Как продать квартиру?
Oct. 18th, 2013 11:09 am![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
http://users.livejournal.com/_sudar/ posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqЭто общий вопрос. То есть приветствуются общие ответы. Наверняка среди них будут дельные.
И частный подвопрос. За что получают деньги агенты со стороны продавца? Без подколок, серьезно. Они как бы не проверяют никаких бумаг, не отвечают ни за что (это по моему оценочному мнению). Напишите, что не так.
Хотят агенты от 1 до 3% от стоимости квартиры. В моем случае это от 200 до 600 тыр. Это настолько много, что я правда и серьезно спрашиваю - а что они делают такого, за что я буду платить такие деньги. Я понимаю, покупатель. Он рискует, и для минимизации риска берет агента и платит много денег. Но продавец? Поправьте меня.
Второй подвопрос, вытекает из первого, - кто лучше: частный агент или крупное агентство? В чем именно лучше?
И как бы извинения. Квартира продается раз-два в жизни, если вы не инвестор в недвижимость. Я - не инвестор, мне многое непонятно и странно. Отнеситесь с пониманием. Риск все же большой, 100 тыщ туда, 300 тыщ сюда. Это большие деньги.
Спасибо.
Апдейт! Извините меня, "дуру грешную"! (с) Конечно, Москва... Конечно Россия. (((( Мой косяк, хватит издеваться, Петросяны ))))
И частный подвопрос. За что получают деньги агенты со стороны продавца? Без подколок, серьезно. Они как бы не проверяют никаких бумаг, не отвечают ни за что (это по моему оценочному мнению). Напишите, что не так.
Хотят агенты от 1 до 3% от стоимости квартиры. В моем случае это от 200 до 600 тыр. Это настолько много, что я правда и серьезно спрашиваю - а что они делают такого, за что я буду платить такие деньги. Я понимаю, покупатель. Он рискует, и для минимизации риска берет агента и платит много денег. Но продавец? Поправьте меня.
Второй подвопрос, вытекает из первого, - кто лучше: частный агент или крупное агентство? В чем именно лучше?
И как бы извинения. Квартира продается раз-два в жизни, если вы не инвестор в недвижимость. Я - не инвестор, мне многое непонятно и странно. Отнеситесь с пониманием. Риск все же большой, 100 тыщ туда, 300 тыщ сюда. Это большие деньги.
Спасибо.
Апдейт! Извините меня, "дуру грешную"! (с) Конечно, Москва... Конечно Россия. (((( Мой косяк, хватит издеваться, Петросяны ))))
no subject
Date: 2013-10-18 07:31 am (UTC)Они заберут Ваши документы, и забудут выставить объект на продажу месяца на два-три, они придумают Вам множество "недостатков", чтобы Вы сбили цену, они будут прилагать все усилия, чтобы покупатели к Вам не попали, более того! Риэлтор в "поле" - это вчерашний провинциал, которого инструктируют в фирме не о порядке сделки, а о том, как "обить" проценты. Мы были вынуждены нанимать агентов, потому что при сделке с ипотекой вторая сторона, дескать, боится нашей неадекватности. А "профессионал", типа, будет работать.
Есть хороший сайт sob. ру , там и вывешивайте свое объявление. Там же можно посмотреть, сколько стоят аналогичные квартиры.
Какие-то крупные компании риэлторов предлагают сопровождение сделки, тысяч по 50 - не пробовала, не знаю, что это.
Лучше всего зайти в ближайшее отделение банка, там найти соотвествующего сотрудника и пройти с ней по этапам сделки заранее, арендовать у них ячейку.
Внимание!!!! Очень важно! Авансовый договор на продажу! встречный агент будет Вам навязывать какой-нибудь кабальный договор, поэтому посмотрите образцы в интернете и скачайте тот, который понравится Вам.
Важные пункты в договоре: сумма сделки, порядок сделки, валюта, сроки, аванс просите не менее 100 тысяч, чтобы покупатель проявил свою целеустремленность.
И в момент переговоров с покупателями утверждайте, что "агент у меня есть", он будет участвовать в сделке. Тем самым успокоите суетливых деятелей.
no subject
Date: 2013-10-18 07:36 am (UTC)no subject
Date: 2013-10-18 07:41 am (UTC)Договор по моему мнению пость покупатель делает. Я почитаю. Естественно, я не буду выписываться и делать прочие действия без аванса.
В общих чертах все как бы готово, есть куда выписаться, счета по коммуналке оплачены и закрыты.