Продажа комнаты в коммуналке. Россия.
Aug. 5th, 2014 07:05 pm![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
manipulatedinfo.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqИщется простейший путь получения "отказов".
1) Собрать соседей, отвести к нотариусу, чтобы они подписали отказы. Некоторые соседи могут не хотеть или вредничать или не всех может получиться собрать в один день. Практикуется ли вызов нотариуса на дом? (наверное да, ведь существуют недвижимые люди). Есть вероятность, что всё это растянется на какое-то время и тогда приходит в голову вариант, который за месяц точно даёт гарантированный результат.
2) Можно попросить это сделать нотариуса (не риэлтора) самостоятельно, который сделает это так: отправит заказные письма собственникам других комнат и по истечении месяца подведёт итоги: если почтальон так и не смог получить подпись о доставке в течении месяца или человек не доставил до нотариуса своё согласие за месяц, нотариус фиксирует отказ. А если почта глючит? Что ещё можно сказать про этот вариант? Его оспариваемость, распространённость и т.п. Какой это должен быть тип нотариуса и что нужно проверять?
3) У одного из собственников в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Возможно даже являются со-собственниками (пока нет данных). Здесь нужно разрешение на продажу моей комнаты от органов опёки. Незнаю что за странный закон, комната-то вроде моя, ну неважно. Может ли нотариус самостоятельно решить этот вопрос?
4) Нужен ли мне вообще риэлтор? Казалось бы, при современном развитии интернетов давно уже пора существовать сайту, где просто и понятно расписаны основные пункты и юридические ловушки. Риэлторы-то не гении, просто у них в голове эти пункты есть, а у нас нет. Хотя мне не жалко платить "за спокойствие", другое дело что оно иллюзорное, риэлтор же не подписывает никаких гарантий.
Про нотариуса я думаю просто как способ, который проще для всех - никого не надо напрягать, состыковывать в один день встречи и т.п. Какие трудности, цены, тонкости в этом нотариусном варианте?
1) Собрать соседей, отвести к нотариусу, чтобы они подписали отказы. Некоторые соседи могут не хотеть или вредничать или не всех может получиться собрать в один день. Практикуется ли вызов нотариуса на дом? (наверное да, ведь существуют недвижимые люди). Есть вероятность, что всё это растянется на какое-то время и тогда приходит в голову вариант, который за месяц точно даёт гарантированный результат.
2) Можно попросить это сделать нотариуса (не риэлтора) самостоятельно, который сделает это так: отправит заказные письма собственникам других комнат и по истечении месяца подведёт итоги: если почтальон так и не смог получить подпись о доставке в течении месяца или человек не доставил до нотариуса своё согласие за месяц, нотариус фиксирует отказ. А если почта глючит? Что ещё можно сказать про этот вариант? Его оспариваемость, распространённость и т.п. Какой это должен быть тип нотариуса и что нужно проверять?
3) У одного из собственников в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Возможно даже являются со-собственниками (пока нет данных). Здесь нужно разрешение на продажу моей комнаты от органов опёки. Незнаю что за странный закон, комната-то вроде моя, ну неважно. Может ли нотариус самостоятельно решить этот вопрос?
4) Нужен ли мне вообще риэлтор? Казалось бы, при современном развитии интернетов давно уже пора существовать сайту, где просто и понятно расписаны основные пункты и юридические ловушки. Риэлторы-то не гении, просто у них в голове эти пункты есть, а у нас нет. Хотя мне не жалко платить "за спокойствие", другое дело что оно иллюзорное, риэлтор же не подписывает никаких гарантий.
Про нотариуса я думаю просто как способ, который проще для всех - никого не надо напрягать, состыковывать в один день встречи и т.п. Какие трудности, цены, тонкости в этом нотариусном варианте?
no subject
Date: 2014-08-05 03:59 pm (UTC)3) Органы опеки нужны, если продаётся квартира/комната, где живут дети.
а в Вашем случае, я так понимабю, Вам нужен отказ соседей выкупить Вашу комнату; дети же выкупить её не могут.
4) Риэлтер имеет не совсем законный доступ к истории квартиры. Но это актуально покупателю, а не продавцу.
no subject
Date: 2014-08-05 04:00 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 10:00 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 04:09 pm (UTC)Самый простой способ в свое время - подарить часть комнаты будущему владельцу (взяв с него часть денег, конечно), тогда он становится сособственником и на остальных соседей можно наплевать. Но практикуется ли это сейчас, не знаю.
Насчет риэлтора - зайдите к крупную контору, попросите договор и почитайте, есть ли там что-то об их ответственности.
no subject
Date: 2014-08-05 04:43 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 04:46 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 04:49 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 04:52 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 04:59 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 05:01 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 09:58 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-06 07:01 am (UTC)no subject
Date: 2014-08-06 07:06 am (UTC)Если дружите с соседями, знаете, где проживают и не торопитесь, то все получится у вас в наилучшем виде.
no subject
Date: 2014-08-06 08:37 am (UTC)no subject
Date: 2014-08-06 08:51 am (UTC)no subject
Date: 2014-08-06 09:12 am (UTC)no subject
Date: 2014-08-06 09:20 am (UTC)no subject
Date: 2014-08-06 12:16 am (UTC)no subject
Date: 2014-08-06 07:03 am (UTC)no subject
Date: 2014-08-07 09:46 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-08 03:38 am (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 10:00 pm (UTC)no subject
Date: 2014-08-06 04:20 am (UTC)no subject
Date: 2014-08-05 04:41 pm (UTC)