Продажа квартиры и ипотека.

[naoko-n.livejournal.com]

Возник вопрос. Мы продаем квартиру. Появились кандидаты, которые хотят ее купить в ипотеку. Какие есть подводные камни в подобной продаже?

Comments

[shark-ru.livejournal.com]

Придётся показать всю сумму сделки вбелую и заплатить налог. Для вас -- больше никакой разницы.

[migdot.livejournal.com]

Если квартира более 3 лет в собственности налоговая амнистия, то есть налог не платится

[rocketsan.livejournal.com]

А если квартира менее 3-х лет, то можно уйти от налогов, занизив сумму сделки? Рискует только покупатель?

[migdot.livejournal.com]

В ипотеке необходимо указывать полную стоимость

[brimzzz.livejournal.com]

Зависит от банка. Почти всегда банки прекрасно понимают как все работает, и все указывается как надо.

[naoko-n.livejournal.com]

Некоторые банки идут на занижение стоимости. Но это редко. Либо вариант, что покупатель берет ипотеку на сумму ту, которую вы указываете в договоре.

[naoko-n.livejournal.com]

Спасибо!

[arefiev-dm.livejournal.com]

перечисление денег банком скорее всего будет после переоформления квартиры на покупателя и наложением обременения на нее.

[naoko-n.livejournal.com]

ТО есть, не после регистрации договора в регпалате, как обычно?

[arefiev-dm.livejournal.com]

Банк вряд ли выдаст деньги до момента когда квартира будет оформлена на заемщика и будет в залоге у банка.
Т.е заемщик должен будет иметь на руках свидетельство о регистрации собственности где будет указано, что имеется обременение (квартира в залоге у банка выдавшего кредит).
Уточнять надо в банке, который предоставляет ипотеку.
Но как правило деньги до этого момента не выдают, так как если что вернуть их проблематично. А так есть залог.

[nyu12.livejournal.com]

Вклинюсь, банк выдает деньги сразу после регпалаты, на сделку надо прийти со свидетельством и договором с отметкой реги
Если все документы на руках, то сделка будет быстрее, тк регистрируется право за 5 дней, а не месяц как при обычной купле-продаже

[ultybc.livejournal.com]

Покупателя труднее обмануть будет - банк и страховая потребуют чтобы в документах на квартиру все идеально было.
Если есть незаконные перепланировки, то вообще никак, но если оценщик (кстати, к вам еще оценщик от банка приедет) не заметит, то это проблемы покупателя будут.

[davidov.livejournal.com]

не труднее
я бы сказал - так же просто. в банках и страховых сидят такие точно клоуны, как в агентствах.

[davidov.livejournal.com]

никаких

[naoko-n.livejournal.com]

Спасибо!

[annawolf.livejournal.com]

Мы несколько лет назад так продавали. Но мы продавали "вбелую" изначально. Мы разницы практически никакой не заметили - ребята сами решали свои проблемы с банком, и на момент оформления сделки они вышли с полной суммой как было оговорено. Оценщик банка, да, приходил. Тщательно изучил все, заполнил толстенькую анкету (вплоть до соседей и вида из окон). А... единственное до совершения сделки они брали таймаут на неделю кажется - пока банк изучал отчет оценщика и выносил вердикт о выдаче кредита.

[naoko-n.livejournal.com]

Большое спасибо!

[somebody-loving.livejournal.com]

у меня все прошло обычно, это у покупателя были заморочки.
так же встретились в банке, все подписали, бабки взяла и разошлись, а он там кредиты свои платит до сих пор.
хотя может обычная сделка проходит не в банке? у нас народу было много, банкир и юрист сидели, два агента, все проверили, ячейки арендовали.

[naoko-n.livejournal.com]

Спасибо!

[lepalind.livejournal.com]

Договор в регпалате регистрируют не 10-12 дней, как при обычной купле- продаже, а 5- 6 дней, деньги получите быстрее, а так какие проблемы, если квартиру одобрит банк.

[brimzzz.livejournal.com]

Никаких. С одной стороны, банк будет неделю рассматривать документы и оценивать Вашу квартиру. С другой - ипотечные сделки регистрируются быстрее.
Придете в банк, подпишите договор, часть денег (первоначальный взнос) покупатель, возможно, выдаст Вам наличными (хотя лучше договориться, чтобы он снимал их со счета в этом же банке - надежнее), вторую часть выдаст банк в кассе.

[naoko-n.livejournal.com]

Огромное спасибо!

[brimzzz.livejournal.com]

Ну из кассы Вам деньги не отдадут, конечно. :)
Пойдете в ячейку. А из ячейки сможете забрать после регистрации. Но оно и без ипотеки так. :)

[naoko-n.livejournal.com]

ну, это-то понятно )) еще раз спасибо ))