продать квартиру
Sep. 19th, 2014 09:16 am![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
zapilom.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqДруг продает квартиру, нужно расшириться, будет вкладывать в строящийся дом.
Пустили в дело риэлтора - за месяц ни одного физического просмотра квартиры. Еженедельно сообщает сколько народу посмотрели их объявление и просит еще немного снизить цену.
Может есть у кого опыт или идеи как ускорить продажу?
Пустили в дело риэлтора - за месяц ни одного физического просмотра квартиры. Еженедельно сообщает сколько народу посмотрели их объявление и просит еще немного снизить цену.
Может есть у кого опыт или идеи как ускорить продажу?
no subject
Date: 2014-09-19 05:35 am (UTC)вообще, если стараться сейчас снять максимум - это дело долгое м.б..
обстановка не располагает к инвестициям, бгг.
no subject
Date: 2014-09-19 05:56 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 06:05 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 06:42 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 05:40 am (UTC)циан . ру
no subject
Date: 2014-09-19 05:55 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 05:57 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 06:19 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 05:42 am (UTC)1) посмотреть где есть объявы о его квартире - циан, из рук в ноги как минимум, авито
2) посмотреть сколько стоят аналоги
3) подумать
no subject
Date: 2014-09-19 05:57 am (UTC)размещением занимался риэлтор
Вот сейчас на третьем этапе
no subject
Date: 2014-09-19 05:43 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 05:54 am (UTC)Снизить цену.
как сильно ускорить продажу?
Значительно снизить цену.
no subject
Date: 2014-09-19 05:59 am (UTC)Нужно чтобы вырученной суммы хватило на бОльшую квартиру в строящемся доме и во-вторых - квартиру отдают с хорошим ремонтом и дорогой мебелью, которую просто так пока отдавать жалко
no subject
Date: 2014-09-19 06:18 am (UTC)У вас странная логика. Образно говоря, у вас есть жигуль, а вы хотите субару. Субару стоит миллион, а у вас только 500 тысяч на руках. Вместо того, чтобы по бырику скинуть жигуля за 100 тыщ и взять кредит на недостающие 400, вы почему-то пытаетесь продать жигуля за 500, мотивируя это тем, что вы там только что колодки поменяли, и на сидениях чехлы из меха мексиканского тушкана. Ну успехов, чо.
no subject
Date: 2014-09-19 06:23 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 06:20 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 06:25 am (UTC)Ну вот то что квартира сразу пригодна для жилья или, что более вероятно, для сдачи - это же плюс, хоть и не большой, но все же...
no subject
Date: 2014-09-19 06:31 am (UTC)Возьмите ипотеку на новую квартиру. А старую сдавайте, раз она такая крутая. За счет арендной платы будете ипотеку гасить как раз.
no subject
Date: 2014-09-19 06:34 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 07:08 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 07:23 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 06:32 am (UTC)мебель я бы лично продавал отдельно от квратиры - на том же авито. Ну кроме кухонной - её понятно так не продаш
no subject
Date: 2014-09-19 10:09 am (UTC)Я сам с таким сталкивался.
При ДОРОГОМ и дизайнерском (к примеру) ремонте, у продавца в голове не укладывается, что ВСЕ, что он платил за это чудо дизайна и отделочные материалы +работы НИЧЕРТА НЕ СТОЯТ для покупателя :-(
Т.е ПОКУПАТЕЛЬ не собирается и не будет ничего за это дело платить.
Вы не поверите, но покупатель имеет свою голову (свой мозг) и удивительно иначе видит свое проживание на вашей бывшей территории.
Т.е он точно забахает ремонт и перепланировку.
ему не нужнО Ваше "видение" помещения, от которого вы оказались. Он видит себе все иначе.
Покупают -только "метры"+район :-(
Это очень обидно и дико трудно осознать продавцу хоршего ремонта и дизайна с мебелью.
Иногда, люди с этим фактом не смиряются.
Тогда надо СДАВАТЬ, а не продавать помещение.
Вот там, аспект вашего ремонта, отделки и мебели играет роль повышающую цену ! ;-)
Все, чем отделана ваша квартира и все что в ней лежит и стоит воспринимайте как
ПРИЛОЖЕНИЯ на смартфоне!
Продавая смарт другому человеку - он просто сделает ресет и начнет работать на чистом смарте :)
Аналогия смешная для недвиги, но очень точная.
По мебели:
Для осознания ужаса попадалова и разницы того, что вы платили вначале и того, что сейчас это стоит - зайдите на Авиту.
