Коллективная покупка и сдача внаем недвижимости

[ebanat-kaliya.livejournal.com]

Преамбула:
Имеется некая сумма денег, и ее хочется вложить в абсолютно надежный источник дохода с ежемесячными выплатами.
Рубль нестабилен - рублевые вклады не рассматриваются в принципе. Твердые валюты типа доллара немного надежнее, однако гарантий тоже маловато - сейчас такая чехарда творится в мировых экономиках, что не знаешь что будет завтра. И уж курсы точно скачут.
Ко всему прочему накладывается ситуация с банками в РФ - не факт, что банк не закроют.
В тех же банках, где вероятность закрытия минимальна, процент по валютным вкладам не превышает 5,5%годовых.

С другой стороны, при покупке квартиры за 3 млн ее вполне можно найти кому сдать за 20 тыс. рублей. Это 8% годовых без уплаты НДФЛ или 6,9% годовых с уплатой НДФЛ.

Получается, что это самое выгодное из надежных вложений с ежемесячными выплатами.

Амбула:
Однако, 3 млн. у меня нет:))

Вопрос такой: есть ли какие-то отработанные механизмы совместного приобретения жилья по квадратным метрам с последующей сдачей такого жилья внаем?

Т.е. именно чтоб в бумагах конкретно было указано, что именно я владелец этих, скажем 3 или 10 квадратных метров и имею законное право давать или не давать согласие на сдачу внаем, ну и соответственно право на свою долю от арендной платы пропорционально метражу.

Быть может есть какие-то ресурсы в интернете для поиска будущих совладельцев недвижимости?

Comments

[alex-brab.livejournal.com]

ну вот видите - свет не сошелся, но больше 6% вы не насчитали. в москве доходность примерно та же, а не выдуманные автором 8%

почасовая и посуточная сдача это совсем другое, это уже бизнес, а не рента

[seraph6.livejournal.com]

Я просто ни в 6%, ни в 8% большого смысла не вижу. Банки больше дают.
Если только квартира самому потом нужна будет на вырост. Или есть надежда, что недвижимость сильно подорожает вскоре.
Но такие игры на последние деньги могут боком выйти. Была же где-то (в Прибалтике?) история, когда все накупили квартир "про запас", а правительство решило, что это как-то неправильно и внезапно обложило владельцев такими налогами, что содержание более одной квартиры стало разорительным, и продать лишнюю тоже так просто не выходило, т.к. все стали от них избавляться и рынок рухнул.