![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
ebanat-kaliya.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqПреамбула:
Имеется некая сумма денег, и ее хочется вложить в абсолютно надежный источник дохода с ежемесячными выплатами.
Рубль нестабилен - рублевые вклады не рассматриваются в принципе. Твердые валюты типа доллара немного надежнее, однако гарантий тоже маловато - сейчас такая чехарда творится в мировых экономиках, что не знаешь что будет завтра. И уж курсы точно скачут.
Ко всему прочему накладывается ситуация с банками в РФ - не факт, что банк не закроют.
В тех же банках, где вероятность закрытия минимальна, процент по валютным вкладам не превышает 5,5%годовых.
С другой стороны, при покупке квартиры за 3 млн ее вполне можно найти кому сдать за 20 тыс. рублей. Это 8% годовых без уплаты НДФЛ или 6,9% годовых с уплатой НДФЛ.
Получается, что это самое выгодное из надежных вложений с ежемесячными выплатами.
Амбула:
Однако, 3 млн. у меня нет:))
Вопрос такой: есть ли какие-то отработанные механизмы совместного приобретения жилья по квадратным метрам с последующей сдачей такого жилья внаем?
Т.е. именно чтоб в бумагах конкретно было указано, что именно я владелец этих, скажем 3 или 10 квадратных метров и имею законное право давать или не давать согласие на сдачу внаем, ну и соответственно право на свою долю от арендной платы пропорционально метражу.
Быть может есть какие-то ресурсы в интернете для поиска будущих совладельцев недвижимости?
Имеется некая сумма денег, и ее хочется вложить в абсолютно надежный источник дохода с ежемесячными выплатами.
Рубль нестабилен - рублевые вклады не рассматриваются в принципе. Твердые валюты типа доллара немного надежнее, однако гарантий тоже маловато - сейчас такая чехарда творится в мировых экономиках, что не знаешь что будет завтра. И уж курсы точно скачут.
Ко всему прочему накладывается ситуация с банками в РФ - не факт, что банк не закроют.
В тех же банках, где вероятность закрытия минимальна, процент по валютным вкладам не превышает 5,5%годовых.
С другой стороны, при покупке квартиры за 3 млн ее вполне можно найти кому сдать за 20 тыс. рублей. Это 8% годовых без уплаты НДФЛ или 6,9% годовых с уплатой НДФЛ.
Получается, что это самое выгодное из надежных вложений с ежемесячными выплатами.
Амбула:
Однако, 3 млн. у меня нет:))
Вопрос такой: есть ли какие-то отработанные механизмы совместного приобретения жилья по квадратным метрам с последующей сдачей такого жилья внаем?
Т.е. именно чтоб в бумагах конкретно было указано, что именно я владелец этих, скажем 3 или 10 квадратных метров и имею законное право давать или не давать согласие на сдачу внаем, ну и соответственно право на свою долю от арендной платы пропорционально метражу.
Быть может есть какие-то ресурсы в интернете для поиска будущих совладельцев недвижимости?
no subject
Date: 2014-01-23 09:53 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 09:55 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 09:55 am (UTC)сейчас такая чехарда творится в мировых экономиках
Нет уж, вы или крестик снимите, или трусы наденьте.
есть ли какие-то отработанные механизмы
Механизм очень простой: составляете договор и вперёд. Возможно, придётся организовать юр. лицо.
no subject
Date: 2014-01-23 10:18 am (UTC)Я бы именно такой вопрос запостила в ру_право.
Потому что дальше уже проще - квартиру купили, можно сдавать.
Сложность будет если эти самые два чужих человека не смогут в какой-то момент договориться.
Ну, к примеру, один считает, что нормально сдавать ее цыганскому табору, но задорого, а другой предпочитает подешевле, но благополучной семье без детей и животных.
Или вот вариант: один накопил на квартиру полностью, и готов либо выкупить свою долю, либо получить деньги за половину квартиры (опять-таки, о какой сумме идет речь? Рыночная стоимость? А как ее оценивать? Или та, за которую покупали? А инфляция? ), а второй сидит без денег ваще-совсем-абсолютно, и ему эти самые ежемесячно поступаемые условные 10 тысяч рублей - это спасение. И он не может выдать вам денег за свою половину, и не готов вместо живой квартиры с регулярным доходом получить просто деньги, которые он сейчас проест, и останется ни с чем.
И как все это оговаривать - ума не приложу
no subject
Date: 2014-01-23 10:23 am (UTC)в ГК и ЖК все эти механизмы отработаны. можете быть собственником хоть всего лишь 1/999 доли.
и ищите лучше среди знакомых, а не в тырнетах. ибо другой собственник со своей долей все равно может ченить сам замутить (просто тупо якобы подарить кому-нить) с целью выживания вас из этого "товарищества"
no subject
Date: 2014-01-23 10:35 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 10:38 am (UTC)Потом, если доля каждого из участников небольшая, т.е. участников много - геморрою не оберешься с каждым согласовывать любое движение.
А банки вполне себе и 10% годовых в рублях предлагают. При сумме до 700 тысяч - вклад застрахован.
Впрочем, у меня есть знакомые, которые брали квартиру в ипотеку и потом сдавали ее. При определенных условиях, очевидно, это тоже может быть выгодно. Бонус - готовая квартира на потом для подросшего отпрыска, например...
no subject
Date: 2014-01-23 11:06 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 10:54 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 11:16 am (UTC)Размер изначальных вложений (цена комнаты то бишь), сколько с квартиранта берете, сколько уходит на квартплату и на налоги (на имущество, НДФЛ)?
Сомнительно мне что-то, что больше 10% получится, которые можно в банке получить...
no subject
Date: 2014-01-23 11:20 am (UTC)Никакие проценты не считали, просто купили, просто сдавали. Даже за вычетом квартплаты было выгодно. По чуть-чуть, зато стабильно. Плюс прописка, плюс перспектива расселения, тк комнатка в очень удачном доме и удачном месте.
no subject
Date: 2014-01-23 11:08 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 11:21 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 11:22 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 11:25 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 11:28 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-23 11:22 am (UTC)Знакомая девочка снимает у нас в городе однушку за 9 тысяч. Хозяйка квартиры в Москву как раз понаехала. Девочка ей ежемесячно с карты на карту бабло перечисляет. Стоит такая квартира примерно 1,2 млн. Пусть 3 тысячи на квартплату уходит.
Ну, получается 6%, да. Но смысл? Если только квартира уже есть и все равно пустой простаивает...
Тогда уж вложиться в ремонт под будуар и с почасовой оплатой парочкам сдавать, геморрою намного больше, но и прибыль совсем другая...
no subject
Date: 2014-01-23 11:24 am (UTC)почасовая и посуточная сдача это совсем другое, это уже бизнес, а не рента
no subject
Date: 2014-01-23 11:33 am (UTC)Если только квартира самому потом нужна будет на вырост. Или есть надежда, что недвижимость сильно подорожает вскоре.
Но такие игры на последние деньги могут боком выйти. Была же где-то (в Прибалтике?) история, когда все накупили квартир "про запас", а правительство решило, что это как-то неправильно и внезапно обложило владельцев такими налогами, что содержание более одной квартиры стало разорительным, и продать лишнюю тоже так просто не выходило, т.к. все стали от них избавляться и рынок рухнул.