недвижимость и налоги

[noendoutcry.livejournal.com]

Есть желание купить земельный участок с домом. Есть продавец, который хочет этот участок продать за 1,5 млн. Продавец владеет участком менее трех лет и хочет указать в договоре сумму в 1 млн.
И еще есть инфа что с 1 января этого года изменилось законодательство и теперь покупатель при такой схеме сделки попадает на деньги (что-то связанное с налоговым вычетом). В чем именно заключается попадалово?

Comments

[kory.livejournal.com]

Хм. Не слышал, что есть такая проблема. Сплошь и рядом так делают.

[noendoutcry.livejournal.com]

Ну вот есть подозрение что сейчас так легко уже не сделать

[to-se.livejournal.com]

Смысл в том что при уменьшении суммы сделки соответственно уменьшается сумма налогового вычета.
Смотрите свои 2НДФЛ сущестаенно ли для вас это.

[noendoutcry.livejournal.com]

Ну то же самое было и в прошлом году, тогда что же поменялось с текущего 2014 года? Я не особо видимо понял.

[qyix7z.livejournal.com]

Имущественные налоговые вычеты (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9_%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82#.D0.98.D0.BC.D1.83.D1.89.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B2.D0.B5.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B5_.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.BE.D0.B3.D0.BE.D0.B2.D1.8B.D0.B5_.D0.B2.D1.8B.D1.87.D0.B5.D1.82.D1.8B): С 01.01.2014 имущественный вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ)
Изменения касаются вычета по процентам.
А лучше читать саму статью 220 НК РФ ;)

[markela.livejournal.com]

Не забудьте попросить у продавца справку, что он не стоит на учете в психдиспансере. Если возникнет какая-нибудь фигня и окажется, что человек не был в здравом уме в день сделки, то отсудить обратно вы сможете только миллион

[noendoutcry.livejournal.com]

Хех, вот это довольно злобно звучит. Однако.

[anton-vologda.livejournal.com]

Ну, это далеко не единственный способ обезопасить себя) Лучше подарите после покупки недвижимость кому-нибудь из близких родственников.

[anton-vologda.livejournal.com]

Ещё расписки две составьте: миллион за недвижимость и на оставшуюся сумму за неотделимые улучшения или какое-то движимое имущество, которое идёт в придачу (мебель, например).

[markela.livejournal.com]

Это жизнь. Люди так квартир лишались. Покупали за несколько миллионов, а в договоре писали за миллион. А потом оказывалось, что продавец не понимал, что делает, а деньги уже куда-то испарились и по суду можно получать миллион много лет- по паре тысяч из каждой пенсии.
Я покупала дом у дедушки, так он сам такую справку притащил.

[kruel-tea.livejournal.com]

кроилово ведет к попадалову

[demushkin.livejournal.com]

Нормальная схема. Только денег давайте по договору, т.е. 1 миллион.

[irq-a.livejournal.com]

Ну так смысл в реальной стоимости. Продавец же не продаст дом за 1млн. Так что либо верить на слово, либо отказываться от покупки. И всё, как я понимаю, ради налога. С машинами похожая схема. Можно продать по договору дешевле, чтобы не было налогов или были маленькие, а реально всё продаёшь дороже. За адекватную цену.

[demushkin.livejournal.com]

Комент про расторжение сделки внезапно

[muallaka.livejournal.com]

Собирались сделать такую вещь: если сумма по сделке ниже - черт, вот не помню точно, кадастровой или среднерыночной - стоимости жилья, то покупатель платит с разницы подоходный налог. Ну типа квартира стоит 1,5 муля, а он ее купил за 1,0 - значит, получил 500 тыщ дохода. Т.е. продавец, по сути, перекладывает уплату налога на плечи покупателя.
Ввести такую фишку собирались как раз в рамках борьбы с занижением суммы сделок и уклонения от уплаты налога.
Ввели или нет - не в курсе, перестала отслеживать.