Аренда

[juca.livejournal.com]

Друзья, как лучше всего обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду? Это не премиум-сегмент, снимать будут очень простые люди. Главное опасение в том, что они могут однажды перестать платить и откажутся выезжать. Пока что придумала написать в договоре, что срок сдачи в аренду 1 месяц с продлением по обоюдному желанию. В приложении к договору указывать сроки продления при оплате аренды. Оплатили за следующий месяц - подписываем продление на месяц. Нет - нет, в срок 3 дня должны съехать. Не панацея конечно. Как вам такой вариант и как это лучше сформулировать канцелярским языком? Есть ли ещё какие-то подводные камни, типа беременные женщины, регистрация договора, налоги?

Comments

[omini-omini.livejournal.com]

Ну так подобное по всей ЕС, а автор топика за пределами ЕС.

[ikaktys.livejournal.com]

ну а что мешает так же сделать то ? Накропать договор и сделать все по нему. Понятно что и на договор могут наплевать и свалить, но ошейник со взрывчаткой на шею не повесишь же.

[omini-omini.livejournal.com]

В РФ нет законодательной защиты арендатора и арендодателя как в странах ЕС, потому масса примеров, когда арендатор не платит и не съезжает, и даже милиция тут не поможет. Мало кто готов в качестве резерва заплатить 3х месячную аренду и тп.

[ikaktys.livejournal.com]

ты не поверишь, но в EU/Германии примерно так же, выгнать можно только по суду, и нередко это может затянутся на два года, есть даже такие "арендономады", кочуют из квартиры в квартиру, платят первые пару месяцев и потом их выкорчевывают оттуда годами, а взять с них нечего, в испании вообще оккупасы есть, захватывают квартиры и дома в течении суток, а выбить их почти нереально, а если, то квартира обычно оказывает обворована и разбита, так что восстановление может стоить 10-30+к еур.

[omini-omini.livejournal.com]

В НЛ даже по суду нельзя выгнать :)))))))))

[josefinebaker.livejournal.com]

И что, надо захватчикам дарить жилье?

[omini-omini.livejournal.com]

Какое же это дарение, если арендатор платит аренду и поддерживает жильё, содержит в исправности обородование и агрегаты (если отдельный дом то ещё ухаживает за участком и садом), просто права арендатора защищены от произвола желаний арендодателя - люди сняли жильё чтобы жить, арендодатель чтобы получать прибыль, если у арендодателя 7 пятниц на неделе то это не проблема арендатора. Иногда даже продаются квартиры/дома с живущими арендаторами и если новый владелец планирует жильё сдавать, то нового владельца совершено не волнует кто арендует, если арендатор исправно платит и ухаживает за его собственностью.
А ещё тут есть хитрости тарифов, например, если раендатор подозревает завышение цены, то может обратиться в соответствующую службу, если эат служба найдёт аренду завышенной, то арендодателя заставят снизить цену и вернуть переплату.
Во всём этом есть определённый смысл и обе стороны защищены законодательством, если подумать это на самом деле не так уж и плохо. Смена жилья это всегда стресс и допольнительные не самые маленькие расходы, кроме того тут много многодетных семей и для детей это тоже стресс, потому что может измениться дорога до школы не в лучшую сторону или вообще придётся менять школу, аналогично для родителей - смена жилья может повлиять на удобство добираться до работы и тп.
Я в Москве порой добиралась 1.5 часа о работы, а тут это считается слишком долго дорогой, люди выбирают работу или жильё рядом, желательно не дальше 30 мин от дома. В общем своя специфика.
И ещё тут в принципе нет проблемы с жильём, нет проблемы купить или продать, сдать/снять в аренду - рынок хорошо отрегулирован.
Был момент стагнации после 2008 года, но в последнии 3 года я наблюдаю что дома и квартиры быстро продаются.


Заставить арендаторов освободить жильё могут только особенные обстоятельства и только по суду, при этом на арендодателя могут возложить обязанности вернуть часть арендной платы, или компенсировать стоимость расходов на переезд и тп.

[josefinebaker.livejournal.com]

А, я думала, что нельзя по суду, если жилец не платит.

[omini-omini.livejournal.com]

Если жилец не платит, тоже может не получится его выселить - тут будет суд разбираться.
Т.е. если человек потерял работу и не может найти, то во-первых он начинает получать страховые по потери работы (страхование от потери работы - это вроде пособия, чаще всего оно довольно неплохое и зависит от размера з/п на потерянном месте), во-вторых социальное пособие на оплату аренды жилья (huurtoeslag) и тд, т.е. этот huurtoeslag напрямую пойдёт арендодателю, а не потерявшему работу, далее он встанет на очередь для аренды социального жилья.
Бывает что находят работу ещё до того как очередь подойдёт и все расчёты нормализуются, долги погашаются, а бывает что нет, съезжает в социалку и потом погашает долги арендодателю. Если не будет погашать сам, то начнут списывать со счёта (тут счета не скрыть).
В общем на неплательщиков на самом деле управа есть.

