Как продать квартиру?

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Это общий вопрос. То есть приветствуются общие ответы. Наверняка среди них будут дельные.

И частный подвопрос. За что получают деньги агенты со стороны продавца? Без подколок, серьезно. Они как бы не проверяют никаких бумаг, не отвечают ни за что (это по моему оценочному мнению). Напишите, что не так.

Хотят агенты от 1 до 3% от стоимости квартиры. В моем случае это от 200 до 600 тыр. Это настолько много, что я правда и серьезно спрашиваю - а что они делают такого, за что я буду платить такие деньги. Я понимаю, покупатель. Он рискует, и для минимизации риска берет агента и платит много денег. Но продавец? Поправьте меня.


Второй подвопрос, вытекает из первого, - кто лучше: частный агент или крупное агентство? В чем именно лучше?

И как бы извинения. Квартира продается раз-два в жизни, если вы не инвестор в недвижимость. Я - не инвестор, мне многое непонятно и странно. Отнеситесь с пониманием. Риск все же большой, 100 тыщ туда, 300 тыщ сюда. Это большие деньги.

Спасибо.



Апдейт! Извините меня, "дуру грешную"! (с) Конечно, Москва... Конечно Россия. (((( Мой косяк, хватит издеваться, Петросяны ))))

Comments

[crackjack00.livejournal.com]

При продаже риэлторы вообще не нужны. Продать легко, даешь объявление в газету и ждешь звонков. Главное не вестись и не прогибаться под ушлых риэлтеров, посылать.
Ваша заморочка, только получить деньги. Для этого арендуете ячейку в банке. На срок регистрации прав. Там простая отработанная процедура. Все проблемы при покупке квартиры, в том числе с документами. При продаже, кроме денег, Вас вообще ничего не волнует.

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Я тоже так думаю. С газетами я не дружен, хех. :) Молоток и Avito. Плюс cian.

Я банковской ячейкой проблем быть не должно, я так думаю.

Документы с моей стороны в полном порядке.

Спасибо за комментарий.

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Спасибо за комментарий.

План квартиры по БТИ есть. Стоимость обозначена, аналогичные варианты просмотренны. Серия дома неизвестна - дом уникальный. :)

С ипотекой вообще непонятно. Я как с ипотекой буду связан? Кто мне деньги даст - банк? В смысле, я же продавец, мне все равно откуда деньги, как на меня влияет ипотека?

[crackjack00.livejournal.com]

Оценить свою квартиру можно на realprice.ru

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Спасибо за комментарий. Цена уже есть. Она даже плавает за рынком. То есть смотря сколько сейчас стоят такие же квартиры, цена меняется в обе стороны.

[dmitriy-x84.livejournal.com]

>За что получают деньги агенты со стороны продавца?
Например, за то, что будут договариваться о встрече с потенциальными покупателями и показывать им квартиру без вашего присуствия, экономя ваше время.
Если вы не олигарх, минута которого стоит 1000$, то это для вас неактуально.
Еще риэлторы могут помочь составить договор купли-продажи, объяснить, чем отличается аванс от задатка, и т.д. Этой информации в интернете полно, и такая "теоретическая лекция" не стоит 200 тыс никак.
Если передача денег будет через счет в банке (а не через ячейку), то рисков продавца тут почти нет и нахлебников-паразитов риэлторов я бы на вашем месте слал подальше.

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Спасибо.

Показ квартиры все равно происходит в моем присутствии, только я могу точно и подробно описать все ее преимущества.

С договором - непонятно. Я согласен получить деньги без договора, ноу проблем. ;)

В чем подвох ячейки? Доступ к ней все равно определяется же договором с банком, который при подписанном договоре о купле-продаже отдаст ячейку мне?

200 тыр - это минимум, что с меня просят ((

[rambalac.livejournal.com]

Это очень дёшево, обычно квартиры стоят десятки миллионов.
Без агента её никто не купит, если только не родственник какой.

[crackjack00.livejournal.com]

Нафига покупателю агент продавца? Как это влияет?

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Читайте - это комиссия. Квартира стоит 20.000.000

[ilya-komarov.livejournal.com]

я бы вместо риелтера потратил деньги на юриста, что бы проверил договора.

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Я продавец, какие договора мне нужно проверять?

[crackjack00.livejournal.com]

Нафига? Чего там проверять? То что договор соответствует закону проверят в регистрационной палате. А все остальное продавцу пофигу. Ему после получения денег можно подтереться этим договором.
Если конечно квартира не криминальная.

