Риэлторское
Jan. 11th, 2015 02:12 am![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
maltina-lynx.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqДрузья!
Есть дом в подмосковье в престижном районе. Дом продается с целью приобретения другого дома. Дом продается уже несколько лет. И вот наконец возник реальный покупатель. Вроде бы ура-ура, но все говорят, что продавать сейчас что-либо опасно, ибо неизвестно, что завтра будет с ценами - деньгами итп. Таким образом имеется покупатель, желание продать и страх потерять деньги и ничего не купить взамен.
Дом, который мы хотим приобрести, еще не найден. В идеале представляется вариант нахождения дома и совершения сделки купли - продажи единовременно. Но риэлтор говорит, что так не получится, потому что должно пройти время от помещения суммы в ячейку до регистрации объекта и что-то в этом роде.
Вопрос: что делать? Как себя обезопасить? Действительно ли нельзя провести сделку купли - продажи единовременно, или есть какие-то пути?
Благодарю за дельные советы - ответы, вопрос для меня очень серьезный.
И еще один вопрос: как бы Вы искали для себя дом? Я понимаю, что второй вопрос дурацкий, так как у каждого свои пожелания и запросы. Но опыта нет, и сейчас в легком ступоре. Что нужно учитывать? Может Ваши советы помогут обратить внимание на то, до чего бы мы сами не додумались.
Есть дом в подмосковье в престижном районе. Дом продается с целью приобретения другого дома. Дом продается уже несколько лет. И вот наконец возник реальный покупатель. Вроде бы ура-ура, но все говорят, что продавать сейчас что-либо опасно, ибо неизвестно, что завтра будет с ценами - деньгами итп. Таким образом имеется покупатель, желание продать и страх потерять деньги и ничего не купить взамен.
Дом, который мы хотим приобрести, еще не найден. В идеале представляется вариант нахождения дома и совершения сделки купли - продажи единовременно. Но риэлтор говорит, что так не получится, потому что должно пройти время от помещения суммы в ячейку до регистрации объекта и что-то в этом роде.
Вопрос: что делать? Как себя обезопасить? Действительно ли нельзя провести сделку купли - продажи единовременно, или есть какие-то пути?
Благодарю за дельные советы - ответы, вопрос для меня очень серьезный.
И еще один вопрос: как бы Вы искали для себя дом? Я понимаю, что второй вопрос дурацкий, так как у каждого свои пожелания и запросы. Но опыта нет, и сейчас в легком ступоре. Что нужно учитывать? Может Ваши советы помогут обратить внимание на то, до чего бы мы сами не додумались.
no subject
Date: 2015-01-10 11:27 pm (UTC)Регистрация ( если действовать через агентство ) занимает неделю . Через неделю уже можно деньги брать из ячейки - вряд ли за это время что-то катастрофическое произойдет .
Одновременно проводится сделка мены . Это когда вы меняете свой дом на чужой с выплатой /получением разницы . Если это спасет .
Требования к дому - качество постройки , состояние фундамента , наличие коммуникаций ( если пока нет , то должно быть разрешение на подключение , а не просто "да труба прям вдоль забора идет " ),
no subject
Date: 2015-01-11 04:13 am (UTC)no subject
Date: 2015-01-11 07:47 am (UTC)этого даже не требуется - я ниже описала денежный алгоритм, передача денег немного другим путем идет, минуя руки того кто подает и покупает взамен
(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-10 11:33 pm (UTC)никаких ограничений на этот счёт нет.
