С какого момента надо начинать платить за квартиру и услуги?

[dr-trans.livejournal.com]

Место действия — Украина.

Построен многоквартирный дом. Я — инвестор по договору инвестирования.
Дом сдан. Акт сдачи-приемки подписан, но...
— техпаспорта на квартиру у меня нет, т.к. «пока еще не сделали», а в БТИ реформа («приходите в январе»),
— свидетельства о праве собственности нет, т.к. БТИ с ноября не принимает никакие документы, завершает и передает дела, а с января этим будет заниматься другая организация («приходите в январе»),
— я в квартире не живу и никакими услугами (свет, отопление, вода, вывоз мусора) не пользуюсь,
— квартирной, газовой, электрической расчетных книжек нет, т.к. нет документов на квартиру (даже нет справки о присвоении адреса).

И тут вдруг на входной двери появился список задолженности по всем квартирам.

Чего вдруг?
Какое я имею отношение к этому списку, если я формально еще не владелец?
Почему я не могу отключить отопление и не платить, пока там никто не живет? (У нас распределитель на этаже и можно отключить любую квартиру отдельно.)
Какие есть положения в отношении «начала обязательств по оплате»?

Короче, нужна проходилка по этому квесту. Подробная и оптимальная.

Comments

[ellis-cu.livejournal.com]

2004 г. В такой ситуации, даже когда у нас ещё не было ничего из документов, мы платили с того светлого момента, когда нам, лично нам, пришли по почте и были положены в почтовые ящики первые платёжки.

[dr-trans.livejournal.com]

"Платежек" нет. Есть только цидулька на двери подъезда.
У меня еще нет лицевых счетов. Какие могут быть начисления?
Или я что-то не понимаю?

[ellis-cu.livejournal.com]

На всякий случай возьмите прям щаз у себя по месту жительства справку, что вы официально проживаете и прожигаете электричество по другому адресу. : ) Такие-то справки, я надеюсь, сейчас выдают.

Моё ИМХО дальше будет только в качестве предположений, а они вам нужны?
Если нужны, то вот - не платите ни копейки, пока не получите на руки, официально, номер лицевого счёта и большинство других документов. Потом пойдёте оформлять тот факт, что вы не живёте в этой квартире. Боюсь, до уяснения поместными властями того светлого момента счета всё-равно как-то придётся оплачивать.

[dr-trans.livejournal.com]

Т.е. ситуация безвыходная. А продавать хату -- надо все равно закрыть все долги.

[ellis-cu.livejournal.com]

Продавать хату вы сможете только тогда, когда у вас на руках будут все необходимые для этого, должным образом оформленные, хатные документы. Иначе ваши риэлторы, соответственно, просто не смогут выручить максимальную сумму за вашу квартиру, т.к любой неоформленный документ это не только повод для вопросов по поводу законности вашей продажи, но ещё и подразумевает уменьшение цены квартиры. Это вашим риэлторам будет невыгодно, вам невыгодно, и, я думаю, тут действует принцип меньшего зла - лучше заплатить ещё немного, чтобы получить больше.

Вопрос по долгам - да, насколько я помню, моя родня (они недавно квартиру поменяли) носилась в местный аналог жэка за документом, подтверждающим отсутствие долгов. Но так как они меняли вторичку, больше ничего полезного я не могу вам сообщить.

[ellis-cu.livejournal.com]

Правда - у нас место действия - Москва, но, я думаю, принципы одинаковые.

[gew36.livejournal.com]

Оплата услуг производится на основании договора между ответственным квартиросъемщиком и оказателем услуг. Договоров нет платить не за что. Соответственно измерительные приборы неопломбированы. Так Вы там и не живёте формально и это доказывается или в ЖКУ или ОСМД. Не живете=не платите.

[dr-trans.livejournal.com]

В Одессе перестали принимать документы в конце ноября. Я акт получил 30 числа.
Сказали ждать до января.

[dr-trans.livejournal.com]

Какой полный пакет документов? У меня есть только акт приемки-сдачи к договору инвестирования.
Техпаспорта даже нет. И никто сейчас не чешется. Инженер БТИ сказал звонить в январе.

[dr-trans.livejournal.com]

Ну да. А у нас в ноябре перестали принимать документы в БТИ, а я только 28 или 30 ноября получил акт.
Кто будет заниматься этим всем с января, пока неизвестно.

Счетчики на все стоят вроде даже с пломбами. Но все равно нет же официального владельца.
Я по договору являюсь инвестором, а не владельцем.

[rocketsan.livejournal.com]

Без отопления квартира вымерзнет, заплесневеет. Потом вонять будет всю оставшуюся жизнь. Оно вам надо?
Бетон разрушается после первого же цикла заморозки-разморозки. Вода заполняет пустоты и будучи льдом разламывает все с гигантской силой.

[dr-trans.livejournal.com]

Дом кирпичный. Вокруг уже либо живут, либо делают ремонт. Так что дом точно не вымерзнет. А я там не живу и жить не планирую.

[mumische.livejournal.com]

Мы когда подписывали акт-приёмки сдачи, вместе же с ним подписывали обязательство оплатить расходы на содержание по среднему… У вас там ничего похожего не было случайно где-нибудь?

[dr-trans.livejournal.com]

Не, только пункт с обязательством оформить собственность в 45 дней, но это нереально (см. выше).