Квартира через агентство

[kvar7.livejournal.com]

Добрый день!

Хочу купить квартиру через агенство. На что обратить внимание при выборе агентства? Какая сумма им положена за услуги?

Территориально - Томск, московские реалии от нас сильно отличаются, так что подойдет любой опыт по другую сторону Уральских гор.

Comments

[omini-omini.livejournal.com]

Для Вас персонально повторяю: может быть не доступна в силу незнания множества нюансов
Речь не о том что у агента есть какие-то особые средства для проверки - нет, это не так, но именно опыт агента позволяет оценить квартиру и её "юридическую чистоту".
Любой человек может всему этому научиться, агенты ведь не боги, но вопрос времени.
Потому стоит задать себе вопрос: я готов потратить на это около 1 года чтобы научиться разбираться во всех тонкостях и особенностях, или я готов заплатить за услуги. Я уже не говорю о том, что если у агентства есть на продаже уже подходящая клиенту квартира, то это ускоряет дело.

>личные неформальные контакты где-либо

Никакие личные контакты не уберегут покупателя от иска детей, которые были сняты с регистрации непосредственно перед приватизацией, и потом зарегистрированы вновь - это только один из частных случаев, о чём может не знать обыватель.

[chva.livejournal.com]

Агент точно так же не может знать об этом. Более того, агент никоим образом не отвечает за какие угодно «косяки» вылезшие после покупки. А очевидные проблемы (типа каких-то странных обременений) и Вы увидите.

Впрочем, я не настаиваю на то, чтобы Вы покупали квартиру без агента. Тем более, что платит комиссию обычно продавец. Просто говорю о том, что никакой гарантии они (агенты) не дают от слова совсем.

Могу дать только парочку неформальных советов. Что может быть опасного в квартире (помимо чисто юридических моментов типа объявившихся наследников или кинутых детей). В первую очередь это соседи. Шумные, нахальные, вороватые, держатели наркопритонов, сумасшедшие бабки с кучей собак, людители делать ремонт пять лет подряд и проч. Всеми возможными способами, в том числе прямо обращаясь к соседям, нужно выяснить, нет ли таких (учтите, что они могут быть даже и в соседнем подъезде, как раз через стенку с Вашей будущей квартирой). Во-вторых, состояние инфраструктуры, нет ли протечек (включая протечки от соседей сверху, опять же от маразматичных бабок, забывающих кран прикрутить). Всё это агенты знать не могут и вообще они заинтересованы только в комиссионных.

[omini-omini.livejournal.com]

>Агент точно так же не может знать об этом.

Тогда ему не место в агентстве недвижимости в качестве агента купли-продажи вторичного жилья.

>Более того, агент никоим образом не отвечает

Не отвечает, потому надо выбирать агентство имеющее страховку ответственности перед третьими лицами.

>никакой гарантии

Потому я и написала что будет предусмотрительным страхование титула.

>Могу дать только парочку неформальных советов

Мне лично не надо, я осведомлена в достаточной степени.
Ваши совету следует адресовать ТС.

[chva.livejournal.com]

> Тогда ему не место в агентстве недвижимости в качестве агента купли-продажи вторичного жилья.

Откуда агент может знать про выписавшихся детей и т.п.? Он может видеть только те же документы, что и покупатель. Опять же, не говорю про какие-то там связи в ФСБ, о которых многие говорят, но которые мало у кого есть.

> Не отвечает, потому надо выбирать агентство имеющее страховку ответственности перед третьими лицами.

Вместо этой мифической страховки ответственности агентства, легче оформить страховку титула в страховой компании, обойдётся значительно дешевле услуг агента.

> Мне лично не надо, я осведомлена в достаточной степени.
Ваши совету следует адресовать ТС.

Прошу прощения, перепутал ВАС с ТС.

[omini-omini.livejournal.com]

>Откуда агент может знать про выписавшихся детей и т.п.?

Из расширенной выписки и никакого ФСБ тут не требуется.

>Вместо этой мифической страховки ответственности агентства, легче оформить страховку титула в страховой компании

Страховка агентства не мифическая, но агентство не обязано страховать ответственность, однако серьёзные агентства это делают и доверия им больше.

>обойдётся значительно дешевле услуг агента

Может и не обойтись, потому что если будет угроза утраты прав, то в суде именно покупателю сомнительной недвижимости придётся доказывать, что он добропорядочный преобретатель и предпринял все необходимые усилия, чтобы избежать недоразумений, а это сделать крайне сложно, так что есть смысл подстелить соломку 2 раза и выбрать агентство со страховкой.

>Прошу прощения, перепутал ВАС с ТС.

Ничего страшного, бывает :)