[bel-lara.livejournal.com]

Категорически против агентов при продаже в Москве и МО!
Они заберут Ваши документы, и забудут выставить объект на продажу месяца на два-три, они придумают Вам множество "недостатков", чтобы Вы сбили цену, они будут прилагать все усилия, чтобы покупатели к Вам не попали, более того! Риэлтор в "поле" - это вчерашний провинциал, которого инструктируют в фирме не о порядке сделки, а о том, как "обить" проценты. Мы были вынуждены нанимать агентов, потому что при сделке с ипотекой вторая сторона, дескать, боится нашей неадекватности. А "профессионал", типа, будет работать.
Есть хороший сайт sob. ру , там и вывешивайте свое объявление. Там же можно посмотреть, сколько стоят аналогичные квартиры.
Какие-то крупные компании риэлторов предлагают сопровождение сделки, тысяч по 50 - не пробовала, не знаю, что это.
Лучше всего зайти в ближайшее отделение банка, там найти соотвествующего сотрудника и пройти с ней по этапам сделки заранее, арендовать у них ячейку.
Внимание!!!! Очень важно! Авансовый договор на продажу! встречный агент будет Вам навязывать какой-нибудь кабальный договор, поэтому посмотрите образцы в интернете и скачайте тот, который понравится Вам.
Важные пункты в договоре: сумма сделки, порядок сделки, валюта, сроки, аванс просите не менее 100 тысяч, чтобы покупатель проявил свою целеустремленность.
И в момент переговоров с покупателями утверждайте, что "агент у меня есть", он будет участвовать в сделке. Тем самым успокоите суетливых деятелей.

[rambalac.livejournal.com]

А кто тут про Москву говорит? Речь про Токио, разумеется

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Я пока общался с несколькими агентами и агентствами - документов никто не просил ((( То есть квартиру начинают "продавать" просто после общения по телефону........

Договор по моему мнению пость покупатель делает. Я почитаю. Естественно, я не буду выписываться и делать прочие действия без аванса.

В общих чертах все как бы готово, есть куда выписаться, счета по коммуналке оплачены и закрыты.

[rambalac.livejournal.com]

Про квартиру в какой деревне и на какой планете идёт речь? Такие вопросы надо удалять просто за глупость, даже если бы не было правил.

[crackjack00.livejournal.com]

Вы неадекватны:(

[somebody-loving.livejournal.com]

меня частник долго водил за нос, в итоге чуть не кинул. а мужа моего он же кинул, когда 10тыс долл себе в карман положил. продавец получил денег на 10тыс меньше.
не советую частников. как бы их хорошо не рекламировали. он сел в самолет и улетел, а ты с носом.

в итоге продала через агенство. очень довольна. агентс по доверенности все доки собирал и в палатах всяких очереди стоял за меня. на сделке все бумаги проверял. я ваще как малый ребенок только каракули ставила свои. и по его советам закладывала деньги в ячейку для оплаты альтернативы. сама б я не в жизнь этого не провернула.

[crackjack00.livejournal.com]

Не хочешь думать - плати. Хороший вариант для некоторых.

[sam-buddy.livejournal.com]

Носорог много ест потому что может.

[fergus-macdubh.livejournal.com]

Родители продают квартиру. Выставили объявление. Пришла риэлторша, начала втирать, что им надо подписать с ней договор. При этом она по договору ничем не обязана, а они теперь не могут продавать квартиру без ее участия.
Хотя я предупреждал их о том, что никакую фигню подписывать не надо - риэлтор и так заинтересован в том, чтобы найти клиентов, они договор подписали. Пришлось потом посылать риэлторшу нафиг и слушать ее истерики.

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Меня смущает тот факт, что меня ни один риэлтор не просил подписывать с ним договор. То есть то ли я что-то упускаю. То ли они просто лажают.

Квартира, если что стоит на продаже, можно в cian посмотреть...

[pingwin-na-lune.livejournal.com]

я продавала одну квартиру без агента.
Приходят покупатели,оставляют задаток под расписку.
Иду к юристу с паспортом покупателя и продавца,документами на квартиру -он составляет договор купли -продажи.Платим за составление договора.
Записываюсь по интернету в росреестр,где указываю цель-продажа квартиры.
Едем с покупателями перед реестром в сбербанк,где покупатель перечисляет бабло на книжку под расписку.Считаю что ячейка пустая трата денег.
Чешем в росреестр по записи,где работники все проверяют и мы подписываем документы,платим пошлину и все через небольшое время покупатель получает документ о праве собственности.
Перед продажей надо сгонять в ЖЭК-упр.компанию,где взять справку что никто в квартире не прописан и нет долгов.Может что то и пропустила из пунктов.

Так же продавала и через агента,ибо жила далеко.Приезжала только на оформление в росреестр и за деньгами после того как покупатель оформил квартиру на себя.

[http://users.livejournal.com/_sudar/]

Спасибо.

Договор разве не покупатель приносит, ему же он нужен как бы. Я готов без договора взять чужие много денег.

Ячейка, имхо, стоит не так дорого, дает многие плюсы. Продавец не светит деньги перед государством, покупатель гарантируется, что деньги уйдут только после всех оформлений. Иначе перечисление на счет сложно будет опротестовать...

Прописка в квартире, конечно, засада, но решаемая, есть куда выписаться, что должно быть одним из условий договора, но опять же со стороны покупателя...