Аренда

[juca.livejournal.com]

Друзья, как лучше всего обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду? Это не премиум-сегмент, снимать будут очень простые люди. Главное опасение в том, что они могут однажды перестать платить и откажутся выезжать. Пока что придумала написать в договоре, что срок сдачи в аренду 1 месяц с продлением по обоюдному желанию. В приложении к договору указывать сроки продления при оплате аренды. Оплатили за следующий месяц - подписываем продление на месяц. Нет - нет, в срок 3 дня должны съехать. Не панацея конечно. Как вам такой вариант и как это лучше сформулировать канцелярским языком? Есть ли ещё какие-то подводные камни, типа беременные женщины, регистрация договора, налоги?

Comments

[tornader.livejournal.com]

все верно. + заключить договор с качком.

[fomathebig.livejournal.com]

никак. Ваш вариант ничем не отличается от обычного, годового например, договора.
Если квартира ваша, а ребята не выезжают - то придется посетить ОВД, ну а дальше все ясно. Предложенный вариант с качком имеет место быть, но и качок должен быть свой, прикормленный, и не стоимостиью во всю аренду.

[juca.livejournal.com]

В моём варианте нет оплаты - не продляется договор, типа будет держать в тонусе.

[g-bukin.livejournal.com]

в каком городе?

[juca.livejournal.com]

Красноярск

[omini-omini.livejournal.com]

Вы замучаетесь каждый месяц возиться с приложением о продлении на следующий месяц.
Имхо, попробуйте хотя бы поквартальный вариант и оплату на 1 квартал вперёд + резерв размером оплаты в 1 месяц, т.е. если не будет оплаты за 1 квартал вперёд, то у них есть право прожить ещё один месяц за счёт этого резерва и съехать. Они за этот месяц смогут либо подорать иной вариант, а Вы новых арендаторов.
Если же они съезжают сразу по окончании предоплаченного квартала, то Вы обяхуетесь вернуть им резерв.

(Не забудьте про налоги.)

[ikaktys.livejournal.com]

в Германии нормально платить 2-3 квартплаты на резервный счет, и квартиросъемщик их обязан там хранить до выезда.

[sok-granatovy.livejournal.com]

ну квартал - слишком, пусть хотя бы месяц будет в задатке. задаток в случае просрочки оплаты более, чем на ...дней просто не возвращается. в ту же сумму, как правило, сразу включаются возможные мелкие повреждения (обои там ободрали, например). хотя может и квартал нормально?...
с т.з. закона никакие инвалиды и беременные женщины вас ни к чему не обязывают. но договор всё же лучше 1 раз (первый) составить с юристом/нотариусом. Плюс деньги лучше передавать не наличкой, а зачислением на карту. Так у вас (и у жильцов) хоть какие-то документы о передаче бабла будут при необходимости.

[juca.livejournal.com]

В чём мучение? В приложении подписывать с обеих сторон сроки продления договора, всё.

[fixed-price.livejournal.com]

Как вариант приехать и поменять замок на входной двери на следующий день после неуплаты или какие там сроки указаны в договоре - профит!

[seraph6.livejournal.com]

В случае шибко хитрожопых квартиросъемщиков есть шанс приехать и увидеть, что беспокоиться не о чем - замок они уже сменили и ваши ключи не подходят. ;)

Через ментов это все решается, если чо.

[omini-omini.livejournal.com]

Нельзя блокировать личные вещи арендаторов.

[bosoj.livejournal.com]

Ну, если это военные или кавказцы - участковые менты не любят ввязываться.
Если у нотариуса не регистрируете - хотя бы снимите факт подписания договора на видео, и при свидетелях.
Заключайте поквартально с оплатой вперед + оплата за месяц.

[juca.livejournal.com]

Зачем снимать?

[machoocha.livejournal.com]

Во-первых, сдавайте квартиру официально - с уплатой налогов . Это сразу снимает часть проблем в виде возможности шантажа со стороны жильцов..Официальная сдача так же упрощает обращение в органы МВД в случае их вынужденного выселения .

Во-вторых , все подробно прописываете в договоре - условия оплаты ( задержка 3 дня = выселение ) , схема оплаты коммунальных услуг , мебеля/бытовую технику перечисляете . Договор можно составить самому и распечатать . Внимание ! Договор должен называться договором НАЙМА жилого помещения .

В-третьих , договор оформляйте , как обычно - на 11 месяцев . Срок в один месяц вам ничего не прибавит , кроме геморроя .

В четвертых , возьмите залог . Сумму залога определите сами ( как правило, от 10 тыр до стоимости месячной аренды ) . На залог выдаете отдельную расписку снимающему ( она действительна без нотариального заверения) , в которой оговариваете , что залог возвращается в момент расторжения договора , после приема квартиры у нанимателя и возврата им ключей . Залог предполагает возможное покрытие убытка собственника ( порча имущества , необходимость ремонта/уборки помещения , оплата телефонных переговоров нанимателей и проч )

В пятых , если есть возможность , то воспользуйтесь услугами риэлтора . Наниматель , готовый заплатить риэлтору за работу , как правило , имеет достаточные доходы и серьезные намерения жить долго , это может упростить дальнейшие с ним расчеты .

Самые сложные категории жильцов с моей т з : семья с детьми , 2 одинокие женщины , снимающие квартиру на двоих , любые комбинации не-родственников , снимающие жилье сообща , люди с животными не в клетке .

