И снова о покупке дома!

[dancingrazor.livejournal.com]

Смотрите, ситуация такая сегодня:
Нашли дом, рассматриваем его как реальный вариант. В ипотеку. С участком.
Выясняется, что в техпаспорте косяки:
1) по паспорту дом обложен кирпичом. В реале - сайдингом;
2) в техпаспорте не указаны коммуникации: только электричество. То есть, вода (скважина), отопление (электрокотёл), канализация (септик) - всё это есть, мы это видели сами. Но в паспорте это НЕ указано.
На вопрос ПАЦЧИМУ агент отвечает: по первому пункту - "наверное девушка в БТИ ошиблась", по второму - "бывает, ничего страшного, ну не дописали, наверное, вы знаете, в БТИ там понапишут то так, то этак, у них такие тонкости там, такая практика сложная... блаблабла". Прямо вот почти слово в слово передаю его слова.
Пыталась добыть строительный проект, чтобы узнать, насколько техпаспорт ему соответствует - достать не могут. "Дом строился по дачной амнистии, проект типовой".
Техпаспорт предлагает переделать. На вопрос как это они так продают дом, не проверив факты и документы, ответ - "мы уже кучу таких продали". На вопрос "а если банк откажет в сделке из-за этих косяков" ответ - "а вы дайте нам их номер, мы договоримся, уладим, раз сто через банк продавали уже".
Умом, интуицией, крестцовой костью - чем угодно - я понимаю, что связываться не стоит.
Но вот мой супруг, он не понимает, чем это нам грозит, каким конкретным рискам мы здесь повергаемся и почему.
Пожалуйста, помогите разобраться.

Comments

[sephirothe.livejournal.com]

1. Радуйтесь, оценщик оценит дороже, больше кредит дадут.
2. Из коммуникаций у вас - только электричество. :) Самоснабжение коммуникациями не считается.
Банк будет смотреть только паспорт, реально ничего смотреть не будут.
В общем, я бы не морочилась. Если вас так пугают косяки в техпаспорте, вызовете потом специалиста из БТИ и все нарисуете. А вообще, они со слов рисуют, стены не ковыряют, так сказать.
Я вот, вообще, назвала будущий санузел - кухней, хехехе. И теперь у меня в доме жилой площади полно, потому как реальная кухня-гостиная записана комнатой.
И назначение прочих строений на участке я тетечке из БТИ назвала от балды. Допустим, сарай назвала гаражом. :) И септик под снегом я ей примерно указала. Ничего, все нормально. %)

[sephirothe.livejournal.com]

Главное, чтобы площадь домика правильно была нарисована и кадастровый план участка. Остальное - фигня.

[dancingrazor.livejournal.com]

ой я вам честно скажу, я на измене уже совсем. мы влетели с миелью на 13 К из-за того, что огент, не проверив документы, вызвал оценщика. за наши, конечно, деньги. после оказалось, что договор составлен через опу и подвергает нас риску влететь уже не на 13К, а на 13+50 (задаток) К.
ещё раз вызывать оценщика без серьёзной проверки и снова влетать на 13 К риальне не хочется. так-то бесит, если честно. каждая тыща сейчас на счету.

[sephirothe.livejournal.com]

Да, с ипотекой полно геморроя... А пошерстить по банкам, то бишь, найти агента, который реально с конкретным банком сотрудничает и сможет продавить ипотеку?

[dancingrazor.livejournal.com]

ага. такую и нашли. из-за которой влетели. с банком сотрудничала, да-да!
безграмотная мразь. до сих пор за сердце от неё хватаюсь.

[sephirothe.livejournal.com]

Да уж, агенты - это отдельный разговор.