отношения арендатора и арендодателя

[http://users.livejournal.com/_veld_/]

Доброго времени суток. Ситуация очень юзфул, прошу совета :)
Описываю ситуацию. Год назад, 28 июля, мы сняли квартиру в Москве. Сняли по договору найма жилого помещения, сроком ровно на год. Заплатили комисионные агенту и 60000 хозяйке квартиры (оплата за первый месяц и страховой депозит - т.е оплата за последний месяц). Коммуналка на хозяйке, это записано в договоре. Акт сдачи-приемки вещей в квартире хозяйка не заполняла. Таким образом, мы каждый месяц, в районе 25 числа, в течении года отдавали хозяйке 30000 рублей, за что получали расписки - я, такая-то сякая-то взяла 30000 рублей за сдаваемую квартиру. Текст расписок может незначительно отличаться друг от друга, в первых расписках она писала именно так, как я написал выше. Последний платёж был в конце июня, и мы, как я понимаю - оплатили жильё за июль - не применяя депозит.

Сделали мы так потому, что у нас были устные договорённости о том, что мы останемся ещё на месяц - эту сумму и должен был покрыть страховой депозит. Сейчас хозяйка звонит и настаивает на нашем немедленном съезде, или же на оплате ещё 30000 рублей. Женщина вбила себе в голову (или как мне кажется, делает вид, что вбила) что мы должны ей ещё за месяц, по её словам, мы платим за прожитый месяц а не за будущий.

Вопрос - как я могу на неё надавить с юридической точки зрения? Срок аренды закончился, ладно, она имеет право нас выселить. Как я могу заставить вернуть её страховой депозит? Какими статьями какого кодекса это регулируется, и куда имеет смысл обращаться, чтобы реакция была максимально быстрой?

И ещё, расскажите, пожалуйста - что там по поводу налогов со сдачи жилья и заявления в прокуратуру? У меня есть её расписки и договор аренды, могу я накатать заявление на эту прекрасную женщину?
Заранее большое спасибо. На вопросы постараюсь ответить максимально полно.

Comments

[daxi.livejournal.com]

вообще, депозит прописывается в договоре, и порядок оплаты (за будущий месяц или за истекший) - тоже прописывается.

за 60 тыс. у вас есть расписка? посчитайте, за сколько месяцев вы заплатили, посчитайте вместе с хозяйкой... если она "вбила" - может, прояснение случится... если "делает вид" - это станет ясно и можно будет переходить к боевым действиям. если у вас нет расписки на все суммы, ни прокуратура, ни суд вам все равно не помогут.

[ekaterina-80.livejournal.com]

прокуратура тут с какого бока?

[daxi.livejournal.com]

ТС просто спрашивал именно про прокуратуру :)

[ekaterina-80.livejournal.com]

Прокуратура этим заниматься точно не будет, я в этом смысле )

[d-v-temnote.livejournal.com]

в договоре обычно прописана дата первой оплаты и срок въезда. соответственно, понятно - вперед вы платили или "назад". если в договоре даты первой оплаты нет - смотрите первую расписку. и ориентируйтесь на срок въезда по договору.
и не забывайте - тетенька однозначно не платит налоги со сдачи. это ваш козырь.

[03geo.livejournal.com]

Позвоните агенту,
пусть она ей растолкует.

[gerraa.livejournal.com]

Оффтоп: удивительная черта арендодателей - за годы сдачи начинать считать, что жильцы платят не за месяц вперед, а за прожитый месяц. И, что характерно, терпеливо это сносить до момента съезда с квартиры. Сама столкнулась с аналогичной потерей ориентации во времени у хозяйки, у которой снимала квартиру более 10 лет. Поскольку до этого момента мы общались очень хорошо, сдавала она мне относительно недорого, а срок общения был большой - я плюнула на попытки доказывать события 10-летней давности и мы сошлись на половинной оплате последнего месяца.