деньги из ячейки получает последний в цепочке.
no subject
Date: 2015-01-11 04:13 am (UTC)no subject
Date: 2015-01-11 07:45 am (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-11 06:32 am (UTC)1. транспортная доступность до ближайшего крупного города - не просто наличие шоссе, но наличие автодублеров и возможности выехать автобусом или электричкой,
2. удобная доступность до остановок автобуса или станции пригородных поездов,
3. доступность экстренных служб - поликлиника, пожарная, полиция,
4. шаговая или удобная доступность пищевых точек - магазинов, рынков,
5. шаговая или удобная доступность детской инфраструктуры - площадки, парки, сады, школы,
6. приличные соседи,
7. удобный участок с хорошей ориентацией по свету и месту (чтобы дом стоял спальнями от дороги, например)
8. наличие инженерных коммуникаций - подведенная вода, газ, электричество, интернет.
no subject
Date: 2015-01-11 07:44 am (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-11 03:19 pm (UTC)(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-11 07:44 am (UTC)Риэлтор говорит полный бред, совершение двух сделок с давних времен нормальная практика.
Описываю точный алгоритм в отношении денежной части):
Вы нашли покупателя на Ваш дом (назовем его "старый") и нашли дом, который бы хотели купить взамен (назовем его новый).
1. Если дома (новый и старый) эквивалентны по цене:
При совершении сделки деньги закладываются не на Ваше имя, а на имя продавца Вашего нового дома. Таким образом Вы не будете забирать деньги и передавать их продавцу нового дома, они сразу поступают от имени покупателя Вашего старого дома на имя продавцаВашего нового дома.
2. Если Вы нашли дом, который дороже Вашего и требуется доплатить продавцу Вашего нового дома.
Во время совершения двух сделок сразу, деньги которые покупатель платит за Ваш старый дом, закладываются в ячейку не на Ваше имя, а на имя продавца Вашего "нового дома", + в дополнительную ячейку Вы закладываете недостающие деньги на имя продавца Вашего "нового дома".
3. Если Вы нашли дом, который дешевле Вашего.
Во время совершения сделки деньги которые платит покупатель Вашего старого дома делятся на две части, одна часть эквивалентная цене Вашего нового дома закладывается в ячейку на имя продавца Вашего нового дома, излишек закладывается в ячейку на Ваше имя.
После регистрации сделки, каждый получает причитающуюся/еся им суммы по предъявлению свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество.
Со стороны банков: данная процедура уже не одно десятилетие отточена в банках и никаких проблем не вызывает, так что Вашего реэлтора гоните взашей.
UPD забыла дописать, что практически аналогичный вариант возможен и с безналичными суммами, т.е. суть не меняется, а в качестве ячеек используются счета.
no subject
Date: 2015-01-11 03:31 pm (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-11 07:55 am (UTC)no subject
Date: 2015-01-11 03:32 pm (UTC)(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-11 09:15 am (UTC)А про купать-продавать сейчас вот хорошая статья. http://flavoristka.livejournal.com/598904.html
no subject
Date: 2015-01-11 03:32 pm (UTC)no subject
Date: 2015-01-11 09:16 am (UTC)Продавать дом нужно только одновременно с приобретением другого.
Особенно сейчас.
no subject
Date: 2015-01-11 03:35 pm (UTC)(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-11 10:49 am (UTC)Соглашусь полностью с комментарием theinterference
Единственно, с соседями не всегда с одного-двух раз не угадаешь, на вид вполне приличные люди могут двигать заборы на два метра, рубить ветки ваших деревьев и гонять ваших собак (если у вас есть).
Добавлю, пожалуй, еще момент с постоянностью электроснабжения: в некоторых поселках может скакать напряжение (а это сильно бьет по технике в доме) или просто могут вырубать электричество на несколько часов (даже в не очень дальнем Подмосковье - это нормальное явление). Обычно такое случается, если рядом стройка. Это не смертельно (есть разные генетаторы и т.д.), но неприятно, если в доме часто остаются женщины-дети-старики.
Обязательно нужно съездить в дом в час-пик, чтобы знать, к чему готовиться (ведь никогда не знаешь, что будет в жизни). 20 минут после 9 вечера могут запросто превратиться в 2 часа утром.
