется ипотека;) И его условия хорошо известны. Взять 3 ляма в кредит, это потребуется такую же квартиру оставить в залог;) Краткосрочно погасить не всякий кредит возможно, вы видимо мало кредитами интересовались. Банкам интересны долгосрочные кредиты.

[boombick.livejournal.com]

> Краткосрочно погасить не всякий кредит возможно

Насколько я знаю, банки обязали отменить минимальный срок, после которого возможно досрочное погашение. Теперь кредит можно полностью гасить в любое время

[brimzzz.livejournal.com]

Зато Вы, видимо, кредитами вообще не занимались. 3 ляма для Мск, например, копейки - никаокй залог тут не нужен. Сама покупаемая квартира и есть залог.
Досрочно погасить можно почти что угодно. Законодатель запретил драконовские штрафные комиссии при досрочном погашении.

[grizzlins.livejournal.com]

всё нормально. С 2002-го года декларировать бабло не надо.

это при "свободном" Ельцине надо было, а при "кровавой гэбне" - всем пофиг. Ещё даже и вернут подоходник.

[trodomium.livejournal.com]

Хм.. интересно. Полистаю Жилищный кодекс... Чую будет много вопросов :)

[grizzlins.livejournal.com]

в смысле? реально при покупке первого жилья возвращают подоходник на выплаченную сумму.

Т.е. не значтит, что купил КВАртиру за три лимона - 390 тыр вернут. Там ограничение суммы покупки, ныне, кажется, равное 2 млн. руб. Но возврат есть. Мы всей семьёй три раза проверяли:)))

[trodomium.livejournal.com]

А условия какие для возврата? 1. ограничение суммы. Вы где об этом читали? И кто именно возвращает? Что понимается под государством? Банк? Какой-то представитель?

Я не не верю :) Я реально не знаю и интересуюсь, потому и спрашиваю.

[784.livejournal.com]

есть же закон ))
вам обязаны вернуть подоходный налог с суммы, уплаченной за квартиру, но не более чем с двух миллионов рублей. максимум - 260 тысяч. разумеется, если вы этот налог уплатили, а не являетесь лицом, например, освобожденным от его уплаты - ИП на упрощенке и тп.
возвращает налоговая инспекция по месту жительства. нужно заявление, документ об оплате квартиры, документ о регистрации квартиры в собственность.
либо вы можете написать заявление по месту работы, и у вас не будут удерживать подоходный налог с зарплаты, будете получать на 13% больше, пока не выберете эти 260 тысяч. Те же документы.

[trodomium.livejournal.com]

Все понял :)

[mafianna.livejournal.com]

А если в банк принести мешочек с рублями или долларами и изъявить желание открыть счёт? Никто вопросов задавать не будет?

[allena-dm.livejournal.com]

нет

[trodomium.livejournal.com]

Не, счет это не то. Они именно для того чтобы туда их и несли;) С "политикой партии" я немного разобрался;)

[sam-honsu.livejournal.com]

до 600 тыс. только или около того (сумму надо уточнять). Дальше финмониторинг начинается, противодействие отмыванию бла-бла-бла.

[mafianna.livejournal.com]

А дайте ссылоку почитать подробнее, пожалуйста! Не дайте пропасть в серости!

[sam-honsu.livejournal.com]

http://www.pokeroff.ru/finance/finmonitoring-bankovskih-operacijj-v-rf-post-1073788

для ленивых:
Когда ваш банк на вас настучит? Ошибочно считается, что банк стучит – только, если сумма одной операции по счёту клиента больше 600 000 руб. (или эквивалент в валюте). В действительности, список законных поводов для стука, относительно распространённых у профессионального игрока банковских операций, у банка следующий:

а) Обязан настучать по сумме операции более 600 000 руб. с использованием налички, в т.ч.:
- покупка или продажа наличной иностранной валюты физическим лицом;
- приобретение физическим лицом ценных бумаг (это не про WebMoney, а, например, про акции Газпрома) за наличный расчет;
- получение физическим лицом денежных средств по чеку на предъявителя, выданному нерезидентом;
- обмен банкнот одного достоинства на банкноты другого достоинства.

б) Обязан настучать по сумме операции более 600 000 руб. по безналичным операциям клиента, в т.ч.:
- зачисление или перевод на счет денежных средств, если отправитель ваших денег находится в государстве, не участвующем в международном сотрудничестве в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма;
- переводы денежных средств, осуществляемые некредитными организациями по поручению клиента;
- получение денежных средств в виде платы за участие в лотерее, тотализаторе (взаимном пари) и иных основанных на риске играх, в том числе в электронной форме, и выплата денежных средств в виде выигрыша, полученного от участия в указанных играх (авт.: ничего не напоминает? ;)

в) Обязан настучать, если вы совершаете сделку с недвижимым имуществом на сумму от 3 000 000 руб. (или эквивалент в валюте).

[mafianna.livejournal.com]

Спасибо!

[rijfox.livejournal.com]

неправда ваша)
до 600 тыщ СНЯТИЕ со счета или ПЕРЕВОД на другой счет, который может показаться подозрительным) а класть -да сколько влезет,

[anton-vologda.livejournal.com]

Покупка квартиры у посторонних людей это всегда риск, никто 100% гарантии от того, что вас не кинут не даст. Совет простой - самому общаться с продавцом, никаких посредников. Ну и чем больше город и сумма - тем больше рисков.

[lunohod.livejournal.com]

Покупайте новостройку. Если застройщик надежный, то риэлтор будет не нужен, поскольку договор составят юристы застройщика, а чистоту новой квартиры проверять не требуется

[trodomium.livejournal.com]

тут тоже много всяких НО. Насколько мне известно, сам застройщик, напрямую, квартиры продавать не может. Это в любом случае риэлторская контора, которая выступает посредником между вами и застройщиком. То есть работает по тем же законам. что и все остальные. Вопрос какого либо кидалова меня пока не интересует, т.к. пока не знаю схемы которую уже в последствии обходят мошенники.

[lunohod.livejournal.com]

Так он и не продает. Заключается не договор купли-продажи, а например долевого участия в кооперативе. У меня сейчас такая же ситуация, продал старую квартиру, купил новостройку в "ПИКе". Сейчас жду, на данный момент дом почти построен, а собственность будет через год примерно

[rijfox.livejournal.com]

почитайте тут, оно конечно для Питера в основном, но полезной информации тоже много
http://forum.littleone.ru/forumdisplay.php?f=69