[markela.livejournal.com]

А казалось бы, все так просто: в расписке указывать месяц, за который берется оплата

[maugletta.livejournal.com]

налог по доходам за текущий год арендодатель будет платить в следующем году.

[lokatie.livejournal.com]

да не будет арендодатель ничего платить.

[maugletta.livejournal.com]

* пожимает плечами* ВАУ! читаете мысли или просто проецируете? Я- налоги плачу. Мои знакомые- тоже. Что мы делаем не так?!

[lokatie.livejournal.com]

я просто жила в квартире, где месяц оплаты точно также под конец срока аренды трансформировался из будущего в прожитый. Знакомы все эти проблемы с залогом, с описью мебели, "порчей" имущества. Налоги там никто не платил.
Да, проецирую.
А Вы, наверное, спите спокойно. :)

[maugletta.livejournal.com]

А мессидж моего основного комментария Вы явно не поняли.

[barselon.livejournal.com]

Вот если честно я просто абалдеваю с топикастера.
Я снимаю сраный гараж.
За суммы не совместимые даже рядом с ценою за квартиру.
Снимаю многие годы и у разных людей.
И ВСЕГДА за каждый месяц отдавая деньги владетели гаража у меня писали в бумажке: Я Пелагея Чудовищновна приняла деньги за арнеду гаража номер такой то от Ахромея Ахромеевича
ЗА ИЮНЬ МЕСЯЦ (к примеру ) дветыщщи стопятнадцатого года от рожедства Христова!
четко прописано за какой месяц!
И када я менял гаражи, перезжал с гаража в гараж.
То неоднокартно был свидетелем странных "забываний" того факта, что я платил за гараж ВПЕРЕД на месяц, а не блин Назад :-)
И всегда я просто показывал ПОСЛЕДНЮЮ рассписку где написано было за какой месяц какого года принята плата.
ВСЕ!
Как можно платить хорошее бабло по расспискам и НЕ указывать чтеко месяца за который УПЛОЧЕНО (с) то?
Вот что не ясно!
Это как заключать договор о оплате но не указывать типа суммы. :-)

[maugletta.livejournal.com]

За Пелагею Чудовищновну мне хочется расцеловать Вас:)

[barselon.livejournal.com]

О я просто укурен. А когда укурен меня порой так преет (сообщил тайну) что в чате от меня люди сходят с ума в режиме реального времени :-0 с выгоранием головного мозга и оплавлением спинного контроллера.

Заглянул в Ваш журнал.
Первая же иллюстрация необычно взволновала мой слабо контролируемый рассудок.
Зашелся в судорожных фантазиях помешенных на волнительных иллюзиях.
Я буду захаживать к Вам журнал и там внутрЕ в Ем и коментить? Ладно?
Я хороший.
Холостой.
Хорошо готовлю.
Хорошо зарабатываю
Хорош в использовании.

В общем - одни "хорошо" по жизни :-)
Не шугайте мня с Вашего журнала :-)

[maugletta.livejournal.com]

Захаживайте:)

[rijfox.livejournal.com]

страховой депозит не является оплатой за последний месяц, это сумма для покрытия ущерба если такой найдется когда будете съезжать. он может учитываться как оплата за последний месяц только если это прямо прописано в договоре.

[karpion.livejournal.com]

Страховой депозит также страхует ситуацию, когда жилец перестал платить.

[784.livejournal.com]

попробуйте обратиться к тому агенту, они обычно всегда помогают в подобных проблемах.

[shkslj.livejournal.com]

Дааа, да нуууу:)

[ekaterina-80.livejournal.com]

Она обязана вернуть Вам депозит при расторжении договора (истечение срока действия) , если ее имуществу в процессе действия договора не был приченен ущерб. Все эти моменты подтверждаются актом приема-сдачи. К оплате последнего месяца это по умолчанию не относится, если это прямо не согласовано сторонами