Риэлторское

[maltina-lynx.livejournal.com]

Друзья!
Есть дом в подмосковье в престижном районе. Дом продается с целью приобретения другого дома. Дом продается уже несколько лет. И вот наконец возник реальный покупатель. Вроде бы ура-ура, но все говорят, что продавать сейчас что-либо опасно, ибо неизвестно, что завтра будет с ценами - деньгами итп. Таким образом имеется покупатель, желание продать и страх потерять деньги и ничего не купить взамен.
Дом, который мы хотим приобрести, еще не найден. В идеале представляется вариант нахождения дома и совершения сделки купли - продажи единовременно. Но риэлтор говорит, что так не получится, потому что должно пройти время от помещения суммы в ячейку до регистрации объекта и что-то в этом роде.
Вопрос: что делать? Как себя обезопасить? Действительно ли нельзя провести сделку купли - продажи единовременно, или есть какие-то пути?
Благодарю за дельные советы - ответы, вопрос для меня очень серьезный.
И еще один вопрос: как бы Вы искали для себя дом? Я понимаю, что второй вопрос дурацкий, так как у каждого свои пожелания и запросы. Но опыта нет, и сейчас в легком ступоре. Что нужно учитывать? Может Ваши советы помогут обратить внимание на то, до чего бы мы сами не додумались.

Comments

[rukella.livejournal.com]

Если ваш риелтор настаивает на том, что не хочет заниматься встречной сделкой, дайте ему пня и найдите другого. Конечно, ему выгоднее прямая продажа - меньше шансов, что сделка сорвется, потому что чем длиннее цепочка, тем больше шансов, что кто-то взбрыкнет. А то, что вы останетесь с деньгами на руках, а цены внезапно прыгнут - это его не волнует. Понятно, да?
Итак, у вас есть реальный покупатель. Выбейте из риелтора контакты этого покупателя или его риелтора. Все показы - только в вашем присутствии, никаких доверенностей. Быстро ищете себе подходящий дом, сделки (две покупки, две продажи) происходят одновременно. Не советую простой письменной формы, лучше потратиться на нотариальную, там заодно все документы проверят. Закладываете деньги в ячейку - в условиях выемки прописывайте, что на выемке должны быть предъявлены свидетельства о собственности (новые), акты приемки, что там вам еще понадобится. То есть (важно!) не на одного человека, у которого вы купите дом, а на всех участников концессии. Присутствие риелторов там ни к чему, а то был недавно случай - сдуру вписали, что на выемке денег должен присутствовать агент одной из сторон. А он, пока шла регистрация, "скорым чином помре". Пока через суд народ свои деньги получил....

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо! Именно так, думаю, ей просто в лом производить срочный поиск. Все координаты покупателя у меня есть, так как я нашло его сама и привела к риэлтору)) Спасибо огромное за юридические советы

[rukella.livejournal.com]

Удачи вам!

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!