К сожалению, интерьерные вещи (даже ОЧЕНЬ дорогие) таковые только в магазине.
Как только Вы вперли их в хату, они тут же упали в цене раз в 10 :-( Хуже чем авто из салона :-(
Вещи - это БУ. на них сидели спали их трогали и у нового покупателя хаты это вызывает почти рвотный рефлекс :-(
Именно поэтому на западе две тенденции:
1 - мебель полное барахло типа Икея (ибо потом ее только на помойку/гаражную рапродажу )
2 - Антиквариат. Это дело растет в цене и замораживает инвестиции в нее. Замораживает. а не снижает их сразу в 10 раз, ка кпри покупке дорогой но современной мебели :-(
Поставьте себя на место покупателя?
Вы приходите в новый дом :-) Вам говрят: Вот хата стоит столько.
А вот тут диван дизайнерский и кухня от феррро роше (немного бу) за этов се доплата столько то.
Вы что скажете? Нафиг мне диван на котором кто то сидел жопами и вероятно кого то на ем трахали? (диван /как пример/ можно заменить встроенной мебелью, люди такие изобретательные в своих страстях! ахахаха)?
Вы скажете: Все барахло вон выбрасывайте и у меня вообще будет кухня от ларии манини со столешницей из бивня мамонта :-)
По риэлтеру.
Ищите знакомого по друзьям, коллегам, друзьям друзей.
Обычный риэлтер (со стороны/по объявлению) вынесет мозг и ничего не продаст :-(
А при некоторых обстоятельствах еще и удачно прОкАкулит ..ченить в оформлении бумаг :-(
Если знакомого/рекомендованного риэлтера нет вообще от слова "нет", тогда попробуйте заняться этим самому.
Автомобили (к примеру) люди в массе пока сами продают, а не нанимают риэлтеров.
С недвигой так же. Но у людей барьер восприятия и они бояться и бредут к "риэлтерам".
Так же будьте осторожны вот в чем:
Сейчас в крупных городах Мск/Питер некий новыйтренд.
В риэлтеры поперли люди из республик средней Азии.
Повысились из дворников и магазинов и научились "балаболить" на языке страны проживания. И сразу поперли в недвигу!
Посмотрите фамилии? 80 процентов риэлтеров Алиманджона Архимбаева и Мурбара Купадарабуаева итд :-)
Их уровень - очевиден.
Но берут они много мелкий процент и контороам это выгодно.
Будьте и в этом осторожны.
И удачи вам :-)
no subject
Date: 2014-09-19 10:38 am (UTC)подробно, полезно.
no subject
Date: 2014-09-19 10:24 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 11:12 am (UTC)Нам удалось найти покупателя на нашу квартиру, по цене даже чуть выше среднерыночной, с учетом евро-ремонта, кухни со встроенной техникой, и большей части мебели (увезли только кровати и столы, все шкафы оставили). Но квартира у нас стояла на продаже полгода.
Правда, реальные просмотры были, в среднем, по 5-10 в месяц. найденный покупатель (молодая пара без детей) были по уши довольны, что уже все готово и можно прям щас вьезжать, и отделка им понравилась.
Но, понятно, никаких гарантий, что вы найдете такого, никто дать не может.
no subject
Date: 2014-09-19 06:20 am (UTC)Надежнее самим делать, просто нужно не лениться и заниматься этим каждый день: размещать объявления где только возможно и постоянно обновлять, т.к. они имеют свойство быстро уезжать в конец списка. Самые популярные сайты Авито и Из рук в руки, но можно поискать и другие. Трудно предсказать, какой именно ресурс "выстрелит", надо задействовать все возможные. Могут сработать даже объявления на районных форумах, в местных газетах или бумажные на досках объявлений по району.
Попробуйте еще сделать хорошие фото, или дать веселое нестандартное описание достоинств квартиры, это как минимум обращает на себя внимание)
no subject
Date: 2014-09-19 06:26 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 06:46 am (UTC)2. развестить обьявление везде где только можно самому указав телефон именно ентой сим карты
3. все звонки от риэлторов посылать нахуй, принимать зваонки только на реальные просмотры
(звонков от риэлторов на тему разместить в баже буде более чем
дохуяover 9 000)после нахождения реального покупателя, выбрать риэлторскую контору через которую будет проведена сделка
(не надо жадничЯть)
4. после того как квартира будет продана выкинуть симку из пункта 1.
no subject
Date: 2014-09-19 08:41 am (UTC)Препятствий заниматься продажей еще и сами - нет.
no subject
Date: 2014-09-19 12:36 pm (UTC)Надо риэлтору озвучить: кто первый нашел покупателя - того и тапки, то бишь если он хочет свои проценты, то будет их иметь только за скорость решения задачи, это и есть ответ на ваш вопрос.
