договор дарения: родители детям

[baatr.livejournal.com]

Как правильно составить договор дарения:

супруги владеют недвижимостью (совместное имущество), хотя свидетельство на жену.

надо подарить несовершеннолетним сыну и дочери по 1/4 доле (и у родителей останется по 1/4 доле).

кто в данном случае расписывается за детей? может ли одно лица выступать в роли дарителя и доверенного лица за детей?

Comments

[anton-vologda.livejournal.com]

Вам нужно осуществлять эту сделку в два этапа. Сперва супруги делят совместно нажитое имущество (например, маме достается 3/4, папе 1/4 доли). Затем мама дарит детям по 1/4 доли. Кто расписывается от детей - не суть важно.

[omini-omini.livejournal.com]

>Сперва супруги делят совместно нажитое имущество

зачем 2 этапа?
если собственник один, то он и дарит по 1/4 детям, а второй супруг лишь подписывает согласие на дарение

[anton-vologda.livejournal.com]

Но в таком случае у супругов не возникнет по договору по 1/4 как нужно автору. Возникает общая совместная собственность на 1/2 доли.

[omini-omini.livejournal.com]

>Возникает общая совместная собственность

такая форма собственности отменена, в настоящее время есть совместная долевая, при этом каждому из супругов выдается свидетельство о собственности с выделением доли (выделение долей осуществляется по договоренности супругов)
если собственность была приобретена в бытность общей совместной и не была переоформлена, то необходимо согласовать доли и обратиться за переоформлением в регистрационную палату, но в любом случае такое переоформление не будет сделкой, а лишь приведение документов в соответствии с действующим законодательством

[anton-vologda.livejournal.com]

Я не говорю про свидетельство где будет написано "общая совместная собственность на 1/2 доли", а в графе "субъект" будут прописаны оба супруга. Имущество будет совместно нажитым вне зависимости от того один или оба супруга указаны в свидетельстве. Иначе автору бы не приостановили такую сделку.
Случаи когда имущество приобретено до брака или супруги уже разведены или намеренно указали, что они в браке не состоят, я не рассматриваю, конечно.

[omini-omini.livejournal.com]

>Имущество будет совместно нажитым вне зависимости от того один или оба супруга указаны в свидетельстве.

Безусловно. Потому выше я и написала: "1. недвижимость приобретена в браке, собственность оформлена на одного из супругов" - де-факто является совместной согласно российскому законодательству по факту нажитого в браке. Решение вопроса: выделение супружеской доли.

[anton-vologda.livejournal.com]

Я как государственный регистратор частенько такие приостановки пишу)
В пенсионном фонде (полагаю, что автору нужно обналичить мат.капитал) не разъясняют, что дарить супругу долю в приобретенном во время брака имуществе, нельзя.

[baatr.livejournal.com]

Да, верно, именно мат. капитал.

[omini-omini.livejournal.com]

>в приобретенном во время брака имуществе, нельзя

это юридическая коллизия, прямого запрета на дарение нет