По самому строению и участку (это помимо качества постройки и наличия коммуникаций, о которых уже написали). Здесь нет правильных или неправильных вариантов, есть ваши личные предпочтения и удобства
- какое отопление - газовое или электрическое (или дровами)
- сколько построек на участке, как они между собой соединены (в гараж или сарайчик нужно идти по улице или нет), есть ли вообще сарайчики для инструмента (а в загородном доме косилки-фонарики-лопаты появляются сами собой и очень быстро)
- есть ли гостевые помещения, места для гостевых машин и т.д.
- канализация - своя отдельная или общественная, то же самое с водой
- удобно ли расположен люк канализации, часто ли нужно из него откачивать (это зависит от глубины в кольцах и интенсивности вашей жизнедеятельности) - это мелочь, но если люк находится в глубине участка и к нему не подберешься, а откачивать нужно часто, то это может раздражать
- если дом двух и более этажный - какая там лестница, удобно ли вам по ней ходить, ведь ходить придется много, а переделывать не всегда получается
- какие трубы (медные или пластиковые) - считается, что медные обеззараживают воду
- какая вода в местности (с железом, песком, мягкая и т.д.)
Из очевидного вроде бы все.
Удачного вам приобретения!
no subject
Date: 2015-01-11 03:44 pm (UTC)no subject
Date: 2015-01-11 12:16 pm (UTC)Итак, у вас есть реальный покупатель. Выбейте из риелтора контакты этого покупателя или его риелтора. Все показы - только в вашем присутствии, никаких доверенностей. Быстро ищете себе подходящий дом, сделки (две покупки, две продажи) происходят одновременно. Не советую простой письменной формы, лучше потратиться на нотариальную, там заодно все документы проверят. Закладываете деньги в ячейку - в условиях выемки прописывайте, что на выемке должны быть предъявлены свидетельства о собственности (новые), акты приемки, что там вам еще понадобится. То есть (важно!) не на одного человека, у которого вы купите дом, а на всех участников концессии. Присутствие риелторов там ни к чему, а то был недавно случай - сдуру вписали, что на выемке денег должен присутствовать агент одной из сторон. А он, пока шла регистрация, "скорым чином помре". Пока через суд народ свои деньги получил....
no subject
Date: 2015-01-11 03:48 pm (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-11 12:34 pm (UTC)no subject
Date: 2015-01-11 03:19 pm (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-11 03:44 pm (UTC)Первый - сначала поездите и посмотрите места, где вообще вы хотели бы жить.
В идеале - поспрашайте где что продаётся.
А потом уже всё остальное - и да, через риелтора.
Только так у нас знакомые покупали хорошие дома и участки.
no subject
Date: 2015-01-11 03:55 pm (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2015-01-12 04:44 pm (UTC)2. Риэлтор за Вас не выберет место, в котором подыскивать варианты. Вам нужно выбрать самим несколько таких мест, которые а) отвечают Вашим требованиям и б) понравились при посещении. Риэлтор должен знать район поисков и помочь с пунктом а).
2.1. Когда найдены "места" - начитается усиленный поиск риэлтором и просмотр-просмотр.
3. Риэлтор переведёт на общедоступный такие мелочи как "коммуникации по границы"="год на подключение, очень много денег, перестройка половины дома" ). Узнает о всяких обременениях и т.д. Избавит Вас от стояния в очередях.
На осмотр дома хорошо бы взять технически грамотного человека, чтобы от него узнать о достоинствах и недостатках дома. Система отопления, фундамент, устройство крыши и т.д.
Определяйтесь с требованиями к месту (близость жд, рядом водоём, лес, удобный заезд с трассы, нет свалок, магазины-поликлиники, много соседей\мало соседей, очистка подъезда и т.д) и с требованием к дому (метраж, коммуникации, участок, материал из которого сделан дом, стоимость и т.д.). Посмотрите посёлки вживую, почитайте отзывы.
Если Вы рассматриваете Ярославское направление, то могу дать контакты риэлтора. Мы работали с ней трижды: участок и два раза квартира. Но она работает только с Мытищи и Ярославским направлением, то есть с теми районами, что знает.
no subject
Date: 2015-01-13 02:57 pm (UTC)