цены на недвижимость в кризис
Nov. 4th, 2014 10:11 pm![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
sentiment-ru.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqСкажите, как поведет себя цена на недвижимость в Москве выраженная в рублях и в долларах в кризис, если таковой наступит, допустим, в НГ?
Есть ли подобная аналитика по предыдущему кризису?
Есть ли подобная аналитика по предыдущему кризису?
no subject
Date: 2014-11-04 07:13 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 07:22 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 07:26 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 07:15 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 07:17 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 08:08 pm (UTC)так и будет походу.
no subject
Date: 2014-11-04 08:09 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 08:53 pm (UTC)новый налог на недвигу заставит продавцов сбрасывать цену
no subject
Date: 2014-11-04 09:18 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 07:24 pm (UTC)просто умирает рынок.
никто ничего никому не продает.
no subject
Date: 2014-11-04 07:39 pm (UTC)Цена на недвижимость в любом случаи привязана к доллару и относительно его и шевелится в рублёвом выражении. В прошлый кризис очень незначительное количество квартир попали на рынок по дешевке в обмен на быстрые деньги. Точнее даже на рынок то не попали, а были скуплены спекулянтами. Главное, что таких сделок очень мало и на цену они не повлияли. А вот значительная доля квартир была выставлена на рынок банками ,к которым они попали напрямую от застройщиков в счет погашения кредитов. Но банки цену не снижали. Им выгоднее было держать неликвидное жильё с высокой стоимостью по бумагам, чем продавать дешевле и фиксировать убыток. А частные продавцы и покупатели просто отказались от продажи/покупки недвижимости до стабилизации ситуации. И вот благодаря всему этому обвала цен не произошло.
no subject
Date: 2014-11-05 01:16 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 07:55 pm (UTC)Если сейчас Главнокомандующий закусит удила и санкции станут усугубляться, то и цены и вообще правила жизни будут радикально отличаться от 09-го года.
Гадать сейчас - примерно как гадать в 1916-м году - никакой фантазии не хватит, чтобы представить грядущее.
no subject
Date: 2014-11-04 08:24 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 08:32 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 08:45 pm (UTC)тот эксперимент, когда обезьяна сыграла на бирже лучше профессиональных брокеров очень показателен
no subject
Date: 2014-11-04 08:55 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-05 06:17 am (UTC)no subject
Date: 2014-11-05 09:28 am (UTC)гуру все же есть - баффет там, или мобиус, или талеб.
no subject
Date: 2014-11-05 10:45 am (UTC)Про Мобиуса, вторая статья в поисковике: http://algoritmus.ru/?p=3369 очень познавательно.
Талеб - не знаю, похож на теоретика, ухитрившегося где то попасть пальцем правильно. Нормально зарабатывающий прогнозист не будет тратить половину жизни на разъезды и чтение лекций, я так считаю.
И в любом случае это все деятели спекулятивного рынка, а тут вопрос задает простой человек. Я по этому поводу вспоминаю цитату одного разработчика алгоритмов для биржевых роботов в "Вокруг света" (тема номера №3 (2834) | Март 2010), как то так: "одиночка в этом мире это как человек, выскочивший на хайвей, он может увернуться от нескольких машин (провести несколько удачных сделок), но в итоге все равно будет сбит очередной машиной."
no subject
Date: 2014-11-05 01:19 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-05 01:34 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 08:38 pm (UTC)Народная недвижимость поползет вслед рублевым доходам ширнармасс.
А кризис уже. Где-то с середины 2013го. По телевизору еще не объявляли? А то я не слежу как-то.
no subject
Date: 2014-11-04 08:54 pm (UTC)как раз, в 2013 году прошёл циркуляр
no subject
Date: 2014-11-04 09:25 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-04 09:53 pm (UTC)если это кризис ликвидности, то цена упадет.
тому есть несколько причин: на рынок попадет инвестиционное жилье, купленное в том числе за деньги, которые сильно дешевле денег обычного обывателя.
на рынок попадет жилье, купленное в ипотеку, за которую не смогли выплатить.
..и так далее.
что касается "упадет процентов на 20-30%", то эти цифры ничего не значат, т.к. 20-30% в рублях, например, которые в долларах подешевели на 50%, да ещё и рынок умер, и никто не берет и с таким дисконтом, это нелинейная связь.
опять же, насчет "потом выросло ещё выше"..
угу, но только "потом" было несколько программ количетсвенного смягчения от ФРС, когда деньги раздавали бесплатно -- последнюю из этих программ свернули на днях.
затем, та проблема была в США, и остальных она задела лишь косвенно, а теперь, проблема именно в России.
..ну и так далее..
т.е., если кризис случится и случится по причинам, связанным с санкциями, то жилье будет в жопе.
и, кстати, не знаю на сколько там просела недвига в прошлый раз (я свою не мог продать с дисконтов 70%), но акции девелоперов упали до 90%..так что....цифра на реальном рынке -- скорее ложь, т.к. рынок просто умер, и эта средняя не имеет никакого значения.
"стоит-то оно стоит, так ведь никто не покупает"..
no subject
Date: 2014-11-04 10:01 pm (UTC)no subject
Date: 2014-11-05 12:57 pm (UTC)Падать цена будет по той причине, что желающие продать и навариться поймут, что губозакаточную машинку надо отложить. Это произойдет т.к. у людей не будет денег и спрос на квартиры упадет.
А в рублях будет расти тупо из за роста курса. Сейчас каждый день доллар делает +30..50коп, к нг хорошо, если будет +1р/день. К недвижимости этот процесс отношения не имеет.
no subject
Date: 2014-11-05 01:08 pm (UTC)