[spelller.livejournal.com]

Вот в который раз уже радуюсь, что весь геморрой по общению с моим арендодателем берет на себя мой работодатель )

[omini-omini.livejournal.com]

В НЛ этим не занимаются ни арендатор, ни арендодатель - всё решают между собой агенты обеих сторон, сдать/снять (купить/продать аналогично) квартиру без агента запрещено законодательно. Свободных агентов нет в природе, все они могут быть только сотрудниками агентств недвижимости, и никак иначе - опять законодательство постаралось.
Агентства и агенты выполняют своего рода роль нотариального заверения и свидетельствования добровольного действия сторон и контролируют все проблемыконфликты между сторонами, в том числе если жильё содержится ненадлежащим образом или если арендатор не платит арендную плату, либо если арендодатель не обеспечивает свои обязательства (например, если начала протекать кровля, то ремонтом обязан заниматься арендодатель).

[spelller.livejournal.com]

Это все понятно. Я о том, что головняк общения с риэл эстейт агентами и прочими подобными паразитами - это тоже головняк моего работодателя, а не мой ;)

[omini-omini.livejournal.com]

Ваш работодатель телепат? Или Вы выкатываете некую претензию, например, в письменном виде со списком претензий. Если последнее, то это не отличается от общения с агентом - ему выкатывается претензия, они отвечают и приносят извинения, дают сроки решения вопроса, потом отчитываются по списку претензий, иногда с извинениями переносят срок решения какой-то проблемы и компенсируют в этом случает некую сумму.
У нас как-то зимой поломался бойлер, мы написали жалобу, решить проблемубыстр не было возможности, но арендодатель нам в день проблемы приволок 4 электро обогревателя уже через час после написания жалобы (они у нас так и остались их не забрали) и компенсировал затраты на электричество в размере 50% месячного плстежа (поступили напрямую на банковский счёт мужа), хотя за тот месяц не настолько увеличилась оплата, ведь бойлер тоже электрический. Бойлер починили через 4 дня.

[spelller.livejournal.com]

Мы чо, на "вы" опять? Ну ладно.

Нет, я о том, что я вообще не вникаю в детали взаимоотношений с хозяевами дома, в котором живу (правда, один раз я с ними пересекался и за ручку здоровался, но это скорее чисто протокольная встреча была). Жилье для меня арендует компания, в которой я работаю, если есть проблема - я просто ее регистрирую заявку в специально для этого предназначенной системе realty service, а уж там они сами. Правда, славтеосспади, серьезных штук пока не случалось, но на заяву по поводу протекающего садового крана прошлым летом дяденька-сантехник к нам постучался так примерно через пару минут после того, как я чпокнул кнопку "submit request" :)

[omini-omini.livejournal.com]

>Мы чо, на "вы" опять?

Прости, Душа моя, дурацкая привычка :)))

>Нет, я о том, что я вообще не вникаю в детали взаимоотношений с хозяевами дома

Так и тут аналогично: пишем агенту претензию (примеры: крыша, бойлер, и ряд иных - забота арендодателя) - крыша потекла (можно он-лайн, можно взять форму в агентстве // пожилым часто форма удобнее), получаем уведомление о получении, потом уведомление в какие сроки будет (как ты думаешь нам привезли обогреватели через час - он-лайн заявка на неисправность). Приходит прораб и согласовывает дни и время ремонта//либо продолжение тикета он-лайн - указано дни и время, выбираем удобное и отправляем тикет, потом приходит бригада и ремонтируют, принимаете работу и подписываете акт.
Больше никаких контактов ни с агентом, ни с арендодателем, ни с ремонтной бригадой нет.

Вот недавно совсем - у нас с задней стороны дома стоят гаражики для всякой мелочи и великов, и есть дорожка, по бокам обсаженная кустами, кои слишком разрослись - я зашла на сайт, оформила заявку об обрезке (есть специальная опция об обрезке кустов и деревьев и заявка в виде формы - выбираешь из выпадающих списков все детали), получила уведомление о получении заявки, а к вечеру в какие сроки будет сделана обрезка, примерно через неделю всё обрезали.

[spelller.livejournal.com]

Не, тут есть определенная разница - работа с вендором напрямую или через корпоративные механизмы ) (а у меня еще и аренду контора оплачивает, да ;))
Ладно, в контексте обсуждения это не имеет значения.

[omini-omini.livejournal.com]

Ты счастливчик, и тебя к слову арендовали наняли на этих условиях, но подавляющее большинство арендаторов своё жильё арендуют самостоятельно, хотя в случае найма интересного специалиста из граждан страны многие компании помогают своим будущим работникам (муж недавно искал новую работу, и одна компания из Ротердама предлагала взять на себя хлопоты по найму агента и оплаты его услуг, полную компенсацию расходов по переезду и кометическому ремонту нового жилья).
Но работы с вендором всё равно напрямую нет - агент не вендор, а представитель.