Квартира через агентство
Oct. 23rd, 2016 11:49 am![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
kvar7.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqДобрый день!
Хочу купить квартиру через агенство. На что обратить внимание при выборе агентства? Какая сумма им положена за услуги?
Территориально - Томск, московские реалии от нас сильно отличаются, так что подойдет любой опыт по другую сторону Уральских гор.
Хочу купить квартиру через агенство. На что обратить внимание при выборе агентства? Какая сумма им положена за услуги?
Территориально - Томск, московские реалии от нас сильно отличаются, так что подойдет любой опыт по другую сторону Уральских гор.
no subject
Date: 2016-10-23 05:09 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:14 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:21 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:52 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:59 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 06:00 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 07:01 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 07:36 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 07:37 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 07:39 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 08:50 pm (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 11:06 pm (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:15 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:16 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:23 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 09:55 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:50 am (UTC)Что касается покупки вторички, то процент от стоимости квартиры платит продавец, а не покупатель, хотя могут быть и исключения, когда по договорённости за услуги агента платят и продавец и покупатель в оговорённом соотношении, а иногда и полностью покупатель, но в этих двух последних случаях цена квартиры для покупателя снижается на сумму этого процента.
В отношении новостройки могут быть другие условия, тк не редко застройщик предоставляет агенту скидку, которая позволяет агенту демпинговать и стоимость квартиры у агента может быть даже дешевле, чем напрямую у застройщика.
Но вот проверка документации по обоим типам жилья, в большинстве случаев рядовому гражданину может быть не доступна в силу незнания множества нюансов, потому лучше покупать через агента или если напрямую, то как минимум с юристом имеющим практику в этой сфере.
Немаловажным является "страхование титула" (страховка от потери приобретённого жилья по объективным причинам).
Я лично покупала бы через агента.
no subject
Date: 2016-10-23 09:56 am (UTC)Все шо нажито непосильным трудом....
no subject
Date: 2016-10-23 05:09 pm (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:13 pm (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 05:25 pm (UTC)Речь не о том что у агента есть какие-то особые средства для проверки - нет, это не так, но именно опыт агента позволяет оценить квартиру и её "юридическую чистоту".
Любой человек может всему этому научиться, агенты ведь не боги, но вопрос времени.
Потому стоит задать себе вопрос: я готов потратить на это около 1 года чтобы научиться разбираться во всех тонкостях и особенностях, или я готов заплатить за услуги. Я уже не говорю о том, что если у агентства есть на продаже уже подходящая клиенту квартира, то это ускоряет дело.
>личные неформальные контакты где-либо
Никакие личные контакты не уберегут покупателя от иска детей, которые были сняты с регистрации непосредственно перед приватизацией, и потом зарегистрированы вновь - это только один из частных случаев, о чём может не знать обыватель.
no subject
Date: 2016-10-23 05:44 pm (UTC)Впрочем, я не настаиваю на то, чтобы Вы покупали квартиру без агента. Тем более, что платит комиссию обычно продавец. Просто говорю о том, что никакой гарантии они (агенты) не дают от слова совсем.
Могу дать только парочку неформальных советов. Что может быть опасного в квартире (помимо чисто юридических моментов типа объявившихся наследников или кинутых детей). В первую очередь это соседи. Шумные, нахальные, вороватые, держатели наркопритонов, сумасшедшие бабки с кучей собак, людители делать ремонт пять лет подряд и проч. Всеми возможными способами, в том числе прямо обращаясь к соседям, нужно выяснить, нет ли таких (учтите, что они могут быть даже и в соседнем подъезде, как раз через стенку с Вашей будущей квартирой). Во-вторых, состояние инфраструктуры, нет ли протечек (включая протечки от соседей сверху, опять же от маразматичных бабок, забывающих кран прикрутить). Всё это агенты знать не могут и вообще они заинтересованы только в комиссионных.
no subject
Date: 2016-10-23 06:05 pm (UTC)Тогда ему не место в агентстве недвижимости в качестве агента купли-продажи вторичного жилья.
>Более того, агент никоим образом не отвечает
Не отвечает, потому надо выбирать агентство имеющее страховку ответственности перед третьими лицами.
>никакой гарантии
Потому я и написала что будет предусмотрительным страхование титула.
>Могу дать только парочку неформальных советов
Мне лично не надо, я осведомлена в достаточной степени.
Ваши совету следует адресовать ТС.
no subject
Date: 2016-10-23 06:18 pm (UTC)Откуда агент может знать про выписавшихся детей и т.п.? Он может видеть только те же документы, что и покупатель. Опять же, не говорю про какие-то там связи в ФСБ, о которых многие говорят, но которые мало у кого есть.
> Не отвечает, потому надо выбирать агентство имеющее страховку ответственности перед третьими лицами.
Вместо этой мифической страховки ответственности агентства, легче оформить страховку титула в страховой компании, обойдётся значительно дешевле услуг агента.
> Мне лично не надо, я осведомлена в достаточной степени.
Ваши совету следует адресовать ТС.
Прошу прощения, перепутал ВАС с ТС.
no subject
Date: 2016-10-23 07:45 pm (UTC)Из расширенной выписки и никакого ФСБ тут не требуется.
>Вместо этой мифической страховки ответственности агентства, легче оформить страховку титула в страховой компании
Страховка агентства не мифическая, но агентство не обязано страховать ответственность, однако серьёзные агентства это делают и доверия им больше.
>обойдётся значительно дешевле услуг агента
Может и не обойтись, потому что если будет угроза утраты прав, то в суде именно покупателю сомнительной недвижимости придётся доказывать, что он добропорядочный преобретатель и предпринял все необходимые усилия, чтобы избежать недоразумений, а это сделать крайне сложно, так что есть смысл подстелить соломку 2 раза и выбрать агентство со страховкой.
>Прошу прощения, перепутал ВАС с ТС.
Ничего страшного, бывает :)
no subject
Date: 2016-10-23 06:16 am (UTC)Обращать внимание надо на все, но в первую очередь на отзывы знакомых и то, насколько агент опытный (сколько лет работает).
Обязательно заранее узнайте, что именно будет делать агент. Например, у меня агент подбирал и предлагал варианты, вместе с нами ездил на их просмотры и указывал на те или иные ньюансы, недостатки о которых мы с женой даже не подозревали. После того, как нам приглянулся один вариант он полностью скрупулезно проверил все документы и справки от продавца (обнаружил пару косяков которые заставил устранять). При оформлении отвез нас к нотариусу и помог там быстро оформить договор за 20 минут (в Москве там очереди как в СССР, я бы просто потерялся там). В регистрационную палату документы он сдавал сам и забирал сам. Я получил уже все готовое.
Весь путь покупки я прошел за 3 недели, без агента это заняло бы месяцы и возможно меня где-то обманули. Свои 160 тыр. мой агент отработал на все 100% сэкономив мне кучу времени и нервов.
no subject
Date: 2016-10-23 09:53 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 06:39 pm (UTC)no subject
Date: 2016-10-23 07:43 am (UTC)Частные риелторы иногда берут фиксированную сумму.
no subject
Date: 2016-10-23 08:52 pm (UTC)постарайтесь обходиться без них.
no subject
Date: 2016-10-25 05:27 am (UTC)