Можно даже упомянуть, что параллельно еще пару его коллег-конкурентов стараются.
И используйте все возможные способы донести до людей инфу: соцсети вплоть до твиттера и инстаграмма, объявления на магазинах, подъездах в своем районе, но больше всего в сети, конечно
(вот и здесь могли бы хоть район и площадь указать, вдруг кому на глаза попадет).no subject
Date: 2014-09-19 10:18 am (UTC)тут закон один кто быстрее
мой друг квартиру правда не продавал а сдавал, а я при всем при том присуццтвовал
так вот риелторы это вконец охуевшЫе твари, которые хотят нихуя не делать, а только зваонить по своей базе и продавать друг другу телефоны
на более ожЫвленном рынке, таком как сдование квартир, на 10 пиздобольских звонков 1 реальный просмотр
причем даже был случЯй когда после просмотра а там обычно 2 риелтора с каждой стороны
семья было готова снимать, друг был готов им сдать, а риелторы междусобой не договорились и сделка сорвалась
точный механизм сейчас не помню но могу друга спросить как там детально было
no subject
Date: 2014-09-19 10:19 am (UTC)но так чтоб без неустоки
no subject
Date: 2014-09-19 08:35 am (UTC)бессмыссленнымалоэффективны, поскольку у риелторов города есть собственная база, о которой знают не все, а с объявами на остальных сайтах они не работают вообще.Есть фирмы и риелторы, с которыми большинство коллег не желают связываться и сразу предупреждают своих клиентов (возможно, ваш риелтор из их числа).
Найдя "место дислокации" объявлений о продаже, можно мониторить объекты, подобные вашему - динамику цен и скорость продажи. Демпинг - лучший ускоритель процесса.
Ремонт и обстановка, как правило, нравятся только тем, кто не может себе позволить такой же или уровнем выше. Т.е. тех, кто выезжает из дизайнерской однушки, не заинтересует среднестатистическая (пусть даже качественная) обстановка покупаемой ими квартиры большей площади. Большинство купивших квартиру с ремонтом, переделывают его в течение первых двух лет. Черновые и "убитые" варианты такие покупатели не возьмут из-за того, что им негде жить или нет возможности снять квартиру на время глобального ремонта.
Мониторинг и демпинг (:
no subject
Date: 2014-09-19 08:42 am (UTC)но пока от него нет ни отдачи, ни какой то разумной инициативности.
no subject
Date: 2014-09-19 09:01 am (UTC)и желательно самим держать это дело "под контролем" - обязательно мониторить цены на рынке
например, у нас квартиры оочень редко продаются по цене, указанной в риелторской базе, либо они там тусят годами, дожидаясь естественного подъема цен остальных объектов, либо покупателям делают скидку "на месте" и те соглашаются
квартиру, выложенную в базу (на сайт продаж) совсем не приходят смотреть, если нет нормальных фото или если цена высоковата (относительно других аналогичных объектов).
из опыта - нам риэлтор был нужен для стыковки всей "цепочки" объектов, участвующих в сделке, для слежения за самой сделкой, расчетами и документами, а вот цену приходилось регулировать самостоятельно в зависимости от того, на сколько быстро нужно продать/купить
иногда лучше скинуть определенную сумму, чем держать цену и упустить желаемую покупку
инициатива риэлтора - предложить скинуть цену, если квартирой не интересуются совсем, он разложил ее по сайтам, дал объявления в газете, да первом этапе это всё (или нет?)
no subject
Date: 2014-09-19 11:24 am (UTC)Но риэлтор полезен не только тем, что ищет покупателя, но еще и тем, что организационно помогает при самой сделке.
Нам помог заметно, мы бы без него по многим мелочам накосячили, разные договоры были бы составлены без учета наших интересов, и могли бы попасть довольно крупно.
Скажем, стандартная тема - деньги выдаются сразу при подписании договора, но до регистрации собственности они для надежности лежат в банковской ячейке - они уже как бы ваши, но в руки вы их получите только когда покупатель получит гос. документ. Вот это все правильно оформить и организовать - мы бы сами не смогли с первого раза.