продать квартиру

[zapilom.livejournal.com]

Друг продает квартиру, нужно расшириться, будет вкладывать в строящийся дом.
Пустили в дело риэлтора - за месяц ни одного физического просмотра квартиры. Еженедельно сообщает сколько народу посмотрели их объявление и просит еще немного снизить цену.

Может есть у кого опыт или идеи как ускорить продажу?

Comments

[rfund.livejournal.com]

Ох сударь, очень распространенная ошибка :-(
Я сам с таким сталкивался.
При ДОРОГОМ и дизайнерском (к примеру) ремонте, у продавца в голове не укладывается, что ВСЕ, что он платил за это чудо дизайна и отделочные материалы +работы НИЧЕРТА НЕ СТОЯТ для покупателя :-(
Т.е ПОКУПАТЕЛЬ не собирается и не будет ничего за это дело платить.
Вы не поверите, но покупатель имеет свою голову (свой мозг) и удивительно иначе видит свое проживание на вашей бывшей территории.
Т.е он точно забахает ремонт и перепланировку.
ему не нужнО Ваше "видение" помещения, от которого вы оказались. Он видит себе все иначе.
Покупают -только "метры"+район :-(

Это очень обидно и дико трудно осознать продавцу хоршего ремонта и дизайна с мебелью.
Иногда, люди с этим фактом не смиряются.
Тогда надо СДАВАТЬ, а не продавать помещение.
Вот там, аспект вашего ремонта, отделки и мебели играет роль повышающую цену ! ;-)
Все, чем отделана ваша квартира и все что в ней лежит и стоит воспринимайте как
ПРИЛОЖЕНИЯ на смартфоне!
Продавая смарт другому человеку - он просто сделает ресет и начнет работать на чистом смарте :)
Аналогия смешная для недвиги, но очень точная.

По мебели:
Для осознания ужаса попадалова и разницы того, что вы платили вначале и того, что сейчас это стоит - зайдите на Авиту.
К сожалению, интерьерные вещи (даже ОЧЕНЬ дорогие) таковые только в магазине.
Как только Вы вперли их в хату, они тут же упали в цене раз в 10 :-( Хуже чем авто из салона :-(
Вещи - это БУ. на них сидели спали их трогали и у нового покупателя хаты это вызывает почти рвотный рефлекс :-(
Именно поэтому на западе две тенденции:
1 - мебель полное барахло типа Икея (ибо потом ее только на помойку/гаражную рапродажу )
2 - Антиквариат. Это дело растет в цене и замораживает инвестиции в нее. Замораживает. а не снижает их сразу в 10 раз, ка кпри покупке дорогой но современной мебели :-(

Поставьте себя на место покупателя?
Вы приходите в новый дом :-) Вам говрят: Вот хата стоит столько.
А вот тут диван дизайнерский и кухня от феррро роше (немного бу) за этов се доплата столько то.
Вы что скажете? Нафиг мне диван на котором кто то сидел жопами и вероятно кого то на ем трахали? (диван /как пример/ можно заменить встроенной мебелью, люди такие изобретательные в своих страстях! ахахаха)?
Вы скажете: Все барахло вон выбрасывайте и у меня вообще будет кухня от ларии манини со столешницей из бивня мамонта :-)

По риэлтеру.
Ищите знакомого по друзьям, коллегам, друзьям друзей.
Обычный риэлтер (со стороны/по объявлению) вынесет мозг и ничего не продаст :-(
А при некоторых обстоятельствах еще и удачно прОкАкулит ..ченить в оформлении бумаг :-(
Если знакомого/рекомендованного риэлтера нет вообще от слова "нет", тогда попробуйте заняться этим самому.
Автомобили (к примеру) люди в массе пока сами продают, а не нанимают риэлтеров.
С недвигой так же. Но у людей барьер восприятия и они бояться и бредут к "риэлтерам".
Так же будьте осторожны вот в чем:
Сейчас в крупных городах Мск/Питер некий новыйтренд.
В риэлтеры поперли люди из республик средней Азии.
Повысились из дворников и магазинов и научились "балаболить" на языке страны проживания. И сразу поперли в недвигу!
Посмотрите фамилии? 80 процентов риэлтеров Алиманджона Архимбаева и Мурбара Купадарабуаева итд :-)
Их уровень - очевиден.
Но берут они много мелкий процент и контороам это выгодно.
Будьте и в этом осторожны.
И удачи вам :-)

[zapilom.livejournal.com]

спасибо,
подробно, полезно.