[juca.livejournal.com]

Мне говорили, что налоги платят за истёкший период в начале года, так что на текущий момент это мимо.
В чём смысл 11 месяцев?
Нищебродам риэлтер вряд ли по карману.

[http://users.livejournal.com/_hlm_/]

В Питере сейчас такой избыток предложений на рынке, что на подобный вариант с 1 месяцем никто не согласился бы.
Возьмите просто залог в размере месячной платы.

[azancheeva.livejournal.com]

Заключите официальный договор.
Чтобы жить в квартире, там должно быть электричество, а оно отключается на раз. В некоторых домах есть возможность отключить и воду в отдельной квартире.

[omini-omini.livejournal.com]

>а оно отключается на раз

И включается на 2 :))))

[lomelind.livejournal.com]

По вашей схеме кроме кучи геморроя с регулярными переподписаниями вы получите гарантированно убитую квартиру. Потому что не своё - не жалко.
Обычно как раз наоборот, всеми силами стремятся заполучить жильцов надолго, часто даже позволяют им что-то в квартире улучшать в счёт квартплаты (и это тоже документально фиксируется - например, если жильцы купили себе стиральную машинку в счёт квартплаты, то когда они будут уезжать - она останется в квартире).

Стандартная практика - что при заселении вы берёте плату сразу за два месяца. Так что если перестанут платить - то могут ещё месяц жить за вот эти заранее заплаченные деньги, и за это время либо найти способ платить, либо найти куда съехать. Если съедут раньше - вы просто вернёте им эту разницу.

Неочевидный подводный камень - соседи. Как свидетели того, что такой-то человек "всегда здесь жил". В спорной ситуации это может оказаться важным. Если с ними какие-то отношения есть - лучше их поддерживать, чтоб они знали что вот этот - снимает квартиру, а вообще она ваша.

И ещё в договоре внятно пропишите, кто отвечает, если что-то пойдёт не так. Если протечёт кран и зальёт соседей снизу, например.

[juca.livejournal.com]

Сдавать квартиру нищебродам - никаких гарантий не хватит. Два раза убивали, даже клопов развели.
Кто обычно виноват, если протечёт кран и как взыскивать ущерб?

[spring1976.livejournal.com]

Сдавать без договора, брать предоплату. Вот и все.

[masalaevm.livejournal.com]

Насчет- продлевать каждый месяц, наврядли прокатит.
Сдавать через агентство. Всякие левые люди и без денег стараются снять напрямую. А в агенства обращаются в основном платежеспособные.
Договор проработать, лучше свой. Ибо агентства если работают от арендатора, то они как бы на его стороне и больше защищают его интересы. Бывает, приходят счета за телефонные переговоры и типа того, после съезда арендаторов. Есть разные способы защиты от этого. Например заблокировать "8". Деталей не подскажу. Если не будут платить и выезжать, то обращаться в МВД. Ну и смотреть кому сдаете, где они работают. Можно поискать хорошего агента по недвижимости, но это сложно. А так обзвонить несколько агентств и они введут в базу квартиру, через какое-то время она будет во всех базах.

[juca.livejournal.com]

Раньше пытались сдавать через агентства, ноль выхлопа. Нищеброды напрямую ищут.

[kvladimirrr.livejournal.com]

На случай "перестанут платить и откажутся выезжать" или если попортят что-то - берется залог. Обычно в размере месячной арендной платы. Это нормальная практика. При возврате залога из него и оплачиваются убытки.

[juca.livejournal.com]

Про залог и так всё понятно, вопрос другой. К тому же месячная оплата маленькая, залога может не хватить.

[machoocha.livejournal.com]

Вообще , имхо , проблема несколько преувеличена . Из опыта всех знакомых сдающих получается , что все случаи неплатежа связаны как раз с тем , что собственник соглашается подождать , когда у жильца появятся деньги , а не с тем , что ему не удается кого-то там выселить .

[juca.livejournal.com]

Да, прокалывались с этим тоже.

[josefinebaker.livejournal.com]

Да, хороший жилец сейчас - на вес золота. Не стоит сразу занимать позицию конфронтации, просто в договоре пропишите, что при неуплате такого-то числа жильцы должны освободить квартиру не позднее такого-то числа. Залог может быть употреблен на оплату последнего месяца проживания.
То есть первого декабря они приехали, заплатили двойную сумму месячной аренды. Первого января не заплатили, первого февраля въезжают новые жильцы. У вас есть время на поиски новых арендаторов, а у жильцов - на поиски нового жилья.

[machoocha.livejournal.com]

Вот неправильная эта схема с залогом за последний месяц. Жильцы съезжают , хозяин обнаруживает сломанную стиралку , телефонных переговоров на 10 тыр , срач на кухне и ванной . Принудить съезжающих возместить ущерб нет ни каких рычагов , если залог уже истрачен на их же проживание .

Залог имеет смысл брать именно на возмещение возможного ущерба и выполнение условий договора . Практика многих людей показывает , что некоторые снимающие без залога не удосуживаются даже ключи от двери хозяину вернуть. Я уж не говорю про стимул все убрать за собой , починить поломанное и проч.

[a_hramov]

И да. Налог стоит заплатить, если хотите жить спокойно.