Риэлторское

[maltina-lynx.livejournal.com]

Друзья!
Есть дом в подмосковье в престижном районе. Дом продается с целью приобретения другого дома. Дом продается уже несколько лет. И вот наконец возник реальный покупатель. Вроде бы ура-ура, но все говорят, что продавать сейчас что-либо опасно, ибо неизвестно, что завтра будет с ценами - деньгами итп. Таким образом имеется покупатель, желание продать и страх потерять деньги и ничего не купить взамен.
Дом, который мы хотим приобрести, еще не найден. В идеале представляется вариант нахождения дома и совершения сделки купли - продажи единовременно. Но риэлтор говорит, что так не получится, потому что должно пройти время от помещения суммы в ячейку до регистрации объекта и что-то в этом роде.
Вопрос: что делать? Как себя обезопасить? Действительно ли нельзя провести сделку купли - продажи единовременно, или есть какие-то пути?
Благодарю за дельные советы - ответы, вопрос для меня очень серьезный.
И еще один вопрос: как бы Вы искали для себя дом? Я понимаю, что второй вопрос дурацкий, так как у каждого свои пожелания и запросы. Но опыта нет, и сейчас в легком ступоре. Что нужно учитывать? Может Ваши советы помогут обратить внимание на то, до чего бы мы сами не додумались.

Comments

[omini-omini.livejournal.com]

>В идеале представляется вариант нахождения дома и совершения сделки купли - продажи единовременно. Но риэлтор говорит, что так не получится, потому что должно пройти время от помещения суммы в ячейку до регистрации объекта и что-то в этом роде.

Риэлтор говорит полный бред, совершение двух сделок с давних времен нормальная практика.
Описываю точный алгоритм в отношении денежной части):
Вы нашли покупателя на Ваш дом (назовем его "старый") и нашли дом, который бы хотели купить взамен (назовем его новый).
1. Если дома (новый и старый) эквивалентны по цене:
При совершении сделки деньги закладываются не на Ваше имя, а на имя продавца Вашего нового дома. Таким образом Вы не будете забирать деньги и передавать их продавцу нового дома, они сразу поступают от имени покупателя Вашего старого дома на имя продавцаВашего нового дома.
2. Если Вы нашли дом, который дороже Вашего и требуется доплатить продавцу Вашего нового дома.
Во время совершения двух сделок сразу, деньги которые покупатель платит за Ваш старый дом, закладываются в ячейку не на Ваше имя, а на имя продавца Вашего "нового дома", + в дополнительную ячейку Вы закладываете недостающие деньги на имя продавца Вашего "нового дома".
3. Если Вы нашли дом, который дешевле Вашего.
Во время совершения сделки деньги которые платит покупатель Вашего старого дома делятся на две части, одна часть эквивалентная цене Вашего нового дома закладывается в ячейку на имя продавца Вашего нового дома, излишек закладывается в ячейку на Ваше имя.

После регистрации сделки, каждый получает причитающуюся/еся им суммы по предъявлению свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество.
Со стороны банков: данная процедура уже не одно десятилетие отточена в банках и никаких проблем не вызывает, так что Вашего реэлтора гоните взашей.

UPD забыла дописать, что практически аналогичный вариант возможен и с безналичными суммами, т.е. суть не меняется, а в качестве ячеек используются счета.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо огромное!!! Именно это мне было и нужно. Думаю, риэлтор просто не хочет активно искать новый дом

[omini-omini.livejournal.com]

неее, я думаю риэлтор хочет денег за 2 отдельных сделки

[maltina-lynx.livejournal.com]

Или так)) Только покупателя мы вообще нашли сами. От риэлтора требуется найти новый дом, но срочно)). А у нее куча дел

[a-konst.livejournal.com]

Значит ей не нужны комиссионные от вас, меняйте риэлтора.