отношения арендатора и арендодателя

[http://users.livejournal.com/_veld_/]

Доброго времени суток. Ситуация очень юзфул, прошу совета :)
Описываю ситуацию. Год назад, 28 июля, мы сняли квартиру в Москве. Сняли по договору найма жилого помещения, сроком ровно на год. Заплатили комисионные агенту и 60000 хозяйке квартиры (оплата за первый месяц и страховой депозит - т.е оплата за последний месяц). Коммуналка на хозяйке, это записано в договоре. Акт сдачи-приемки вещей в квартире хозяйка не заполняла. Таким образом, мы каждый месяц, в районе 25 числа, в течении года отдавали хозяйке 30000 рублей, за что получали расписки - я, такая-то сякая-то взяла 30000 рублей за сдаваемую квартиру. Текст расписок может незначительно отличаться друг от друга, в первых расписках она писала именно так, как я написал выше. Последний платёж был в конце июня, и мы, как я понимаю - оплатили жильё за июль - не применяя депозит.

Сделали мы так потому, что у нас были устные договорённости о том, что мы останемся ещё на месяц - эту сумму и должен был покрыть страховой депозит. Сейчас хозяйка звонит и настаивает на нашем немедленном съезде, или же на оплате ещё 30000 рублей. Женщина вбила себе в голову (или как мне кажется, делает вид, что вбила) что мы должны ей ещё за месяц, по её словам, мы платим за прожитый месяц а не за будущий.

Вопрос - как я могу на неё надавить с юридической точки зрения? Срок аренды закончился, ладно, она имеет право нас выселить. Как я могу заставить вернуть её страховой депозит? Какими статьями какого кодекса это регулируется, и куда имеет смысл обращаться, чтобы реакция была максимально быстрой?

И ещё, расскажите, пожалуйста - что там по поводу налогов со сдачи жилья и заявления в прокуратуру? У меня есть её расписки и договор аренды, могу я накатать заявление на эту прекрасную женщину?
Заранее большое спасибо. На вопросы постараюсь ответить максимально полно.

Comments

[gerraa.livejournal.com]

Оффтоп: удивительная черта арендодателей - за годы сдачи начинать считать, что жильцы платят не за месяц вперед, а за прожитый месяц. И, что характерно, терпеливо это сносить до момента съезда с квартиры. Сама столкнулась с аналогичной потерей ориентации во времени у хозяйки, у которой снимала квартиру более 10 лет. Поскольку до этого момента мы общались очень хорошо, сдавала она мне относительно недорого, а срок общения был большой - я плюнула на попытки доказывать события 10-летней давности и мы сошлись на половинной оплате последнего месяца.

[markela.livejournal.com]

А казалось бы, все так просто: в расписке указывать месяц, за который берется оплата