Продажа комнаты в коммуналке, отказы от соседей.

[manipulatedinfo.livejournal.com]

Что я знаю:

1) Соседи имеют приоритетное право на получение предложения о покупке комнаты.
2) Соседи обязаны решить вопрос по данному предложению за 30 дней.
3) Продавец не имеет право запродать комнату по цене ниже, предложенной соседям.
4) Если в долевой собственности на соседние комнаты присутствуют мелкие дети, органы опёки могут зарезать получение отказа.

Вопросы.

2) Как засекать время? Что, если заказное письмо с предложением покупки сосед не хочет получать из вредности или не живёт ни по какому адресу регистрации? Соответственно, почта никак не может получить от него подтверждение о получении.
2.1) Может ли продавец получить отказы сейчас, а выставить на публичную продажу через полгода? Год? 5 лет? Где пределы?
3) А как быть, если выясняется, что ошиблись с оценкой и надо скинуть тыщ 200? Получать новую серию отказов для новой цены?
4) Как с этим иметь дело, как на практике это обстоит?

Comments

[sya-lu.livejournal.com]

2-3-4 осуществлять дарение

[manipulatedinfo.livejournal.com]

Дарение есть не очень приятная, с точки зрения покупателя, штука, ибо продавец через суд может "передумать".

[sya-lu.livejournal.com]

в моей ситуации много лет назад мне пришлось-таки дарить, потому что соседка сделала все, чтобы не получить уведомления и не писать отказ
хотя и купить комнату она тоже не могла потому что была бедна как церковная мышь

[manipulatedinfo.livejournal.com]

А вон в комментарии ниже пишут, что есть вариант с нотариусом, который сам занимается вопросом получения отказов и сам выписывает "отрицалово" в случае своих неуспехов в течение 30 дней.

[sya-lu.livejournal.com]

вполне может быть
в моем случае пришлось к одному соседу возить нотариуса в больницу, а вот со второй не получалось по времени уже, пришлось дарить

вообще, ваша (?) ситуация не такая уж уникальная, я уверена, есть решение, стоящее просто отдельных денег

[kisa-katsman.livejournal.com]

если соседи не проживают или не хотят подписыватьотказ, то нужно идти к нотариусу, он отправляем им по адресу (собственности) письмо с курьером. курьер ходит к ним в районе месяца, потом нотариус оформляет официальный отказ от права преимущественной покупки. как-то так.

засекается с момента первого "неполучения" письма.

по п. 2 полагаю в согласии указано на какой срок оно выдается (не уверена) - можно уточнить в нотариальной палате.

[kaplja.livejournal.com]

Продавала две комнаты в коммуналке в самом начале приватизационного процесса. Как только стало возможно приватизировать коммуналки.

Если соседи вредничают, и отказываются получать заказные письма, то предложение покупки надо оформить через нотариуса. Там есть официальная форма и нотариусы все знают и подскажут. Я так и делала, хотя соседка не долго вредничала, но она была в фиктивном браке, и вот за согласием этого ее фиктивного мужа пришлось немало побегать.

Скорее всего эти отказы не бессрочны. Полагаю, они в силе не более года. Но это надо тоже узнавать у нотариуса.

При ошибке с оценкой придется брать новый отказ. Это очевидно.

На практике нужно хорошенько все взвесить. Понять свои возможности, степень риска. Просчитать сроки. Возможно, продажа через риэлтора уменьшит потерю нервных клеток, но и сумму с продажи тоже. Удачи вам! )

[manipulatedinfo.livejournal.com]

Спасибо.